בחודשים האחרונים המגמה הכללית בשוק השכירות בישראל התאפיינה בהתייצבות של ירידות המחירים, ורק לאחרונה חזרה לעליות מסוימות בחלק ניכר מהערים בארץ. בחודש אפריל חלה עלייה במחירי השכירות בעיקר בקרב דירות בנות 5-3 חדרים, ואילו דירות בנות 2-1 חדרים המשיכו להציג ירידות מינוריות במחירי שכר הדירה. כך עולה מניתוח נתונים עדכניים של חברת הפינטק WeCheck (וויצ'ק), המספקת לבעלי דירות ודיירים מגוון פתרונות פיננסיים מבוססי טכנולוגיה, שהגיעו לידי ynet "ממון".
>> לסיפורים החשובים והמעניינים בכלכלה ובצרכנות - הצטרפו לערוץ הטלגרם שלנו
הנתונים של וויצ'ק מורכבים מממוצע מחירי השכירות של דירות בנות 5-1 חדרים בערים המרכזיות בארץ, שנבדקים מדי חודש. המחירים מבוססים על נתוני אמת ומכילים את המחירים הסופיים של חוזי השכירות שנסגרים בדירות. על פי הנתונים, בחודש אפריל 2024 נרשמה ירידה בגובה שכר הדירה הארצי בשיעור של 0.4% לעומת אפריל 2023. מדובר בירידה מתונה יותר בהשוואה לחודש מרץ השנה, אז ירד שכר הדירה הממוצע הכלל-ארצי בשיעור של 0.5% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
"מחירי השכירות ברחבי הארץ עדיין נמוכים יותר בהשוואה לשנה שעברה, עם פער של 2.3% בממוצע בשכר הדירה, מה שמראה שעדיין לא התאוששנו משנת 2023", מסביר רמי רונן, מנכ"ל וויצ'ק. לדבריו, "גם היצע הדירות נמוך בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, ככל הנראה עקב הריבית הגבוהה שהפכה את שוק שכירות לפחות אטרקטיבי, בעיקר עבור בעלי דירות שמשלמים משכנתה ונאלצים לעמוד בנטל הריבית, מה שעשוי להוביל אותם לצאת מהשוק ולמכור נכסים נוספים שבבעלותם".
עליות חודשיות בגובה שכר הדירה בחודש אפריל לעומת חודש מרץ נרשמו בערים אשדוד (3.6%), אשקלון (2.3%), ראשון לציון (1.3%), באר שבע וחיפה (1.2%) וירושלים וחולון (0.2%). בפתח תקווה לא נרשם שינוי, ואילו ירידה בשכר הדירה נרשמה בערים נתניה (2.6%-), תל אביב (0.7%-) והרצליה (0.4%-).
בהשוואה שנתית ניתן לראות כי עליות בשכר הדירה נרשמו בערים ירושלים (5.8%), חיפה (1.9%) ופתח תקווה (0.9%); וירידות בשכר הדירה נצפו בשאר הערים שנבדקו: תל אביב (4.3%-), אשקלון (2.6%-), נתניה (2.5%-), הרצליה (1.3%-), חולון (1.1%-), אשדוד (0.8%-) ובאר שבע (0.1%-).
"מי שיכול לסגור עסקת שכירות - ירוויח"
רונן מוסיף כי "חודש אפריל התאפיין בירידות מחירים מינוריות ברמה הארצית בהשוואה לחודש שעבר, אך מגמה זו ככל הנראה לא תמשיך בחודשי הקיץ שמבשרים את תחילת התקופה העמוסה ביותר בשוק. בניתוח יותר מעמיק אנחנו רואים שברוב התחומים יש כבר עליות במחירי השכירות, ובאפריל מה שהוביל למדד כללי של ירידה מינורית אלה הדירות הקטנות (2-1 חדרים), כאשר בדירות של 5-3 חדרים יש עלייה של מעל 0.5%. כמו כן, אנחנו רואים המשך מגמה של ירידה בהיצע הדירות, הן מול החודש הקודם והן מול השנה שעברה. עובדה זאת לא מבשרת טובות לשוכרים, ותוביל בסופו של דבר לעליות בגובה שכר הדירה".
רמי רונןצילום: פוטופרג'לדבריו, "כרגע עדיין נראה שהמחירים בשוק אטרקטיביים, ומי שיכול לסגור עסקת שכירות בימים אלו, נראה שירוויח מול המחירים שנראה בטווח של 6-3 חודשים מהיום. חשוב לציין שאנחנו נמצאים בתקופה המתאפיינת בחוסר יציבות משמעותי, וגורמים רבים משפעים על שוק ההשכרה. לכן מגמת השוק יכולה להשתנות בכפוף לשינויים במצב הביטחוני/מדיני/כלכלי".
שמאי המקרקעין אוהד דנוס, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, מציין כי "שוק השכירות לא מתאושש בקצב שבו שוק מחירי הדירות מצוי בו. בעוד בשוק הקנייה והמכירה אנו עדים להתעוררות ולעליות מחירים במרבית חלקי הארץ, הרי ששוק השכירות מפגין התאוששות קלה וסלקטיבית יותר, הן מבחינת מיקומים והן מבחינת סוג הנכסים. ככלל, מעגלי הביקוש המשניים, היכן שדמי השכירות נמוכים יחסית, הם אלה שבהם מתחילה ההתעוררות, ובעיקר בדירות הכוללות יותר מ-3 חדרים. זו תופעה טבעית, המייצגת את משקי הבית הבוגרים יותר שחייבים פתרונות דיור כאן ועכשיו, כשהמלחמה עומדת ברקע אבל לא ממש מפריעה להתנהלות השוטפת".
"מחירי השכירות בתל אביב, שהיו גבוהים ממילא ערב המלחמה, נחתו באופן דרמטי יחסית וזה משקף את המצוקה הגדולה שהדור הצעיר נתון בה, כמו גם מחירים שאיבדו קשר עם המציאות"
דנוס מסביר כי "זה כמובן אינו המקרה כשאנו עוסקים בדירות הקטנות בנות עד 2 חדרים, המאוכלסות בדרך כלל על ידי צעירים, סטודנטים וכדומה. עולמם של הצעירים והסטודנטים רחוק מלהיות מסודר או ודאי, כשחלקם עדיין במילואים, אחרים בחוסר ביטחון תעסוקתי ונוספים פשוט חזרו לבתי הוריהם. מצב זה צפוי להימשך בחודשים הקרובים, כל עוד החזית בדרום רוחשת ואין פתרון בחזית הצפונית".
לדבריו, "ירידות המחירים בדירות הקטנות הן עובדה, גם באזורי הביקוש העיקריים, דוגמת תל אביב וסביבותיה. מחירי השכירות בתל אביב, שהיו גבוהים ממילא ערב המלחמה, נחתו באופן דרמטי יחסית וזה משקף את המצוקה הגדולה שהדור הצעיר נתון בה, כמו גם מחירים שאיבדו קשר עם המציאות. מצב זה ישתנה רק כשיחזור השקט למדינת ישראל וסוגיית החטופים תגיע לפתרונה הטוב, הסופי והמושלם, בשובם הביתה בריאים ושלמים".
השלכות סגירת הסחר עם טורקיה על הנדל"ן: ריאיון עם עו"ד יעקב אטרקצ'י ועמית גוטליב
(צילום: ליאור שרון)
ערן ענבים, מנכ"ל חברת אזורים Living העוסקת בבניית פרויקטים לדיור להשכרה ארוכת טווח, מתייחס גם הוא לנתונים. "הנתונים מצביעים על עלייה בביקושים לשכירות למגורים, וזה מורגש גם אצלנו", הוא אומר ל-ynet ו"ממון". "יש לכך מספר סיבות. הסיבה הראשונה היא עונתיות: אנו מתקרבים לעונת הקיץ, שהיא העונה שבה מתנהל עיקר תנועת השוכרים, בעיקר בדירות 5-4 חדרים המיועדות למשפחות עם ילדים. השנה העונתיות משמעותית עוד יותר בשל דחייה מסוימת בעסקאות שכירות, שנבעה מתקופת המלחמה בעצימות הגבוהה".
ענבים מוסיף כי "הסיבה המשמעותית יותר לעליות בביקושים למגורים בשכירות היא העובדה שבישראל היצע הדירות להשכרה קטן משנה לשנה, לנוכח ירידה רצופה בהיקף של בעלות דירות על ידי משקיעים מחד, וגידול צנוע מאוד בהיקף פרויקטים חדשים של דיור להשכרה; ומנגד, הריבית למשכנתאות גבוהה היסטורית ומסיטה שיעור נוסף ממשקי הבית לביקוש הגובר לשכירות. לראיה, בפרויקטים שלנו שיעורי התפוסה בפרויקטי דיור להשכרה קרובים ל-100%".
