לפי נתוני הלמ"ס שפורסמו היום (חמישי), במאי נמכרו 3,788 דירות חדשות בלבד, זאת בהשוואה למרץ שבו נמכרו 4,333 דירות ופברואר, ינואר ודצמבר שבהם נמכרו לציבור כ-5,000 דירות חדשות בכל חודש. באפריל נמכרו אמנם עוד פחות דירות - 3,208, אך היו בו פחות ימי עבודה בשל חג הפסח.
בנובמבר נרשם שיא היסטורי של מכירת 6,155 דירות חדשות - וזאת בשל העלאת מס הרכישה למשקיעים ל-8% שנכנסה לתוקף ב-28.11.
מדובר בירידה גם יחסית לחודש מאי בשנה שעברה, שבו נמכרו 4,677 דירות חדשות, וירידה של 7.3% בכמות הדירות שנמכרו בחודשים מרץ, אפריל ומאי בהשואוה לשלושת החודשים שקדמו להם.
נתונים אלה תואמים לסקירת הכלכלנית הראשית באוצר שפורסמה השבוע, לפיה סך הדירות (לא רק החדשות) שנרכשו במאי עמד על 10.5 אלף, ירידה של 16% בהשוואה למאי אשתקד, עם זאת, כאשר בוחנים את מספר הדירות החדשות שנמכרו ב-12 החודשים ממאי עד מאי, מדובר עדיין בעלייה של יותר מ-8% ביחס לתקופה הקודמת.
>> לסיפורים החשובים והמעניינים בכלכלה ובצרכנות - הצטרפו לערוץ הטלגרם שלנו
לפי הלמ"ס, היישובים שבהם נמכרו יותר מ-500 דירות בשלושת החודשים מרץ-מאי 2022 הם: נתניה (664), אשקלון (644), רמת-גן (577), תל אביב- יפו (550) וירושלים (506).
עוד עולה כי בסוף מאי 2022 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על 46,020 דירות. מספר חודשי ההיצע בשלושת החודשים פברואר-אפריל 2022 (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) הוא 12.4 חודשים בממוצע (משוקלל), בהנחה שקצב מכירתן בחודשים אלו יהיה זהה לקצב המכירה שנרשם במהלך מאי 2022.
בלמ"ס מחשבים את הביקושים לדירות חדשות באופן כללי. ביקושים אלה, המכונים "הכמות המבוקשת של דירות חדשות", מורכבים ממספר הדירות החדשות שנמכרו וממספר הדירות שאינן למכירה אך החלה בנייתן. בסך הכל הסתכמה במרץ עד מאי הכמות המבוקשת של דירות חדשות ב-16,830 דירות, ירידה של 4.5% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים. הכמות המבוקשת של דירות חדשות במאי עמדה 5,560 דירות, ונתוני המגמה מראים כי חלה ירידה של 1.0% לעומת החודש הקודם.
יש לציין כי בלמ"ס הודיעו על שינוי באופן החישוב בשל השלמת המעבר מאיסוף נתונים באמצעות סקרים לקבצים מנהליים: נתוני היתרי בנייה, שהתקבלו בעבר ישירות מהוועדות לתכנון ובנייה, על גבי נייר, מתקבלים עתה באופן ממוחשב, נתוני דירות חדשות שנמכרו, שהתבססו על הנתונים שנאספו ע"י הלמ"ס במסגרת סקר מעקבי בנייה, יחושבו על סמך הדיווחים לרשות המיסים ונתוני מספר הדירות שנותרו למכירה, יתבססו על מלאי הדירות כפי שמתקבל בהיתרי הבנייה פחות מספר הדירות שנמכרו, כפי שמשתקף בקובץ הדיווח לרשות המיסים.
