מעל 77 אלף משקי בית זכאי משרד הבינוי והשיכון נרשמו עד כה להגרלת תוכנית דירה בהנחה, והם יתחרו על 6,816 דירות מוזלות בלבד. אחרי שפרסמנו בשבוע שעבר את הפערים בין מחירי הדירות במכרזי התוכנית למחירים בשוק החופשי, בדיקה חדשה שהגיעה ל-ynet ו"ממון" בחנה מה צפוי להיות גובה המשכנתה של מי שיזכה בהגרלה.
הבדיקה, שנערכה על ידי התאחדות יועצי המשכנתאות, בחנה מה ההון המינימלי הנדרש מזכאי כדי לרכוש דירת 4 חדרים בהגרלה, מה הגובה המקסימלי של המשכנתה ומה צפוי להיות ההחזר החודשי. היא נערכה על בסיס הנחיות בנק ישראל, לפיהן זכאי יכול ליטול משכנתה מקסימלית בגובה של עד 75% מימון משווי שמאות של 1.8 מיליון שקל, כאשר אם מחיר הדירה עולה על 1.8 מיליון שקל, החישוב הוא 75% ממחיר החוזה. הריבית הממוצעת שעל בסיסה נערכה הבדיקה עומדת על 4.6% עבור משכנתא ל-25 שנה.
>> לסיפורים החשובים והמעניינים בכלכלה ובצרכנות - הצטרפו לערוץ הטלגרם שלנו
שימי אדזיאשוילי, סגן יו"ר התאחדות יועצי המשכנתאותצילום: איתן ברנטנציין כי בבדיקה זו, שערך שימי אדזיאשוילי, יועץ משכנתאות וסגן יו"ר ההתאחדות, החישוב למ"ר של דירת 4 חדרים כולל תמחור של 100 מ"ר שטח הדירה, 12 מ"ר שטח המרפסת וחניה אחת. החישוב נערך כך: גודל הדירה × המחיר למ"ר + גודל המרפסת × המחיר למטר × 30% + כמות החניות × פעמיים המחיר למ"ר.
על פי הבדיקה, בירושלים, מודיעין, פתח תקווה, רחובות, העיר החרדית אלעד וקריית עקרון מצויים המחירים הגבוהים ביותר לדירת 4 חדרים, וכמעט בהתאם שאר המשתנים. כך שייתכן כי ביישובים אלה, זכאים שיזכו בהגרלות יתקשו לרכוש את הדירות בשל ההון העצמי הנדרש, או לעמוד בהחזרי התשלומים החודשיים הגבוהים למשכנתה.
בירושלים המחיר הגבוה ביותר לדירת 4 חדרים אחרי הנחה (2,819,952 שקל), וכך גם שאר המשתנים: ההון העצמי הנדרש בגובה 704,988 שקל, המשכנתה המקסימלית בגובה 2,114,964 שקל וההחזר החודשי בגובה 11,844 שקל בחודש.
במודיעין דירת 4 חדרים אחרי הנחה במסגרת תוכנית הדיור המוזל תעלה 2,037,139 שקל, ההון העצמי הנדרש בגובה 509,285 שקל, המשכנתה המקסימלית בגובה 1,527,854 שקל וההחזר החודשי בגובה 8,556 שקל.
באלעד דירת 4 חדרים אחרי הנחה במסגרת התוכנית תעלה 1,629,101 שקל, ההון העצמי המינימלי הנדרש בגובה 279,101 שקל, ניתן לקבל משכנתה מקסימלית בגובה 1.35 מיליון שקל וההחזר החודשי יעמוד על 7,560 שקל.
בפתח תקווה דירת 4 חדרים אחרי הנחה תעלה 1,498,157 שקל, ההון העצמי המינימלי הנדרש בגובה 148,157 שקל, המשכנתה המקסימלית 1.35 מיליון שקל וההחזר החודש בגובה 7,560 שקל.
ברחובות דירת 4 חדרים אחרי הנחה תעלה 1,838,400 שקל, ההון העצמי המינימלי הנדרש בגובה 459,600 שקל, המשכנתה המקסימלית 1,378,800 שקל וההחזר החודשי בגובה 7,721 שקל.
בקריית עקרון דירת 4 חדרים תעלה 1,360,454 שקל, ההון העצמי המינימלי הנדרש בגובה 100 אלף שקל, המשכנתה המקסימלית 1,260,454 שקל וההחזר החודשי בגובה 7,059 שקל.
בבני עיי"ש דירת 4 חדרים תעלה 1,312,406 שקל, ההון העצמי המינימלי 100 אלף שקל, המשכנתה המקסימלית 1,212,406 שקל וההחזר החודשי 6,789 שקל.
בבית דגן דירת 4 חדרים תעלה 1,167,260 שקל, ההון העצמי המינימלי בגובה 100 אלף שקל, המשכנתה המקסימלית בגובה 1,067,260 שקל וההחזר החודשי 5,977 שקל.
באשקלון דירת 4 חדרים אחרי הנחה תעלה 1,124,936 שקל, ההון העצמי המינימלי בגובה 100 אלף שקל, המשכנתה המקסימלית בגובה 1,024,936 שקל וההחזר החודשי 5,740 שקל.
בקריית גת דירת 4 חדרים תעלה 1,075,430 שקל, ההון העצמי המינימלי הנדרש בגובה 100 אלף שקל, המשכנתה המקסימלית בגובה 975,430 שקל וההחזר החודשי 5,462 שקל.
ביישוב רכסים דירת 4 חדרים תעלה 1,072,643 שקל, ההון העצמי המינימלי הנדרש בגובה 100 אלף שקל, המשכנתה המקסימלית שניתן לקבל בגובה 972,643 שקל וההחזר החודשי 5,447 שקל.
באילת דירת 4 חדרים אחרי הנחה במסגרת תוכנית הדיור המוזל תעלה 1,031,163 שקל. ההון המינימלי הנדרש בגובה 100 אלף שקל, ניתן לקבל משכנתה מקסימלית בגובה 931,163 שקל וההחזר החודשי עבור המשכנתה יעמוד על 5,215 שקל.
בקריית מלאכי ההון הנדרש – 100 אלף שקל, המשכנתה המקסימלית – 928,037 שקל, ההחזר החודשי – 5,197 שקל.
בצפת ההון הנדרש – 60 אלף שקל, המשכנתה המקסימלית – 856,179 שקל (מתוכם 60 אלף שקל מענק מדינה), ההחזר החודשי – 4,447 שקל.
בקריית שמונה ההון הנדרש – 100 אלף שקל, המשכנתה המקסימלית – 701,208 שקל, ההחזר החודשי – 3,927 שקל.
במעלות תרשיחא ההון הנדרש – 60 אלף שקל, המשכנתה המקסימלית – 706,656 שקל (מתוכם 40 אלף שקל מענק מדינה), ההחזר החודשי – 3,733 שקל.
