לתקן. הכול

אורי חודי
"המיסוי המוגבר בחלופת שקד עלול להפוך פרויקטים מסוימים לפחות כדאיים". הריסה בפרויקט של פרשקובסקי בתל אביב

תום התמ"א

הילה ציאון
אחרי

יצאו לדרך

מערכת ידיעות הנדלן
עוד כתבות בידיעות הנדל"ן
זה לא רק המחיר: המציאות שלנו השתנתה, ואיתה גם ההעדפות של רוכשי הדירות
אם בעבר "לוקיישן" הייתה מילת הקסם והמחיר היווה שיקול מרכזי ברכישת דירה, הרי שכיום לנוכח המציאות המשתנה וכמובן בצל המלחמה השיקולים כבר שונים: מהצורך בממ"ד ובאווירה קהילתית שתקנה תחושת ביטחון ועד לקרבה לבית כנסת
אורי חודי | 07:07 | 26.11.24
דירה בהגרלה: "פתרון חלקי הפועל לטובת הזוכים ולא לכלל הציבור"
תוכניות מחיר למשתכן, מחיר מטרה ומחיר מופחת שיזמה המדינה מאפשרות למעטים לזכות בהטבה של מאות אלפי שקלים. גם דיור להשכרה במחיר מפוקח מעניק הטבה לבודדים - והכול בהגרלות. האם זו הדרך היעילה להקל על מצוקת הדיור ומה צריך לשנות כדי לקבל דיור בר השגה אמיתי? בדקנו מה חושבים בענף
אורי חודי | 06:23 | 08.11.24
די לסחבת: למה לוקח כל כך הרבה זמן להוציא היתר בנייה - ומה הפתרונות
בניגוד לאירופה וארה"ב, בישראל משך הזמן להוצאת היתר בנייה נמשך שנים במקום חודשים. היום תהפוך רפורמת הרישוי העצמי, המאפשרת לאדריכלים מורשים להנפיק היתרים בעצמם, לחובה ברשויות המקומיות - מהלך שאמור לזרז הליכים. מה החסמים המרכזיים העומדים בפני הוצאת היתרי בנייה, ומה עוד ניתן לעשות כדי לקצר את הזמנים ולהגדיל את היצע יחידות הדיור? בדקנו
אורי חודי | 06:19 | 01.11.24
סטודנטים ומילואימניקים עובדים בבניין
החלוצים החדשים: הישראלים מגיעים לאתרי הבנייה בעקבות המחסור בעובדים
אם הממשלה לא מצליחה לייצר עבור ענף הנדל"ן המצוי במשבר תוכנית ארוכת טווח, אולי דווקא יוזמות מהשטח יחלצו אותו מהבור. כך למשל, יותר ויותר ישראלים מתחילים להשתלב בתחום הבנייה. האם הענף לקראת פרק חדש?
אורי חודי | 07:16 | 23.10.24
"חושש מעליות מחירים דרמטיות"
עמיר שאלתיאל, יו"ר קבוצת אלדר, מתייחס למצב בענף וסבור שעל הממשלה לקבל כמה החלטות חשובות ומהירות כדי לשנות את המציאות
06:00 | 27.09.24
מתכוננים ליום שאחרי
בכירי הענף מתייחסים לבעיות הקשות בתחום הנדל"ן ומציעים פתרונות. במקביל, איזה לקח צריך ללמוד מהחודשים האחרונים ומה חשוב לתקן כדי לצאת מהמשבר וליצור שינוי בטווח
אורי חודי | 06:00 | 27.09.24
"הרוכשים רוצים לדחות את המפגש הכואב עם המשכנתא"
מבצעי המימון של הקבלנים, המבוססים על הלוואות קבלן או הלוואות בלון, הפכו למקדם המכירות העיקרי במכירה של דירות חדשות. אבל יש בכך גם לא מעט סיכונים. מהי הלוואת קבלן, מה היתרונות וממה צריך להיזהר? בדקנו
אורי חודי | 15:51 | 18.07.24
פרויקט השכרה ארוכת טווח של חברת אשטרום בקריית היובל בירושלים
הג'ונגל בשוק השכירות: "משכירי דירות מנצלים את המענקים שקיבלו המפונים"
המדינה מקדמת מכרזי השכרה ארוכת טווח, אך סביבת הריבית הפכה אותם ללא כדאיים כלכלית. בינתיים הביקוש לדיור בשכירות גובר על רקע התייקרות הדירות, הזינוק במיזמי התחדשות עירונית במסגרתם דיירים זקוקים לנכס חלופי, המלחמה שחידדה את הצורך בממ"ד והמפונים שזקוקים למגורים זמניים. היזמים מתוסכלים ומסבירים: "בעל דירה שרואה 50 פניות ביום חושב - 'אולי פרסמתי זול מדי'"
אורי חודי | 07:27 | 12.07.24
סערת המטרו: "כמו כל דבר בישראל, זה נעשה ללא אסטרטגיה"
כדי לממן את מיזם המטרו העתידי, המדינה קבעה כי יוטל מס גבוה במתחמים הסמוכים לתוואי, ובתמורה יועצמו זכויות הבנייה. אלא שעדיין לא ברור מה היקף הזכויות, ובענף מתקשים להתמודד עם חוסר הבהירות. בדיון שנערך היום בוועדת הפנים של הכנסת, וצפוי להמשיך גם מחר, נקבע מנגנון שיפחית את גובה המס ויאושר בשבוע הבא. כיצד מתמודד ענף הנדל"ן עם אי הוודאות? תמונת מצב
אורי חודי | 18:43 | 08.07.24
עוד צעד לכיוון התהום: השפעות החרם הטורקי על ענף הנדל"ן
ניתוק צינור האספקה הטורקי לתעשיית הבנייה בישראל מצטרף לשורה ארוכה של קשיים וחסמים. המשמעות: מחסור בחומרי גלם, עיכובים בביצוע והתייקרות הדירות והתשתיות. בענף מסכימים כי הגיעה השעה שהמדינה תאתר שווקים ידידותיים חדשים, ותאפשר פיתוח תעשייה מקומית שתענה על צרכי השוק
גד ליאור | 14:35 | 08.07.24
תתעוררו, זה עליכם!
אומנם מאז 7 באוקטובר נפתחו בהדרגה אתרי הבנייה, ואפשר לראות מנופים מסתובבים ועובדים עם קסדות, אבל בשטח הדברים תקועים והמצב הולך ומחמיר אז נהדר שהכלכלה ממשיכה לנוע קדימה, אבל עד שלא יהיו פתרונות אמיתיים לענף, זו רק שגרה למראית עין
אורי חודי | 06:00 | 05.07.24
מתכננים המון, בונים מעט
על פי נתוני מינהל התכנון ל־2023, כמעט 50% מכלל התוכניות המאושרות בוועדות התכנון הן במסגרת של התחדשות עירונית. אך בשטח מימוש הפרויקטים מתעכב בשל הריבית הגבוהה, המלחמה המתמשכת, המחסור בעובדים, מצוקת המימון ועוד מגוון סיבות.  גורמי הענף מנתחים את המצב ומציעים פתרונות
אורי חודי | 06:00 | 05.07.24
זה שעולה וזה שיורד - האם תושבי החוץ מסתערים על ישראל?
המלחמה שפרצה ב־7 באוקטובר השפיעה עמוקות על ענף הנדל"ן במישור המקצועי, אבל לא פחות מכך על הרוכשים ועל הרגלי הביקוש. בין היתר, בחודשים האחרונים אי אפשר להימלט מהדיון שמתקיים כמעט בכל סלון - על העולים שמגיעים עקב אנטישמיות ובד בבד על לא מעט משפחות או יחידים שמחליטים לעזוב או לרכוש נכסים מעבר לים. האם מדובר במגמה או שמא הבאזז סביב הנושא הופך אותו לגדול מכפי שהוא באמת? יצאנו לברר
אורי חודי | 06:00 | 05.07.24
ענף הנדל"ן המניב: "השוק רווי, אבל הוא יאזן את עצמו"
הרבה תוכניות למתחמי תעסוקה מקודמות ומאושרות, וניתן לזהות גם לא מעט התחלות בנייה בתחום. האם באמת צריך כל כך הרבה שטחי משרדים? מה המצב היום בתחום זה ומה המגמות החדשות
אורי חודי | 06:00 | 05.07.24
קהילה של אפשרויות
רוכשי הדירות כיום כבר לא מסתפקים בארבעה קירות עם ממ"ד במיקום טוב. מגפת הקורונה וגם המלחמה שמתחוללת מאז אוקטובר הביאו ישראלים רבים להעדיף שכונות ומתחמים קהילתיים, שיענו לכלל צורכיהם – ממוסדות ציבור וחינוך ועד אתרי מסחר, בילוי ופנאי, וזאת מבלי להזיז את הרכב
אורי חודי | 06:00 | 05.07.24
"אם יאפשרו לקבלנים והיזמים למצוא פתרונות – נמצא אותם גם מתחת לאדמה"
מחסור בידיים עובדות, היעדר בעלי מקצוע חיוניים, בירוקרטיה שמעכבת כל פתרון וגם אי ודאות אחת גדולה. בכירי ענף הנדל"ן מתייחסים לבעיות המרכזיות שעימן מתמודד התחום בחודשים האחרונים, ומציעים שורה של פתרונות. קריאת חובה לקובעי המדיניות  
אורי חודי | 06:00 | 05.07.24
ההרס בכפר עזה
בדרך לשיקום: האם הביקוש לדירות יחזור בדרום ובצפון הארץ?
לאיש לא ברור עדיין מה יתרחש בדרומה ובצפונה של ישראל "ביום שאחרי" המלחמה. לצד מי שמכיר את המספרים, שמעידים על נזקים עקיפים וישירים בגובה עשרות מיליארדי שקלים, יש מי שסבור שהמדינה תאמץ אסטרטגיה לתעדוף אזורים אלה כמוקדי משיכה ללוחמים משוחררים, לעולים חדשים ולתושבי המרכז
אורי חודי | 13:51 | 08.05.24
כתבות נוספות
הריסת הבניינים ברחוב האיריס
צדק עם המייסדים: המהפך שעוברת אור יהודה
פתרון איכותי ל־2,200 משפחות שגרות בצמוד לנתב"ג, עם פרויקט התחדשות עירונית רחב היקף, חידוש המרחב הציבורי בשכונות הוותיקות וקידום עשרות פרויקטים להתחדשות. כך משנה העיר ממרכז הארץ את פניה והופכת לדבר הבא בגוש דן
05:50 | 01.03.24
"טכנופארק" אשדוד סופרין ווייס
העתיד כבר כאן! קבוצת סופרין מייצרת חדשנות בענף הלוגיסטיקה עם הקמת המותג "טכנופארק"
הקבוצה מובילה פרויקטים להקמת מרכזים לוגיסטיים ורסטיליים יותר, נגישים ובעלי כושר שרידות גבוה, אשר מספקים את הדרישות הגבוהות של משתמשי הקצה ושל חברות גדולות המחפשות מרכזי אחסנה מודרניים. המרכז הבא שנפתח לשיווק: 51,000 מ"ר סמוך לנמל אשדוד
05:50 | 01.03.24
ענף הבנייה בישראל במשבר חסר תקדים!
בעוד חברות מתמודדות עם מחסור בכוח אדם שהוחמר מ-7 באוקטובר, ההשפעות המסתעפות מורגשות ברחבי הארץ. עם פרויקטים שנקלעו לקשיים ואיום של קריסת חברות באופק, בענף קוראים לצעדים דחופים כדי למנוע אסון בהיקף שטרם הכרנו. יצחק מויאל, יו"ר הסתדרות עובדי הבניין והתעשיות הנלוות, מצלצל בפעמוני האזעקה
05:50 | 01.03.24
הדמיות פנטהאוז
תוכן בשיתוף עם הגורם המפרסם, הכתבה הופקה בידי המחלקה המסחרית של ynet בהשתתפות מימונית של גורם חיצוני ופורסמה לאחר עריכה עיתונאית
פנינת הצפון - עם הפנים מערבה
שכונת נווה אביבים בצפון תל אביב משופעת ביתרונות רבים, אבל גם בפוטנציאל משמעותי שלא רבים מכירים. מלבד הקרבה לקניון רמת אביב, לאוניברסיטה ולמוקדי עניין עם נגישות מיטבית, הולך ומוקם ממערב לשכונה רובע שדה דב, שעתיד לפתוח את האזור כולו לים ולהפוך אותו למתחם מוביל. פרויקט חדש שבונה חברת ראדקו בשכונה הוותיקה מציע לרוכשים דירה חדשה עם פוטנציאל אדיר ממש מעבר לפינה
09:56 | 03.01.24
פרויקט TRE טירת כרמל
בשתית מסתכלים קדימה
שלום שטרית, בעלי חברת שתית הוותיקה, מסביר מה המדינה צריכה לעשות כדי להחזיר את הענף לפעילות, איך המלחמה מדגישה את הצורך בהתחדשות עירונית ומגלה כי הביקוש כבר חזר למשרדי המכירות
13:00 | 28.12.23
שכונת פארק אפקה
שכונה חדשה בקריית ביאליק
מאות זוגות צעירים לא טועים. פרויקט "PARK AFEKA” שנבנה בימים אלו, פותח מגוון אפשרויות חדשות בפני הרוכשים: מגדלי מגורים, בנייני בוטיק וצמודי קרקע, לצד מתחמי מסחר ותעסוקה, חיבור מיטבי לצירי תנועה מרכזיים וגם שמורות טבע קסומות. הכול מתחת לבית ובתנאים משתלמים במיוחד
13:00 | 28.12.23
התשובה לקרטל של העובדים הסינים
הזרים היחידים שנותרו בארץ לאחר 7 באוקטובר מנצלים את המצב לשילוש תעריף העבודה, מה שמחמיר את המשבר בענף הבנייה למגורים רק משילות לצד יוזמה לתכנון כוח אדם ורגולציה תסייע להבטיח פעילות יציבה ובת־קיימא. יצחק מויאל, יו"ר הסתדרות עובדי הבניין והתעשיות הנלוות ומ"מ נשיא הקרן לעידוד ופיתוח ענף הבנייה בישראל
13:00 | 28.12.23
קריית הסכמי הגג והמרכז החדש של ישראל
הראשונה שחתמה על הסכם גג. שלושה הסכמי גג פעילים והרביעי בדרך. אכלוס בפועל של מעל 7,000 יח"ד בחמש שנים  שיאנית התחדשות עירונית בפריפריה. וב־2040 - העיר השלישית בגודלה
00:51 | 22.09.23
הדמיית שכונת פסגות רמות
באר שבע: פיתוח עירוני איכותי מעודד ביקושים בשכונות החדשות
בימים אלו משווקות קרקעות לבניית 1,109 יח"ד נוספות בשכונת פסגת רמות בעיר. משרד הבינוי והשיכון מסבסד את עלויות הפיתוח במכרז, ומייצר כדאיות כלכלית ליזמים
00:51 | 22.09.23
קומפלקס תש"ח. 140 דירות במחיר מסובסד
ראשונים! ראשון לציון סיפור הצלחה
פרס חינוך ארצי, פרסי איכות סביבה, מקום ראשון ארצי בהיצע שירותים דיגיטליים, שקיפות, שירות ושביעות רצון התושבים, התחדשות עירונית בהיקף יוצא דופן, מהפכת תחבורה ועוד: ראשון לציון הפכה בשנים האחרונות לעיר שהכי טוב לגור בה
00:51 | 22.09.23
מהפכת ההתחדשות של שכונת יוספטל
כששלושת הגורמים – רשות, דיירים ויזם - משלבים ידיים, דברים גדולים מתרחשים. "מאז כניסת העירייה והמינהלת השכונתית, מורגשת אווירה של שינוי והתחדשות. פתאום אנחנו מרגישים שיש על מי לסמוך", אומרת תושבת השכונה שבחדרה
00:51 | 22.09.23
שכונה חדשה ומבוקשת. בית בפארק
המהפך של אור יהודה: מקימים שכונות חדשות, משדרגים את הוותיקות
משהו טוב עובר על העיר אור יהודה, שחווה את תקופת השיא שלה עם פיתוח מואץ, הקמת השכונות בית בפארק ונווה איילון, הקמת פארק תעסוקה ומסחר ענק, קידום תוכניות התחדשות עירונית וגולת הכותרת - מהפכה חינוכית, שמציגה תוצאות מדהימות
00:51 | 22.09.23