הוסר המכשול האחרון ברובע שדה דב: התוכנית השלישית במתחם המגורים הענק, שצפוי לכלול כ-16 אלף דירות על שטח שדה התעופה דב הוז שפונה, יוצאת לדרך. זאת לאחר שוועדת הערר מחוז תל אביב, בראשות עו"ד מיכל הלברשטם דגני, דחתה היום (ד') את הערר האחרון שהוגש נגד התוכנית, הכוללת כ-4,000 דירות במתחם.
תוכנית המתאר של הרובע חילקה אותו לשלושה מתחמי תכנון נפרדים, כאשר הערר הנוכחי עוסק בתוכנית צפון הרובע. שתי התוכניות האחרות – תוכנית לוי אשכול בדרום הרובע ותוכנית שדה דב מרכז – כבר אושרו וערר בעניינם נדחה אף הוא.
העוררת, חברת הירקון בע"מ, בעלת זכויות במקרקעין בתחום התוכנית, טענה כי נפלו פגמים בטבלת ההקצאות והאיזון של התוכנית. זכויות העוררת הוקצו לה במגרש שבו מותרת בניית פרויקט משמעותי הכולל בניין בן 9 קומות עם 123 יחידות דיור, לצד מגדל בן 40 קומות עם 220 יחידות דיור וכן שטחי תעסוקה, מסחר, מוסדות ציבור וחניון בשטח כולל של 7,081 מ"ר.
הליך האיחוד והחלוקה בתוכנית המתאר קבע כי לכל בעל זכויות בתחום התוכנית יוקצו זכויות בכל אחת משלוש התוכניות, לפי חלקו היחסי. עם זאת, רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), המחזיקה בכ-70% מהזכויות, אפשרה לבעלי זכויות לרכז את זכויותיהם במתחם אחד בלבד כדי למנוע פיצול זכויות ל"רסיסים" בין המתחמים השונים.
העוררת סברה כי מגיעות לה זכויות נוספות מטעמים שמאיים שונים. ועדת הערר נעזרה בשמאית מייעצת, איילת אלזנר, כדי לבחון את טענות הצדדים ואת שומותיהם. בהחלטתה דחתה את כל הטענות שהועלו נגד טבלת ההקצאות.
תוכנית מתחם אשכול כוללת כ-4,800 יחידות דיור; תוכנית מרכז רובע שדה דב כ-2,200 יחידות דיור; ותוכנית צפון רובע שדה כוללת, כאמור, כ-4,000 יחידות דיור.תוכניות אלה מהוות את עתודת הקרקע המשמעותית להרחבת העיר תל אביב בעשור הקרוב.
