רו"ח דרור שמוניס הנחשב רואה חשבון של אוליגרכים כמו רומן אברמוביץ', ואלרי קוגן, מיכאל צ'רנוי ועוד (שמוניס לא מודה ולא מכחיש) רכש ב-36 מיליון שקל את הפנטהאוז האחרון בקומה ה-48 במגדל הרביעי של גינדי בתל-אביב. דירת הפנטהאוז היא בשטח של 388 מ"ר עם מרפסת בשטח 167 מ"ר לכוון דרום-מערב.
שמוניס, בן 58, אב לארבעה, מתגורר כעת עם אשתו יאנה, בת 38, בפנטהוז אחר, באחד ממגדלי YOO בשכונת צמרת בתל-אביב, אותו קנה ב-27 מיליון שקל מעמוס לוזון – במקום ב-48 מיליון שקיווה לוזון לקבל. מדובר בפנטהאוז על שטח של 595 מ"ר.
בעקבות הרכישה נחשף שמוניס לראשונה בתקשורת והתברר שהוא מחזיק בעוד כמה דירות יוקרה, ובהן דירת הפנטהאוז במגדל השחר בגבעתיים, קומה שלמה המיועדת למגורים בלאונרדו סיטי טאוור בר"ג וגם וילות בקיסריה.
שמוניס עלה כילד ממוסקבה, למד חשבונאות באוניברסיטת ת"א והחל את הקריירה במשרד של משה לאון, כיום ראש עיריית ירושלים. אחר כך פתח משרד עצמאי. במקביל, לדבריו, החל לפני שנים להשקיע בנדל"ן משם מגיע חלק מהונו, והיתרה מהלקוחות שלהם הוא מייעץ גם בחו"ל.
בשיחה עם ynet ו"ממון" אמר שמוניס: "בבעלותי גם טריפלקס במגדל השחר בגבעתיים שרכשתי ב-2018 תמורת 20 מיליון, שם התגוררתי לפני שעברתי למגדלי יו. בנוסף בבעלותי גם קומת מגורים – 800 מ"ר בסיטי טאוור של לאונרדו ברמת-גן, וקומת משרדים שבה שוכן גם משרד רו"ח שלי במגדל ספיר ברמת-גן ונכסי נדל"ן נוספים בקיסריה".
5 מיליון שקל מס
יש לו הסבר למי שחושב שהוא איש קש של אוליגרכים ורוכש עבורם נכסי יוקרה. "זה לא אפשרי. אני חייב בהצהרת הון ובהסברים לרשויות המס מה מקור ההון לרכישת הדירות. רק מהרכישות של הפנטהאוז במגדל יו שרכשתי מעמוס לוזון והפנטהאוז החדש בגינדי - תרמתי לקופת המדינה מס רכישה בסך 5 מיליון שקל.
ספר על הדירה החדשה.
"הפנטהאוז במגדל 4 טרם אוכלס ולשם אני מתכוון לעבור. המעבר הוא בגלל המיקום המרכזי בתל-אביב של מגדלי גינדי. זה נכס מיוחד עם נוף לים שיהיה מוכן עוד פחות משנה. זה פרויקט יוקרתי עם גימורים פרימיום, ליד הבימה, שדרות רוטשילד והאטרקציות של תל-אביב. לדיירי המגדלים 3 ו-4 יש שימוש בלעדי במתחם הרופטופ, הכולל בריכה, חדר כושר, סאונה ושירותי קונסיירז' בכניסה לבניין".
האם זמן המלחמה מתאים לרכישת דירות יוקרה בישראל?
"כן. כרו"ח יש לי אינדיקטורים חיוביים גם מהעולם. יש לי לקוחות מחו"ל ואני מומחה במיסוי בינלאומי ומכיר את כל אמנות המס בכל המדינות. אני צופה שבחודשים יולי-אוגוסט יתחיל שיפור במצב הכלכלי, במיוחד לאחר שעבר חוק ההתייעלות בכנסת שכולל העלאת המע"מ, חלוקת רווחים כלואים ומיסוי מוגבר לחברות, שההכנסה החייבת שלהם במס גבוהה מ-25% מהמחזור העסקי שלהם - שיזרימו מיליארדים לקופת המדינה. בנוסף הכניסה של טראמפ והעובדה שרוחות המלחמה הולכות ושוככות, יתרמו לביקושים. שוק היוקרה היה תקופה ארוכה בקיפאון ואני מזהה מהלקוחות שיש לי בחו"ל התעניינות מוגברת לנכסים במרכז תל-אביב במחיר 30 מיליון שקל פלוס".
אבל המיליארדרים דווקא נהרו לנווה צדק, לא לרחוב החשמונאים. רומן אברמוביץ' רכש שם מתחם ב-100 מיליון שקל.
"אני רואה ירידה בביקושים בנווה צדק. לדעתי, נווה צדק היה גחמה חולפת של משקיעים. גם המתחם החדש בשדה דב התחיל במחירים של 75 עד 100 אלף שקל למטר ואני רואה הצטננות במחירים. וכך גם בפרויקט המגדלים של בבלי. הביקושים הם למרכז תל-אביב. לדעתי, כל הגזרה שממגדלי גינדי ועד הצפון הישן יעלו מחירים ב-15%".
מה דעתך על המצב במדינה?
"אני אופטימי, למרות שעברתי תקופה לא קלה. בת דודה שלי נרצחה בנובה. אבל האויבים שאיימו על קיומנו הוכו והיום אין איום קיומי למדינה. ברגע שטראמפ ייכנס לנשיאות אני מאמין שגם יטפלו באיראן".
פורסם לראשונה: 00:00, 06.01.25
