ההתחדשות העירונית ממשיכה לרשום התקדמות גם במרכז אבל גם בדרום הארץ. בתל אביב בנייני מגורים ישנים נהרסים לטובת בניית דירות חדשות במסגרת תמ"א 38 ובבאר שבע, הוועדה המקומית אישרה להפקדה 3 תוכניות המתייחסות לעיר העתיקה.
הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה באר שבע אישרה להפקדה 3 תוכניות לשימור והתחדשות העיר העתיקה. התוכניות שאושרו, בישיבת הוועדה האחרונה, כוללות את הקמתם של מבנים למגורים ולמסחר ברחובות: הרצל 29-27, חטיבת הנגב 31 פינת סמילנסקי, ורחוב שרה 2.
במסגרת התוכנית ברחוב הרצל 29-27 מוצע להקים מבנה בעל 4 קומות ומרתף, משולב מסחר בקומת הקרקע ומגורים בקומות מעל. המגרש ממוקם ברחוב הרצל פינת האבות בעיר העתיקה, בסביבת המבנה קיימים מוקדי מסחר, תרבות ובתי מגורים. מול המגרש ממוקם מרכז הצעירים, ובקרבתו קיים בית הסופרים ובית האמנים בנגב.
3 צפייה בגלריה
הדמיה של פרויקט שימור והתחדשות עירונית ברחוב הרצל באר שבע
(הדמיה: אדריכלית נטליה ליפובצקי )
ברחוב חטיבת הנגב 31, פינת סמילנסקי, מוצע להקים מבנה בעל 4 קומות, משולב מסחר בקומת הקרקע ומגורים או/ו מלונאות בקומות מעל, תוך שימור מבנים עות'מאניים קיימים בקומת הקרקע. בסביבת המבנה ישנם בתי מגורים. ברחוב שרה 2 מוצע להקים מבנה בעל 4 קומות, משולב מסחר בקומת הקרקע ומגורים בקומות מעל, תוך שימור המבנה בקומת הקרקע, החומה ההיקפית והשער. המגרש ממוקם ברחוב שרה אמנו פינת סמילנסקי בצמוד לבית מלון לה פינקה (מלון סוויטות) ומול מתן שירותי בריאות.
כזכור, תוכנית השימור וההתחדשות המקודמת בעיר העתיקה, מאפשרת תוספת של אלפי יחידות דיור מגוונות מסחר מלווה רחוב, ושימור מבנים, בהיקף של עד 300% , המתפרסים על פני 4 קומות במגרש הכולל מבנה לשימור.
"תוספת זכויות בניה משמעותית"
ראש העיר באר שבע, רוביק דנילוביץ': "מדובר בצעד חשוב לשימור ולהתחדשות העיר העתיקה ולהפיכתה לעוגן כלכלי, תיירותי ותרבותי, מוקד בילוי ופנאי, עסקים ומגורים שוקק חיים ותוסס בבירת הנגב, תוך שמירה על רוח המקום וייחודו ההיסטורי".
מ"מ וסגן ראש העיר, מחזיק תיק ההנדסה שלומי נומה: "פרויקטים חדשים אלו הנם נדבך נוסף במסגרת תוכנית ההתחדשות והשימור של העיר העתיקה. התוכנית כוללת תוספת משמעותית של מגורים, מסחר ותעסוקה על מנת לאפשר התחדשות ופיתוח מואץ של האזור".
מהנדסת העיר באר שבע אדריכלית, תמר פוריה שרביט: "אחד ממנופי הפיתוח של העיר באר שבע הוא פיתוח העיר העתיקה – אזור אליו מכוונים מאמצי פיתוח והשקעה עירוניים. מדובר באחת מתוכניות הדגל של עיריית ב"ש לשימור וחידוש האזור, הכוללת תוספת זכויות בניה משמעותית בתמהיל רחב. כך, לצד פיתוח האזור והפיכתו למוקד משיכה לתושבים ולתיירות פנים וחוץ, תתאפשר שמירה על המרקם הייחודי והמבנים ההיסטוריים".
26 דירות חדשות במקום 12 בתל אביב
התחדשות עירונית גם ברחוב זכרון יעקב בתל אביב. קבוצת לוינשטין הרסה השבוע בניין ישן ברחוב זכרון יעקב 16 בצפון הישן במסגרת פרויקט תמ"א 38/2 – הריסה ובנייה מחדש. הבניין שנהרס הוא בן 3 קומות מעל קומת עמודים וכלל 12 דירות ישנות. במקומו תבנה החברה בניין בן 7 קומות ובו 26 דירות חדשות.
תמהיל הדירות בפרויקט מגוון, וכולל דירות בנות 2-4 חדרים, דירות גן ופנטהאוז 5 חדרים. הפרויקט כולל גם חניון תת קרקעי רגיל (שאינו רובוטי) ותשתית טעינה לרכב חשמלי. על התכנון אחראי משרד זית-לב אדריכלים.
לדברי אורי פליישמן, סמנכ"ל השיווק בקבוצת לוינשטין: "הפרויקט נמצא באזור מהמבוקשים ומתפתחים בעיר. הפרויקט קרוב לפארק הירקון ולאמצעי הסעת המונים - הרכבת הקלה, המטרו, ורכבת ישראל. הבנייה תחל עם סיום עבודות ההריסה, והאכלוס צפוי במחצית השנייה של 2028".
שתי תוכניות התחדשות בירושלים
הוועדה המחוזית לתכנון ובניה ירושלים החליטה לתת תוקף לתוכנית פינוי בינוי ברחוב רחל אימנו פינת הל"ה בשכונת קטמון הישנה ובמקביל החליטה להפקיד תוכנית פינוי בינוי ברחוב כ"ט בנובמבר באותה השכונה. שני הפרויקטים מקודמים על ידי קבוצת בית ירושלמי ויכללו יחד כ-180 יחידות דיור חדשות.
מהחברה נמסר כי עם קבלת האישור למתן תוקף בפרויקט "רחל אימנו" החלו ההכנות לקידום היתר הבניה והתקדמות לקראת פינוי הדיירים והריסת המבנה הקיים בן 4 קומות שכולל 35 יחידות דיור. במקומו ייבנה בניין המשמר את קווי הבסיס של הבניין האופקי הישן. הבניין החדש יתנשא לגובה של 6 קומות עם 2 קומות נוספות בנסיגה לכיוון רחוב הל"ה, ויכלול 80 יחידות דיור סך הכל. בקומת הכניסה של בניין המגורים יוקם גן ילדים בשטח של 130 מ"ר וחצר של 170 מ"ר. בנוסף, בפרויקט ייבנה חניון תת קרקעי. התכנון האדריכלי בוצע על ידי משרד האדריכלים קרלוס פרוס אדריכלים.
הפרויקט בכ"ט בנובמבר מציע הריסת בניין רכבת למגורים בגובה של 5 קומות עם 40 יחידות דיור ובנייה של כ-100 יח"ד חדשות בבניין חדש שישלב שימור כמעט מלא של החזיתות בקומות הראשונות. בקומת הכניסה מוצע לכלול פאטיו והקצאה לשטחי ציבור ומסחר. גם בפרויקט זה התכנון האדריכלי נעשה על ידי משרד האדריכלים קרלוס פרוס אדריכלים.
מתכנן מחוז ירושלים במנהל התכנון, אדרריכל דן קינן: "מדובר בתוכנית המציעה התחדשות עירונית באופן המותאם לבינוי ההיסטורי במקום, וכוללת יחידות דיור קטנות, גן ילדים ואף שטח מסחרי מצומצם בפינת הרחוב, אשר יסייעו למשפחות צעירות להשתלב בשכונה, ויהפכו את המרקם למגוון יותר".
יחיאל סגל מנכ"ל ובעלים של קבוצת בית ירושלמי: "שכונת קטמון הישנה מאגדת בתוכה זיכרונות רבים. תוכנית המושבות בשכונה, במהותה, נועדה לשמור על הצביון והאופי הקיים של האזור עם מגבלות בניה שונות. בשיתוף פעולה עם ועדות התכנון, מצאנו את הנוסחה הנכונה לאיזון בין האופי ההיסטורי של השכונה לבין התחדשות עירונית. מודרנית עם בניה רוויה, שימור ומכפילים נמוכים. לא בכל מקום יש צורך או נכון לתכנן ולהקים מגדלים או גורדי שחקים. התוכניות שאנו מקדמים עונות בדיוק על הצורך של ההתחדשות בשכונה ושמירה על כדאיות כלכלית יזמית".
