בשלושת הרבעונים הראשונים של 2021 נרשמה צניחה בבניית מגדלים. כך עולה מניתוח מיוחד של נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס), שבוצע בלשכת שמאי המקרקעין בראשות חיים מסילתי.
>> לסיפורים החשובים והמעניינים בכלכלה ובצרכנות - הצטרפו לערוץ הטלגרם שלנו
לפי הנתונים, 16% מהדירות שהחלו להיבנות בשלושת הרבעונים הראשונים של השנה היו במגדלים בני 16 קומות ומעלה, לעומת שיעור של 22% בשנת 2020. אולם ביחס לשיעור השנתי הממוצע בעשור האחרון, מדובר דווקא בעלייה מאחר והוא עומד על 13%-14%.
הצניחה בבנייה לגובה בשנה החולפת התבטאה בכך שמתחילת 2021 ועד סוף ספטמבר החלו להיבנות ברחבי הארץ 6,106 דירות חדשות במגדלים - 3,500 דירות בבניינים בני 20-16 קומות ו-2,606 דירות בבניינים בני 21 קומות ויותר. לשם ההשוואה, בשנת 2020 כולה היו 11,124 התחלות בנייה לדירות במגדלים.
אשקלון שיאנית המגדלים
הצניחה החדה ביותר נרשמה בעיר קריית אונו עם 115 דירות בלבד שהחלו להיבנות במגדלים השנה לעומת 747 ב-2020, אחריה נתניה עם 223 לעומת 1,306, רמת גן עם 177 לעומת 976, רמלה עם 238 לעומת 1,090 והוד השרון עם 86 בלבד לעומת 344 בשנה הקודמת.
העיר אשקלון לעומת זאת היא שיאנית בניית מגדלים ומצליחה אף לעקוף את תל אביב עם 1,249 דירות שנבנו בבניינים בני 21-16 קומות ויותר, תל אביב עם 641 דירות, באר יעקב עם 508, ראשון לציון עם 451 ובת ים סוגרת את החמישייה הראשונה עם 406 התחלות בנייה במגדלים.
עוד עולה מהניתוח שהעיר לוד עשתה את הזינוק החד ביותר בבנייה למגדלים לעומת מספר התחלות הבניה שנרשמו בה בשנת 2020, עם 201 דירות לעומת 72 בלבד ב-2020, אחריה רחובות עם 160 לעומת 70, בת ים עם 406 לעומת 185, אשקלון עם 1,249 לעומת 681 ואור עקיבא עם 86 התחלות בנייה השנה לעומת 56 בשנה הקודמת.
"מצוקת הקרקעות תביא לזינוק בבניית מגדלים"
לדברי אדריכל יואב אומן, בעלים ושותף במשרד טיטו אומן אדריכלים, הירידה בבניית מגדלים נובעת מכך שבשנה האחרונה יצאו לדרך פרויקטים רבים של בנייה רוויה המתאפיינים במספר קומות נמוך יותר כגון התחדשות עירונית, פרויקטים של מחיר למשתכן או מחיר מופחת וכך בניית בניינים נמוכים באה על חשבון ירידה בבניית מגדלים.
יחד עם זאת, להערכתו, מגמה זו לא תמשיך עוד הרבה זמן. "מצוקת הקרקעות הפנויות בארץ תביא לכך שבשנים הקרובות יהיה זינוק בבניית מגדלים, בייחוד על רקע מדיניות מנהל התכנון להגדיל צפיפות בעיקר באזורי ביקוש באמצעות בנייה לגובה", אמר.
לדברי אבי צרפתי, מנכ"ל משותף בקבוצת צרפתי שמעון, הבונה ומקדמת פרויקטים בבת ים, ממקדים את הבנייה בעיר במגדלים. "העיר בת ים בתנופת בנייה ופיתוח והתשתיות מאפשרות נגישות קלה, נוחה ומהירה לתל אביב, וזה מסביר את הזינוק בהתחלות הבנייה בעיר בכלל ובמגדלים בפרט.
"על קו החוף של העיר נבנות בימים אלה שכונות חדשות. גם אנו עתידים לצאת לשיווק בקרוב עם פרויקט יוקרתי בשכונת פארק הים, בו ייבנו מגדלים בני 25 קומות. אני מאמין שבמקביל להמשך פיתוח, קו הרקיע של העיר יתמלא בגורדי שחקים בעיקר בקו החוף", אמר.
גם בערים לוד, רמלה ורחובות הבנייה לגובה צפויה לצבור תאוצה בעשורים הקרובים. "תחזיות הגידול דמוגרפי לפיהן אוכלוסייה ישראל תכפיל עצמה בעשורים הקרובים יחייבו הגדלה משמעותית של היצע הדירות למגורים שתתאפשר רובה ככולה במגדלים. בצנרת התכנון של מדינת ישראל ישנם פרויקטים רבים של מגדלים רבי קומות, ויחד עם העובדה שעתודות הקרקע הולכות ואוזלות, זה יחייב בנייה של מגדלים גבוהים במיוחד. אנו מזהים זאת בכל הערים שבהם אנו בונים", אמר חיים קראדי, מנכ"ל חברת פרשקובסקי מניבים הפעילה בערים אלה.
