בזמן שהמחסור בפועלי בניין והתייקרות חומרי הגלם הובילו למשבר ביצוע ולירידה בהתחלות וגמר הבנייה של דירות חדשות, בתחום התכנון והשיווק המצב נראה אחרת. מנתונים שפרסמו היום מינהל התכנון ורשות מקרקעי ישראל (רמ"י) לסיכום שנת 2024 עולה כי הענף אינו סובל ממחסור בתוכניות בנייה, להיפך; ולמרות סביבת הריבית הגבוהה שהקטינה את הביקושים של קבלנים לקרקעות – המדינה הצליחה לשווק מגרשים להקמת אלפי יחידות דיור.
על פי נתוני רמ"י, בשנה החולפת היא שיווקה קרקעות במכרזים בפטור ממכרזים לבנייה של 113,197 יחידות דיור – גם כן שיא כל הזמנים ועלייה של 22% לעומת אשתקד. עוד עולה מהנתונים כי בוצעו עסקאות מכירת קרקעות בפועל להקמה של כ-65 אלף יחידות דיור – נתון המשקף עלייה של כ-17% בהיקף השיווקים לעומת 2023.
באזור הדרום שווקו קרקעות לבנייה של 26,814 יחידות דיור ובאזור הצפון שווקו קרקעות לבנייה של 13,699 יחידות דיור. עם זאת, נראה כי 2024 מסמנת ירידה של כ-20% בהכנסות רמ"י משיווק קרקעות לסכום של כ-25 מיליארד שקל, לעומת סכום של כ-31 מיליארד שקל בשנת 2023, בין היתר בשל הירידה במחירי הקרקעות.
על פי דוח סיכום שנה של מינהל התכנון, מעל 200 אלף דירות אושרו בשנת 2024 על ידי ועדות התכנון והבנייה, מהן 150 אלף יחידות דיור במסגרת שיקום אזורי הדרום והצפון בעקבות מלחמת חרבות ברזל. מהנתונים עולה כי ועדות התכנון עקפו את היעד הממשלתי שעומד על 125 אלף דירות, ואישרו תוכנית לבנייה של 204,101 דירות חדשות, לעומת 168,370 דירות אשתקד – שיא כל הזמנים.
כ-94,900 יחידות דיור בסך הכול אושרו באזור הדרום (הן על ידי הוועדות המחוזיות והן על ידי הותמ"ל), מהן מעל 55 אלף יחידות דיור ביישובי עוטף עזה. באזור הצפון אושרו 30,513 יחידות דיור. למעלה מ-40% מכלל יחידות הדיור אושרו במסגרת תוכניות של התחדשות עירונית. נוסף על כך, ב-2024 אושרו כ9,344 יחידות דיור בוועדות המקומיות.
בחלוקה למחוזות, מהנתונים עולה כי במחוז דרום אושרו 42,632 יחידות דיור; במחוז חיפה אושרו 19,458 יחידות דיור; במחוז צפון אושרו 11,783 יחידות דיור; במחוז מרכז אושרו 25,458 יחידות דיור; במחוז תל אביב אושרו 8,571 יחידות דיור; ובמחוז ירושלים אושרו 21,164 יחידות דיור.
במסגרת הוועדה הארצית לתכנון מתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל), שתפקידה לאשר תוכניות בנייה רחבות היקף, אושרו במהלך השנה החולפת 17 תוכניות הכוללות 65,980 יחידות דיור, מתוכן 6 תוכניות בהתחדשות עירונית בהיקף כולל של 11,030 יחידות דיור.
בסביבת תחנות המטרו המתוכננות אישרה הותמ"ל 6,900 יחידות דיור. ביישובי הנגב המערבי קודמו תוכניות הכוללות 33,100 יחידות דיור בשדרות, נתיבות אופקים. כמו כן, הוכרזו השנה על ידי הממשלה 21 מתחמים חדשים מועדפים לדיור שכוללים כ-70 אלף דירות, מהם 10 תוכניות התחדשות עירונית רובן בצפון ודרום הארץ.
