חדשות הנדל"ן
אתר בנייה
המשבר בביצוע נשאר, אך השיאים באישור תוכניות בנייה ובשיווק קרקעות נשברו
במינהל התכנון עקפו את היעד הממשלתי לאחר שאישרו להקים למעלה מ-200 אלף יחידות דיור בשנת 2024. נתוני רשות מקרקעי ישראל הציגו עלייה של כ-17% בהיקף העסקאות לשיווק קרקעות בפועל, למרות סביבת הריבית הגבוהה, אך על פי ההערכות הכנסות המדינה הצטמצמו בכ-20% בעקבות ירידת מחירי המכרזים
הילה ציאון | 01.01.25
מטרו
פוטנציאל של 300 אלף דירות: אושרה תוכנית הבנייה סביב תחנות המטרו
רגע לפני תחילת 2025, המועצה הארצית לתכנון ולבנייה שמה סוף לאי הוודאות של יזמי הנדל"ן והרשויות המקומיות ואישרה סופית את תמ"א 70 - תוכנית המתאר הארצית אשר מתווה את מדיניות התכנון והפיתוח האורבני במרחב תחנות המטרו העתידיות במטרופולין גוש דן. מה כוללת התוכנית? כל הפרטים
הילה ציאון | 31.12.24
פחות עסקאות של דירות יוקרה, עלייה במכירות בצפון: רבעון שלישי בשוק הנדל"ן
מסקירת האוצר ליולי-ספטמבר עולה כי סך העסקאות עמד על 22,440 דירות - עלייה של 26% לעומת הרבעון המקביל אשתקד וגידול של 4% בהשוואה לרבעון הקודם. רגע לפני הסלמת העימות מול חיזבאללה, נרשמה עלייה בעסקאות בצפת ובקריית שמונה, אולם ההאטה בשוק היד שנייה באזור הצפון נמשכה. רכישות המשקיעים המשיכו להתאושש וזינקו ב-40% לעומת אשתקד
הילה ציאון | 31.12.24
מטולה
"ייקח לנו עשור לשקם את הצפון, כי אין מספיק עובדים"
בכנס התאחדות קבלני השיפוצים אמר נשיא התאחדות הקבלנים: "חודשיים אחרי הפסקת הלחימה, ועדיין אין טרקטור אחד במטולה״. מנכ"ל משרד רה"מ על המחסור בעובדים: "המדינה גובה יותר מדי אגרות לעובדים זרים, צריך להוריד אותן ב-40%"
אורי חודי | 30.12.24
סמי עופר
מתיחת פנים לאצטדיון סמי עופר: 7,500 מ"ר של שטחי מסחר והסעדה יוקמו בכניסה
חברת הנדל"ן המניב אספן גרופ זכתה במכרז להקמה והפעלה של שטחי מסחר במפלס הקרקע באצטדיון בחיפה, בעלות מוערכת של כ-23 מיליון שקל
הילה ציאון | 30.12.24
פועלי בניין בתל אביב
דוח הערים המסוכנות בענף הבנייה: בני ברק בראש, פ"ת הכי בטוחה
על פי דוח סיכום שנה של המוקד הלאומי "קו החיים" במוסד לבטיחות ולגהות, אחת הבעיות המרכזיות באתרי הבנייה היא היעדר נוכחות של מנהלי עבודה באתרים. בבני ברק כמעט במחצית מהמקרים שנבדקו לא נכח מנהל, בפתח תקווה היה פיקוח לאורך כל הדרך. רוב הליקויים היו בתחום העבודה בגובה
הילה ציאון | 26.12.24
מפעל אלתא
מפעל אלתא באשדוד יועתק למיקום חלופי לטובת הקמת 70 אלף דירות
ההסכם להעתקת המפעל לייצור מערכות מכ"ם של התעשייה האווירית לדרום העיר, שנחתם על ידי הנהלת רמ"י בהובלת שר השיכון, יאפשר פינוי קרקע בשטח של כ-9,500 דונם - שעד כה לא ניתן היה לפתח עליה תוכניות למגורים ותעסוקה
הילה ציאון | 26.12.24
תוכנית מסילות מערב בית שאן
אושרה סופית תוכנית הבנייה שתכניס את נחל האסי לבית שאן
הותמ"ל אישרה למתן תוקף תוכנית להקמת שכונה חדשה בכניסה המערבית של העיר, שתכלול כ-2,870 דירות חדשות ושטחי מסחר ותעסוקה, לצד פיתוח תוואי נחל הקיבוצים כך שיוכל לעבור במרכזה, בדומה לנחל האסי בקיבוץ ניר דוד הסמוך
הילה ציאון | 25.12.24
אום אל פאחם
פחות מ-4,000 דירות מוזלות: נפתחה ההגרלה התשיעית של דירה בהנחה
ההגרלה הנוכחית של תוכנית הדיור המוזל כוללת 3,925 דירות, כ-20% מהן יוקצו למשרתי מילואים פעילים. באשקלון יוגרלו 719 יחידות דיור, לראשונה תיכלל אום אל פאחם בהגרלה עם 682 דירות. האם העיר שלכם בפנים? כל הפרטים
הילה ציאון | 25.12.24
אתר בנייה
הפתרון למחסור בפועלי בניין? תוכנית חדשה מבקשת להחזיר עובדים פלסטינים
על רקע הירידה בהיקף הבנייה והיעדר פתרונות מספקים מצד המדינה לסוגיית המחסור בעובדים, המרכז לשלטון מקומי פיתח פיילוט להחזרת הפועלים הפלסטינים שכולל ליווי ביטחוני וצמידי איכון אלקטרוניים. בינתיים בכנסת חילופי האשמות לגבי הכישלון בהבאת עובדים זרים
הילה ציאון | 24.12.24
ג'סר א-זרקא מאחורי בריכות הדגים
למרות ההתנגדויות: התוכנית להרחבת ג'סר א-זרקא אושרה סופית
הוועדה המחוזית חיפה אישרה תוכנית של חברת דירה להשכיר להקמת 1,250 דירות, מהן כ-300 יחידות דיור יוקצו להשכרה ארוכת טווח. הפרויקט התאפשר לאחר קידום תוכנית להעתקת כביש 2 מזרחה וחרף התנגדות היישובים הסמוכים
הילה ציאון | 24.12.24
ראש העין. לפי הסקירה, עלייה חדה בשנה האחרונה בשיעור של כ-13.6%
בדיקה: באילו ערים זינקו מחירי הדירות בחדות ב-2024 - ומי הפתיעה במיוחד?
לפי סקירת סיכום שנה של רשת התיווך הארצית לנדסמן, בין ינואר לאוקטובר טיפסו מחירי הדירות בישראל בכ-6.7% בהשוואה לתקופה המקבילה. היכן נרשמה העלייה הגדולה ביותר ומה קרה למחירי השכירות?
הילה ציאון | 23.12.24
אילוסטרציה
כתב אישום חמור: הונו בעלי מוגבלויות ורכשו את דירותיהם בפחות ממחצית המחיר
הנאשמים, שני תושבי חולון בשנות ה-30 לחייהם, הציעו הלוואות בריבית ‏גבוהה לאנשים הסובלים ממוגבלויות ומתשישות נפש תמורת משכון דירתם. לפי כתב האישום, כשלא עמדו בהחזרים רכשו מהם ‏הנאשמים את נכסיהם במחיר נמוך בעשרות אחוזים מהשווי שלהם
ליאור אוחנה | 23.12.24
אתר בנייה
למ"ס: צניחה בבניית דירות מתחילת המלחמה, עלייה בהיתרים לממ"דים
נתוני הלמ"ס ממחישים את המשבר  בענף הבנייה מאז פרוץ מלחמת חרבות ברזל, מספר הדירות החדשות שהחלה בנייתן צנח ל-58,470 – רק 6.8% מהן מיועדות ‏להשכרה. התחלות הבנייה מתרכזות במחוזות מרכז ותל אביב, עם כ-45% מההיתרים. כ-28.6% מהתחלות בנייה במסגרת סבסוד ממשלתי הן במחוז דרום
הילה ציאון | 22.12.24
מפרץ חיפה
חזון חדש למפרץ חיפה: 100 אלף דירות במקום התעשייה המזהמת
רמ"י בחרה בתוכנית להפיכת אזור בז"ן ל"עיר חובקת טבע". המתחם יכלול 15 מיליון מ"ר תעסוקה ומסחר ופארק מטרופוליני. ראש המינהלת: רק 2,900 דונם מתוך 36 אלף מזוהמים. המימוש הסופי - בעוד 50 שנה
גיא נרדי, כלכליסט | 19.12.24
מליאת הכנסת - פתיחת מושב החורף של הכנסת
"קריאת השכמה אחרונה": מחירי הקרקעות בגליל מזנקים ומרחיקים משפחות צעירות
תושבי הצפון שהשתתפו בדיון שנערך הבוקר בנושא משבר ההתיישבות ביישובים הכפריים בכנסת, השמיעו ביקורות על התנהלות רשות מקרקעי ישראל: "משפחות צעירות לא יכולות להרשות לעצמן בית בגליל". שר השיכון גולדקנופף ונציגי הרשות נעדרו 
יאיר קראוס | 18.12.24
yk14190306
הסכם היסטורי: רמ"י חתמה על חילופי קרקעות עם מרכז הבהאים
מחלוקת רבת שנים הסתיימה בהסכם חילופי שטחים שעליו חתמו רשות מקרקעי ישראל והמרכז הבהאי העולמי. המרכז יקבל אדמות הצמודות לגנים הבהאיים בעכו ובתמורה ישיב למדינה קרקעות למגורים ותיירות בעכו, נהריה וכפר מזרעה
הילה ציאון | 18.12.24
שכונת כרמי הנדיב בקריית מלאכי
שורה של התנגדויות לתוכניות בנייה של אלפי דירות בדרום: "פגיעה סביבתית"
בבאר טוביה מתנגדים לתוכנית דיור ענקית המתוכננת בקריית מלאכי וטרם אושרה. המשנה ליועמ"ש לשעבר, ארז קמיניץ, פנה למשנה הנוכחית וטען: "חוסר סבירות קיצוני". בחברה להגנת הטבע עתרו נגד תוכנית דימונה מזרח בטענה שנערכה בלי תסקיר השפעה על הסביבה: "התוכנית פוגעת בשטח גדול, פתוח וטבעי" 
אילנה קוריאל | 17.12.24
הדמיית שכונת בין הנחלים
שכונה חדשה בירוחם מציעה: בית עם אפשרות להוסיף צימר צמוד
הוועדה המחוזית דרום אישרה את התוכנית להקמת שכונת בין הנחלים, שתכלול 1,600 יחידות דיור - מהן כ-430 צמודי קרקע. כ-80 בתים פרטיים יוכלו לכלול תוספת יחידות אירוח. המטרה: להפוך את העיר המרוחקת לפנינה תיירותית
נווית זומר | 17.12.24
אתר בנייה
מחירי הדירות זינקו? כך ישפיעו גם גזירות ינואר על רוכשי הדירות
מס הרכישה למשקיעים נשאר גבוה, המע"מ עולה באחוז והפטור ממס שבח יוקפא. אם לא הספיק לנו שמחירי הדירות חזרו לעלות, ועדת הכספים אישרה שורה של שינויים שלהם משמעויות כספיות על מי שמוכר או קונה דירה | שאלות ותשובות
הילה ציאון | 17.12.24
בת ים
תוכנית ענק בבת ים: תוספת של כ-55 אלף דירות חדשות
הוועדה המקומית אישרה תוכנית להתחדשות עירונית ברחבי העיר, שמאפשרת קיבולת של כ-110 אלף יח"ד במתכונת של תמ"א 38 ופינוי בינוי. עוד היא כוללת חזון תחבורתי ונופי, הגדלת שטחי תעסוקה ומסחר והכפלת מספר חדרי המלון
הילה ציאון | 16.12.24
הדמיית פרויקט מגדלים בשיכון דן תל אביב במקום חניון דן
שיכון דן: מגדלים בני 19 קומות במקום חניון אוטובוסים
הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בתל אביב דחתה את ההתנגדויות ואישרה תוכנית לבניית 750 דירות בכניסה לרמת החייל שתכלול מגדלים בני 19 קומות ומבני מגורים בני 7 קומות. 15% מהדירות יוקצו להשכרה ארוכת טווח
אורי חודי | 16.12.24
הדמיית פרויקט לוד
תושבים בלוד מתנגדים לתוכנית הענק באזור מסילת הרכבת: "תפגע בזכויות"
תושבים בשכונת ורדה בדרום העיר הגישו עם עמותת במקום התנגדות לתוכנית התחדשות עירונית המקודמת על ידי המדינה וצפויה לכלול מעל 6,000 דירות. חוששים כי התוכנית תחריף את מצוקת הדיור של המשפחות המתגוררות במקום. בתוך כך, אושרה סופית תוכנית ענק להקמת כ-4,000 יחידות דיור במרכז העיר
הילה ציאון | 16.12.24
פרויקט סביוני דניה חיפה
חיפה: התוכנית השנויה במחלוקת אושרה, מספר הקומות במגדלים הופחת
תוכנית המגורים בשכונת סביוני דניה בדרום-מזרח העיר, שאושרה להפקדה, כללה תחילה מגדלים בני 30 קומות עם כמעט 700 דירות. לאחר התנגדויות התושבים, ארגוני סביבה והעירייה הונמכו המגדלים ל-22 קומות ומספר הדירות ירד ל-650
הילה ציאון | 16.12.24
אתר בנייה
ירידה של כ-40% במכירת דירות באוקטובר לעומת ספטמבר: איזו עיר מובילה?
אחרי סקירת האוצר מהשבוע שעבר, שהראתה כי שוק הנדל"ן חזר לרמה שלפני המלחמה מבחינת מכירות, נתונים של הלמ"ס מציגים תמונה דומה - ומצביעים על עלייה של כמעט 100% בעסקאות המקרקעין לעומת אשתקד. אולם ביחס לחודשים הקודמים מדובר בירידה משמעותית. הקבלנים: "נמשיך לראות ירידה בביקושים"
הילה ציאון | 15.12.24
פתח תקווה, אם המושבות החדשה
שכר הדירה טיפס בנובמבר: באיזו עיר המחיר זינק בשנת המלחמה?
מנתוני חברת וויצ'ק עולה כי בחודש החולף נרשמה עלייה קלה בשכר הדירה הממוצע בישראל. באשקלון וחיפה עדיין נרשמה ירידה בהשוואה לשנה שעברה - אולם בחלק מהערים שכר הדירה זינק. וגם: אילו סוגי דירות התייקרו במיוחד?
הילה ציאון | 15.12.24
יקי לייסנר, מנכ"ל חברת רייסדור על רקע אתר בנייה בירושלים
ללא ניהול משפט: ביהמ"ש ביטל הסכם לרכישת דירה של בני זוג במחיר למשתכן
תביעת חברת הנדל"ן רייסדור לביטול הסכם מכר עם רוכשים במסגרת פרויקט מחיר למשתכן התקבלה - למרות שהמשפט מצוי בשלב מקדמי. ביהמ"ש השתמש בתקנה לפיה הוא רשאי לפסוק בשלב מקדמי אם מצא שכתב ההגנה אינו מגלה הגנה כלל. בא כוח הזוג: "לומדים את פסק הדין התקדימי" 
ליטל דוברוביצקי | 12.12.24
מרכז העיר מזרח, נס ציונה
"ברגע שתהיה ערבות מדינה, יהיה קל להוציא לפועל דיור להשכרה"
יו"ר פרשקובסקי התייחס למשבר בתחום ההשכרה לטווח ארוך בכנס נדל"ן באילת, והדגיש את החשיבות שבתמיכה מהמדינה לפרויקטים. בכירים נוספים ציינו את האתגרים בעקבות הריבית הגבוהה: "בירוקרטיה ומחסור בכ"א ברשויות המקומיות מעכבים תהליכים ומייקרים עלויות - שמשתקפות בסופו של דבר במחיר"
הילה ציאון | 11.12.24
אתר בנייה
בעקבות המתיחות בצפון: זינוק משמעותי ברכישת דירות עם ממ"ד באוקטובר
נתוני הכלכלן הראשי באוצר מראים כי מכירת הדירות באוקטובר שבה לרמה של לפני המלחמה. תזרים המזומנים בפועל של הקבלנים ממכירת דירות חדשות היה גבוה באופן חריג, ככל הנראה כתוצאה מהקדמת תשלומים לפני עליית המע"מ. ברכישות דירה ראשונה נרשם גידול של 20% בהשוואה לאוקטובר 2022
הילה ציאון | 11.12.24
ביצוע עבודות ההריסה בכפר עזה
לקראת שיקום: החל ביצוע הריסות הבתים שנפגעו בכפר עזה
תוכנית השיקום הממשלתית של הקיבוץ יצאה לדרך, ובמסגרתה ישופצו 400 מבנים - כאשר קרוב ל-100 מהם מיועדים להריסה. ההחלטה על תהליך השיקום הייתה מורכבת, ועד כה ארגון "אחים לנשק" ביחד עם מתנדבים החלו לשפץ חלק מהדירות שנפגעו. רוב החברים שוהים בינתיים במגורים זמניים ברוחמה ובשפיים 
מתן צורי | 11.12.24
רמי לוי בוועידת מרכז הבנייה הישראלי
רמי לוי: חייבים להביא עובדים זרים לענף הבנייה
בכנס נדל"ן באילת התייחס רמי לוי לפרסום על כוונתו להנפיק את חברת הנדל"ן: "ההחלטה תהיה בשיקול דעת רציני". מנכ"ל מינהל התכנון הזהיר ממשבר בתחום התעופה, בדומה למשבר הדיור: "לחצים פוליטיים מנסים לבלום תוכניות להקמת שדות תעופה ברמת דוד ובנבטים". ראש רשות המיסים קרא להחזיר את מס הרכוש
הילה ציאון | 10.12.24
מרכז העיר מזרח, נס ציונה
נחתם הסכם גג בנס ציונה; כ-5,700 דירות יוקמו, מיליונים יושקעו בתשתיות
עיריית נס ציונה חתמה על הסכם גג עם המדינה לבניית כ-2,000 דירות, בנוסף לכ-3,600 יח"ד שכבר אושרו במוסדות התכנון. עוד מתוכננים שטחי תעסוקה ומסחר בהיקף של כ-600 אלף מ"ר. כ-400 מיליון שקל יופנו לפיתוח תשתיות
הילה ציאון | 10.12.24
גם "מחניודה" בפנים: 40 מבנים באזור שוק מחנה יהודה הוכרזו כאתרים לשימור
הוועדה לשימור אתרים בעיריית ירושלים אישרה לצרף לרשימת השימור העירונית כ-40 ממבני שוק מחנה יהודה ושכונת בית יעקב הסמוכה. המבנים, חלקם בני יותר מ-100 שנה, הוכרזו כאתרים היסטוריים מוגנים. בין היתר מדובר במבנה בית יעקב 10, שבו פועלת המסעדה המוכרת, ובית הכנסת ההיסטורי בשכונת בית יעקב
הילה ציאון | 10.12.24
אתר בנייה אילוסטרציה
ועדת הכספים אישרה להאריך בשנתיים את מס הרכישה הגבוה על משקיעי נדל"ן
בדיון בכנסת התעורר ויכוח בין נציגי האוצר לקבלנים, שבסופו הוחלט להאריך עד סוף 2026 את הוראת השעה, המטילה מס רכישה על בעלי שתי דירות ומעלה בשיעור של 8%, זאת לעומת השיעור המקורי שעמד על 5%. הקבלנים: "החלטה אומללה"
הילה ציאון | 09.12.24
לשכת רישום מקרקעין (טאבו) משרד המשפטים
המהלך של משרד המשפטים לזירוז הקמת פרויקטים למגורים
שר המשפטים אישר את היוזמה של הרשות לרישום והסדר זכויות במקרקעין - להקים לשכה ארצית לרישום פרויקטים למגורים. המטרה: לקדם רישומים של מאות מיזמי התחדשות עירונית ומתחמי דיור גדולים כדי לזרז הליכי בנייה
הילה ציאון | 09.12.24
אדריכלות
החל שיפוץ מגדל דיזנגוף שהוגדר כמסוכן; הדיירים ישלמו מיליונים על העבודות
לפני כ-3 שנים הגדירה עיריית ת"א את מגדל המגורים מעל דיזנגוף סנטר כמסוכן עקב נפילת חלקי בטון. לפי החוק העירוני, הדיירים נדרשים לממן את השיפוץ - שהסתכם בכ-11.5 מיליון שקל. המקרה המורכב גרר עיכובים בתחילת העבודות, מה שהוביל להגשת כתב אישום נגד בעלי הדירות. בשלב מסוים נכנסה עזרה וביצרון לתמונה כדי לפקח על ההליך ולספק הלוואות. בשבוע שעבר החל סוף-סוף השיפוץ
הילה ציאון | 09.12.24
אתר בנייה
חברת התשתיות הוותיקה "י.א.ד.י.ב הנדסה קבלנית" מבקשת צו עיכוב הליכים
הבקשה מגיעה לאחר שהחברה צברה חוב של כ-30 מיליון שקל. נטען כי במהלך למעלה מ-26 שנות פעילות ביצעה החברה מספר רב של פרויקטים בהיקפים אדירים של מאות מיליונים בתחום התשתיות  
ליטל דוברוביצקי | 08.12.24
אילוסטרציה תאונות בנייה
המחסור בידיים עובדות: התאחדות קבלני השיפוצים תגייס פועלים מסרי לנקה
הענף מחפש פתרונות דחופים לשיקום הנזקים בצפון ובדרום בעקבות המחסור בפועלי בנייה מאז ה-7 באוקטובר. לאחר שבקיץ אישרה הממשלה לראשונה לענף השיפוצים לגייס עובדים זרים, יצאה היום משלחת למיון של כ-3,000 עובדים. בינתיים מחירי העסקת הפועלים ממשיכים לטפס: "עד 1,500 שקל ליום עבודה"
הילה ציאון | 08.12.24
צחי (מימין) ועידו חג'ג'
עידו חג'ג': "גם אם נפסיד 30 מיליון שקל מקריסת סלינה - זה לא מהותי לקבוצה"
בעל השליטה והמנכ"ל המשותף בקבוצת חג'ג' מספר על הכניסה להרפתקה עם רשת המלונות: "נסענו לראות את האתר שלהם בקוסטה ריקה והיה מדהים. אמרנו לעצמנו שהם יודעים את העבודה". על הקריסה: "היה להם מזל רע - קורונה, ריביות שזינקו והמלחמה". וגם: מי המלונאית הוותיקה שתנהל את התחום בקבוצה?
נווית זומר | 06.12.24
בנייה בחדרה
עסקת ענק בחדרה: קרדן נדל"ן רוכשת קרקע ל-2,000 יחידות דיור
החברה מימשה אופציה לרכישת מחצית מהזכויות במתחם של 192 דונם, שבו יוקמו גם 10,000 מ"ר שטחי ‏מסחר ותעסוקה. התוכנית אושרה בוועדה המחוזית חיפה וצפויה לקבל תוקף בקרוב. יו"ר דירקטוריון קרדן ‏איילת שקד: "מדובר בשטח בעל פוטנציאל אדיר להפוך למוקד מגורים איכותי ונגיש"‏ 
הילה ציאון | 05.12.24