חדשות הנדל"ן
מתחם האלף ראשון לציון הסבת תעסוקה למגורים
לראשונה: אושרה תוכנית להסבת משרדים למגורים בראשון לציון
ועדת המשנה של המועצה הארצית לתכנון ובנייה, שתפקידה לבחון תוכניות שניתן לשנות את ייעודן מתעסוקה למגורים בראשות הסגן הממונה על התקציבים באוצר, אישרה פה אחד תוכנית במתחם האלף. במסגרת התוכנית, מחצית מהשטח שמיועד למסחר בהיקף של כ-9,000 מ"ר יוסב ל-113 דירות קטנות עם חזית מסחרית
הילה ציאון | 20.11.24
שכונת מידטאון, תל אביב
טסלה תקים את אולם הדגל של רכבי החברה במידטאון תל-אביב
ענקית הרכבים החשמליים תשכור את המתחם ל-10 שנים, ותקים בו את אולם הדגל הראשון בישראל של רכבי החברה. האולם צפוי לארח השקות של הדגמים החדשים ולהציע לאונג' יוקרתי ללקוחות, ופתיחתו מתוכננת ברבעון השני של 2025
הילה ציאון | 20.11.24
אשקלון
זה אפשרי: איפה תמצאו דירות בפחות ממיליון שקל
המחיר הממוצע של דירה ירד ברבעון השלישי ב-3.7% לעומת הרבעון השני, וגם המלחמה השפיעה על המחירים, בעיקר בצפון. דירות 2.5‑3 חדרים עלו במחוז זה בממוצע כ-980 אלף שקל. השמאי אוהד דנוס: "המחיר מביא בחשבון את המציאות הביטחונית, אך אני מעריך שמי שמוכר כעת ולא חייב שוגה -ברור שהמחירים יעלו"
הילה ציאון | 19.11.24
רון אבידן (מימין) ואייל חנקין
מנכ"ל קבוצת עזריאלי אייל חנקין פורש אחרי שבע שנים; רון אבידן יחליפו
חנקין יישאר בקבוצה ויעבור ללונדון כדי לעמוד בראש הפעילות הגלובלית של עזריאלי בתחום חוות השרתים. אבידן, מנכ"ל אזורים כיום, ניהל בעבר את המתחרה של עזריאלי - חברת עופר השקעות
נווית זומר | 18.11.24
דרום לבנון חומה גבול ליד משגב עם
מטולה ומשגב עם בפנים: הושלם מכרז להקמת 800 ממ"דים בצפון
חברת אורון זכתה במכרז של עמיגור, במסגרתו תקים מרחבים מוגנים דירתיים וקומתיים ב-21 יישובים בצפון ובקו העימות בהיקף של כ-80 מיליון שקל
הילה ציאון | 18.11.24
מתחם G צמרת
בכ-500 מיליון שקל: מנורה במו"מ לרכישת 50% ב-4 מרכזים מסחריים של G סיטי
קבוצת הביטוח והפיננסים מנהלת מגעים מתקדמים עם G סיטי לרכישת מחצית מהזכויות במרכזים: מיקדו סנטר, כוכב הצפון, סביון וצמרת, בשטח מצטבר של כ-25 אלף מ"ר. המהלך הוא חלק מאסטרטגיית ההשקעה של מנורה מבטחים להגדלת החזקות בתחום המרכזים המסחריים, בדגש על מרכזים שכונתיים
הילה ציאון | 17.11.24
אתר בנייה
קבלנים ויזמים יחויבו לדווח למדינה על הטבות המימון לרוכשי הדירות
מדובר בטופס חדש במסגרת הדיווח למיסוי מקרקעין שיכלול לראשונה את הטבות המימון. תוצר נוסף של הדיווח יהיה השפעה על מדד מחירי הדירות כאשר בלמ"ס עומדים לעשות שימוש בנתונים כדי לטייב את המדד ולכלול את ההנחות בפנים 
אורי חודי | 17.11.24
נכסי הנדל"ן של שרי הממשלה
עושים לבתיהם: נכסי הנדל"ן והיקף המשכנתאות של שרי הממשלה | תחקיר
קבינט הדיור: אילו שרים מחזיקים בשלוש דירות להשקעה, מי נטלו משכנתאות בסכום כולל של יותר מ-5 מיליון שקלים - ומי מחזיקים ברשותם רק את הדירה שבה הם מתגוררים? תחקיר אתר שומרים: מצב תיקי הנדל"ן של שרי הממשלה
אורי בלאו, שומרים | 16.11.24
אתר בנייה
ירידה של כמעט 4% במחיר הממוצע של דירה ברבעון השלישי: איפה הכי יקר?
לראשונה מתחילת השנה חלה ירידה קלה במחירי הדירות. ירידה של 3.7% נרשמה במחיר הממוצע של דירה ברבעון השלישי לעומת הרבעון הקודם, אולם ביחס לאשתקד מדובר בעלייה של מעל 6%. הקבלנים: "כל עוד אין תוכנית ממשלתית לטיפול במשבר הדיור, נמשיך לראות עליית מחירים, זו ירידה רגעית"
הילה ציאון | 15.11.24
תוכנית כיכר אתרים בתל אביב
הוועדה המקומית ת"א אישרה סופית את תוכנית המגדלים החדשה בכיכר אתרים
בדיון הוצגו ההתנגדויות שלפיהן התוכנית תחסום את הגישה משדרות ‏בן גוריון לים ותגזול שטחים ציבוריים מהתושבים. למרות זאת, הוועדה המקומית אישרה את הקמת המגדלים בני 25 הקומות, שיכללו 220 ‏דירות ו-300 חדרי מלון. התוכנית כוללת הריסת הכיכר הקיימת, ביטול שיקוע הכביש ‏והקמת פארק חופי חדש 
הילה ציאון | 14.11.24
אתר בנייה ירושלים
למ"ס: 7,900 דירות נמכרו בספטמבר; זו העיר המובילה במכירות
מדובר בעלייה שנתית של כ-45% אולם העלייה החודשית מסתכמת ב-6% בלבד. ברבעון השלישי השנה נמכרו מעל 24 אלף דירות, בעיקר מיד שנייה. כל הפרטים
הילה ציאון | 14.11.24
המבנה המסוכן ברחוב עמוס 27 בת"א
הבניין בן ה-90 בסכנת קריסה – אך עיריית ת"א לא הורתה לפנותו
ביולי הכריזה העירייה על מבנה בן 3 קומות כמסוכן לדיירים ולסביבה, אך טרם פינתה אותו. מהנדס מטעם בעלי נכסים בבניין קבע כי ‏קיימת סכנה ממשית: "רמת סיכון גבוהה מאוד". בינתיים שוכרים עזבו את הדירות והבעלים אומרים: "לא נשכיר אותן מחדש במצב הזה". "עיריית ת"א: "רמת הסיכון אינה ‏מחייבת פינוי מיידי"‏
הילה ציאון | 14.11.24
אתר בנייה
האוצר: זוכי מחיר למשתכן מכרו ברווח של כמעט מיליון שקל
לפי אגף הכלכלן הראשי באוצר, בספטמבר נמכרו כ-8,000 דירות - נתון המצביע על עלייה בהיקף העסקאות ברוב הפרמטרים, למעט בקרב משפרי הדיור שקנו פחות. מספר תושבי החוץ שרכשו דירות להשקעה זינק ביותר מ-100%. תזרים המזומנים של הקבלנים מעיד על כך שחל צמצום במבצעי המימון לרוכשים. כל הפרטים
הילה ציאון | 13.11.24
אתר בנייה
ענף הנדל"ן בסחרור: "השכר של פועל סיני הוא פי שלושה מזה של פועל פלסטיני"
בקשה לצו פתיחת הליכים שהגישה "עמית טלמון חברה לבניין" חושפת את הקשיים שקבלנים מתמודדים עמם מאז פרוץ המלחמה. החברה טוענת כי חומרי הגלם התייקרו כתוצאה מהחרם של טורקיה, וכי מאז שנאסרה כניסת פועלים פלסטינים מהרשות נוצר מחסור חמור בעובדים. התאחדות הקבלנים בוני הארץ: "רק הגעה של עוד עשרות אלפי עובדים זרים תאפשר להפחית עלויות"
ליטל דוברוביצקי | 13.11.24
אתר בנייה אילוסטרציה
טרנד הלוואות הבלון נמשך: היוו 16% מהמשכנתאות בחודש אוקטובר
למרות החגים, היקף המשכנתאות באוקטובר הגיע ל-6.9 מיליארד שקל מדובר בעלייה של 50% לעומת אוקטובר אשתקד שבו פרצה המלחמה. למרות אזהרות בנק ישראל, הלוואות הבלון דרכם הקבלנים מעודדים את רוכשי הדירות, ממשיכות להיות פופולריות ועמדו על 1.13 מיליארד שקל בחודש שעבר 
עירית אבישר, כלכליסט | 13.11.24
כפר עזה
כשנה לאחר תחילת המלחמה: אושרה תוכנית השיקום של קיבוץ כפר עזה
תקציב התוכנית עומד על כ-180 מיליון שקל, במסגרתה ישוקמו כ-360 מבני מגורים, 40 מבני ציבור ותשתיות שניזוקו ב-7 באוקטובר, וגם תוקם שכונת "דור צעיר" עם 60 יחידות דיור במיקום חדש בקיבוץ 
מתן צורי | 13.11.24
כפר עזה
עסקת ענק בעוטף: יוקם אזור תעסוקה בכפר עזה בעלות 250 מיליון שקל
המתחם, שיוקם במסגרת שותפות בין חברת רכס נדל"ן וקבוצת צדוק, ישתרע על שטח של כ-60 דונם באזור התעשייה של הקיבוץ, ובנייתו צפויה להסתיים ב-2027
הילה ציאון | 12.11.24
אתר בנייה אילוסטרציה
בנק ישראל מתריע מטרנד הלוואות הבלון לרוכשי הדירות: "עלולות לעוות המחירים בשוק"
היקף הלוואות הבלון הוכפל בתוך 3 שנים ומהווה כיום 15% מהמשכנתאות החדשות; הבנק המרכזי מתריע: הדחייה בתשלומים מפתה רוכשים להיכנס לעסקאות ללא ביטחון ביכולת המימון העתידית
עירית אבישר, כלכליסט | 11.11.24
רמת גן
כ-240 מבנים היסטוריים: תוכנית השימור של רמת גן אושרה סופית
הוועדה המחוזית ת"א החליטה לצמצם את מספר המבנים ההיסטוריים שיוגדרו לשימור מכ-280 מבנים בתוכנית שהופקדה ב-2020 לכ-240 מבנים כיום. 21 מבנים הוגדרו לשימור מחמיר, 87 מבנים לשימור לא מחמיר שמאפשר תוספת קומות ו-111 מבנים יוכלו להיהרס ולהיבנות מחדש. בין המבנים: בית משה שרת ולשכת בן גוריון
הילה ציאון | 11.11.24
אתר בנייה
"אין תוכנית אמיתית": ynet עושה סדר בסעיפי הנדל"ן בחוק ההסדרים
תקציב 2025 כולל יוזמות שמבקשות להיטיב עם ענף הדיור והבנייה שנמצא במשבר מתמשך, אולם בפועל לא הכול ורוד. ל-ynet הגיע מכתב התגובה של הקבלנים, שטוענים כי החוק אינו מביא בשורות ממשיות לענף ומציעים שורת צעדים משלהם. מהם הסעיפים הבולטים בחוק, איזו "עז" הוצאה ממנו ומה ההשלכות על משקיעי הנדל"ן ומשכירי הדירות לטווח קצר? כל הפרטים
הילה ציאון | 11.11.24
קיבוץ האון
הסכסוך על קרקעות קיבוץ האון נמשך: המועצה האזורית ערערה לעליון
המועצה האזורית עמק הירדן וקיבוץ האון הגישו ערעור לעליון על החלטת ביהמ"ש המחוזי - שדחה את עתירתן נגד רשות מקרקעי ישראל בטענה כי היא משווקת את קרקעות הקיבוץ השוכן על שפת הכנרת לכל המרבה במחיר. "מתן יד לקיום מכרזים פגומים על ידי רשות ציבורית מצדיקה התערבות ביהמ"ש העליון". רמ"י: "צר לנו שהמועצה והעומד בראשה עושים כל שלאל ידם כדי לפגוע בחיילי המילואים"
הילה ציאון | 10.11.24
הפרויקט בשכונת פארק הים בת ים
בת ים: נחתם הסכם מימון לפרויקט מגדלים בהיקף של כ-640 מיליון שקל
חברת האשראי החוץ בנקאי ברקת קפיטל חתמה על הסכם יחד עם חברת מגדל ביטוח פיננסים מול 132 בעלי קרקע בשכונת פארק הים לצורך מימון הקמת שני מגדלים עם 156 דירות. החברה תיכנס בנעליה של חברת המימון טריא, שהייתה חתומה על הסכם עם בעלי הזכויות מאז 2021 אולם נקלעה לקשיי נזילות
הילה ציאון | 07.11.24
גבעתיים
אושרה תוכנית מחליפה לתמ"א בגבעתיים; אלפי דירות בפינוי בינוי יקודמו בפריפריה
מדובר בתוכנית מחליפה לתמ"א 38 הוותיקה עם פוטנציאל בינוי של כ-3,000 יחידות דיור חדשות בלב העיר.  במקביל, הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית הכריזה על שורה של מתחמים לפינוי בינוי בפריפריה בהיקף של אלפי דירות
אורי חודי | 07.11.24
דלית רביב (מימין) ומורדי שבת
מבנק הפועלים לישראל קנדה: דלית רביב מונתה למנכ"לית ICR
רביב, לשעבר המשנה למנכ"ל בנק הפועלים, פרשה מהבנק לאחר שלא מונתה למנכ"לית במקום דב קוטלר. בחברת ICR, לשעבר מנרב פרויקטים שנמצאת בבעלות ישראל קנדה וראם מגורים, היא תחליף את מורדי שבת שפורש לאחר 4.5 שנים
הילה ציאון | 06.11.24
אתר בנייה אילוסטרציה
חברת בנייה תובעת 26 מיליון שקל מהמדינה ורמ"י: "הפסדנו מיליונים עקב מחדליהן"
לטענת חברת "גיא ודורון לוי הנדסה בנייה והשקעות" היא זכתה במכרז להקמת פרויקט מחיר למשתכן באלעד, אך הוא התעכב במשך שנים בשל אי בניית קיר אקוסטי, מה שגרם לה לנזקים כבדים
ליטל דוברוביצקי | 06.11.24
בנייה באום אל-פחם. רוב הבנייה הלא חוקית נעשתה על קרקעות חקלאיות
מבקר המדינה: רק רבע מהדירות שאושרו בצפון מיועדות למגזר הלא יהודי
לפי המבקר, בעשור האחרון אושרו 268 אלף יח"ד ‏בלבד ביישובים ערביים, דרוזים, בדואיים וצ'רקסיים בצפון הארץ. פחות ממחצית מתקציבי התכנון נוצלו, והמבקר ‏מצביע על חסמים בקידום תוכניות הבנייה ועל כך שבשל היעדר בקרה ואכיפה, באום אל פחם לבדה נבנו בין השנים ‏‏2020-2016‏ כ-3,000 מבנים ללא היתר
הילה ציאון | 05.11.24
קיבוץ האון
קיבוץ האון: נדחתה העתירה נגד שיווק הקרקעות לכל המרבה במחיר
רשות מקרקעי ישראל פרסמה היום תוצאות מכרזים להקמת כ-170 יחידות דיור בקיבוץ האון שעל שפת הכנרת, לאחר שביהמ"ש דחה עתירה של המועצה האזורית עמק הירדן, שטענה כי המכרזים יהפכו את הקיבוץ ל"כפר נופש לעשירים". בפסק הדין כתב השופט: "המניע בבסיס העתירה הוא לשווק את המגרשים לילדי חברי הקיבוץ - ולא דאגה אמיתית לציבור". מועצת עמק הירדן: "שוקלים לערער לעליון"
הילה ציאון | 05.11.24
בית העצמאות. השיפוצים הוקפאו החל מאוקטובר 2023
לאחר ששיפוץ בית העצמאות בת"א הופסק: הקבלנית תובעת את משרד רה"מ
החברה שזכתה במכרז לשיפוץ המבנה ההיסטורי, שבו הוכרז על הקמת המדינה, תובעת 6.7 מיליון שקל ממשרד ראש ‏הממשלה ומוזיאון ארץ ישראל, שאחראי על תכלול הפרויקט בטענה כי לא ‏קיבלה תשלום עבור העבודות. בתביעה התריעה כי "הפסקת העבודות מסכנת את יציבות המבנה". העירייה: "זו שערורייה שהממשלה מונעת את התקציב"‏
ליטל דוברוביצקי | 04.11.24
אתר דירה בהנחה
דירה בהנחה: מעל 90 אלף חסרי דיור יתחרו על פחות מ-5,000 דירות מוזלות
משרד השיכון פרסם את נתוני ההרשמה להגרלה השמינית של דירה בהנחה, לפיהם הסיכוי הנמוך ביותר לזכות בדירה הוא בראשל"צ - שם התחרו כ-30 אלף זכאים על 58 דירות בלבד. נתוני הרשמה גבוהים נרשמו גם בכפר סבא (כ-41 אלף משקי בית שמתחרים על 598 דירות) ובבית שמש (כ-31 אלף משקי בית על 2,175 דירות)
הילה ציאון | 04.11.24
yk14137202
מהשבוע זה כבר חובה: אדריכל מורשה יוכל להוציא היתר בנייה - והזמן צפוי להתקצר
רפורמת הרישוי העצמי, שקידם מינהל התכנון, מאפשרת גם לאדריכלים מורשים להוציא היתרי בנייה - ולא רק לוועדות המקומיות לתכנון ובנייה. המטרה: לקצר את זמן הוצאת ההיתרים בישראל מכ-3 שנים בממוצע לכחצי שנה בלבד. עד עכשיו המהלך היה וולונטרי והוצאו רק 5 היתרים כאלה, כעת העיריות יהיו מחוייבות לכך
מאת הילה ציאון | 04.11.24
דנה עזריאלי, יו"ר קבוצת עזריאלי
עזריאלי בדרך להיכנס לענף המגורים: מציעה לרכוש שליטה בצמח המרמן
הקבוצה, המתמחה בנדל"ן מסחרי, הגישה הצעה לרכוש את מניות המיעוט של חברת הנדל"ן למגורים לפי ‏שווי של 635 מיליון שקל. בעלי השליטה בצמח המרמן ישמרו על החזקה של לפחות 33.3%. הצעה כפופה להשלמת הליך בדיקת נאותות ע"י עזריאלי, מו"מ לגבי תנאי העסקה ותנאים מתלים אחרים  
הילה ציאון | 03.11.24
תחנת דלק פז
עסקת ענק לחברת פז: מכרה נכסים ב-127 מיליון שקל
החברה מימשה 3 נכסים בצומת ראם, באזור התעשייה אשדוד ובב"ש. הרוכשות - אגד נדל"ן מקבוצת קיסטון ואגד ונדב ב. לוגיסטיקה. עסקה נוספת בין הרוכשות בוצעה באזור התעשייה ברוש בבית שמש. בתוכנית: הקמת שני מרכזים מסחריים ולוגיסטיים וקידום תוכנית עירוב שימושים שתכלול מגורים, מסחר ותעסוקה
הילה ציאון | 31.10.24
התחדשות עירונית
ראשי הערים נגד האוצר: "השבת כספי סיוע להתחדשות עירונית - הפקרת התושבים"
120 ראשי רשויות ומרכז השלטון המקומי הצטרפו להתנגדות שהובילה הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, לחייב בעלי דירות בפריפריה להשיב למדינה כספי סיוע שניתנו עבור קידום מיזמי התחדשות עירונית במסגרת חוק ההסדרים ל-2025. "מדובר בהתנערות המדינה מהאחריות לביטחון תושביה ורווחתם"
הילה ציאון | 30.10.24
תל אביב
שוק הנדל"ן ברבעון השני: שפל היסטורי ברכישת דירות ע"י תושבי חוץ בת"א
על פי סקירת הכלכלן הראשי באוצר, בחודשים אפריל-יוני השנה נרשם שיא ברכישת דירות על ידי המשקיעים על רקע מבצעי המימון של הקבלנים, אולם שיעור הדירות להשקעה שנמכרו בהפסד היה הגבוה ביותר ב-4 השנים האחרונות. הזוגות הצעירים הסתערו על הדירות בשוק החופשי ושוק היוקרה התאושש. כל הפרטים
הילה ציאון | 30.10.24
הריסת בניין במסגרת תמ"א 38
מונו כונסים לפרויקט תמ"א בת"א: "הדיירים חיים מספר שנים באתר בנייה"
בית משפט מינה את עוה"ד יעקב אמסטר ואלון קזיוף ככונסי נכסים לפרויקט תמ"א 38 של חברת עדי יעדים ברחוב מעפילי אגוז וברחוב מוצא בדרום תל אביב. קרן להב, שסיפקה אשראי לחברה, טוענת לחוב של כ-35 מיליון שקל כלפיה: "את המצב בשטח בשלב הזה ניתן להגדיר ככאוס מוחלט"
ליטל דוברוביצקי | 29.10.24
מחיר למשתכן רמת גן
פשרה בבג"ץ: רוכשי דירות מחיר למשתכן ישלמו שליש מהפרשי מדד תשומות הבנייה
הסדר הפשרה, שמתגלגל בביהמ"ש העליון כמעט שנתיים, קיבל תוקף של פסק דין וקובע שהתשלומים על הפרשי ההצמדה יתחלקו שווה בשווה בין המדינה, הקבלנים והרוכשים. נדרש אישור סופי של ועדת המכרזים ברמ"י
הילה ציאון | 29.10.24
יוסי כהן
יוסי כהן רכש דירה בפרויקט של ישראל קנדה בשדה דב ב-14 מיליון שקל
ראש המוסד לשעבר רכש דירה בשטח של 134 מ"ר עם מרפסת הפונה לים בפרויקט היוקרה ריינבו במתחם המבוקש ביותר בת"א. המחיר משקף סכום של כ-100 אלף שקל למ"ר. עד כה מכרה ישראל קנדה 211 דירות בהיקף של כ-1.9 מיליארד שקל
הילה ציאון | 28.10.24
אילוסטרציה תאונות בנייה
הקבלנים נגד מס הרכישה הגבוה: "יביא לאובדן של מיליארדים לקופת המדינה"
באוצר מתכוונים להאריך את מס הרכישה למשקיעים שעומד על 8% במסגרת חוק ההסדרים. בהתאחדות הקבלנים יגישו התנגדות חריפה בימים הקרובים: "הפחתת מס הרכישה תביא באופן מיידי לתוספת משמעותית בהכנסות המדינה ממסים"
הילה ציאון | 27.10.24
סוכות בני ברק חריגות בנייה עבירות בנייה
לא רק בחג: כך הפכו הסוכות במרפסות בבני ברק לחדרי קבע בבתים
אחרי שנים ללא פיקוח, הרשות לאכיפה במקרקעין החלה לחקור את עבירות התכנון והבנייה בעיר, שאחת המרכזיות שבהן היא הסוכות במרפסות אותן רואים בהרבה מאוד בניינים. איך בכלל החלה התופעה, למה באמת משמשות אותן תוספת בנייה ומדוע הגבלה הלכתית במבנים חדשים לא מסייעת לפתרון הנושא?
הילה ציאון | 22.10.24
גג חי - מכון מנדל, ירושלים
במקום דודי שמש: המדינה רוצה שתהפכו את הגג שלכם לגינה ירוקה
מסמך מדיניות חדש של מינהל התכנון, המבוסס על נוהג קיים בהולנד, דנמרק, גרמניה, ארה"ב וצרפת, מגדיר כיצד ניתן לנצל טוב יותר את הגגות בישראל. בתכנון: גגות "ירוקים" שיגדילו את השטחים הירוקים בעיר, גגות "צהובים" לטובת ייצור אנרגיה סולארית ואפילו הפיכת הגג למנחת רחפנים שיעבירו ציוד לדיירים
הילה ציאון | 22.10.24