בישראל בונים כיום פחות דירות מלפני שנה. הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) פירסמה אתמול נתונים חדשים לגבי התחלות בנייה, שמתכתבים היטב עם הנתונים מהשבוע שעבר על צניחה בהיקף העסקאות למכירת דירות.
ב־12 החודשים האחרונים (אפריל 2022 עד מארס 2023) החלה בנייתן של 62,480 דירות חדשות – ירידה של 10.4% לעומת 12 החודשים הקודמים (אפריל 2021 עד מארס 2022), אז החלה בנייתן של 69,750 דירות חדשות.
בחישוב רבעוני מדובר בירידה דרמטית יותר: ברבעון הראשון של 2023 החלה בנייתן של 14,981 דירות חדשות – צניחה של כ־25% לעומת הרבעון הראשון של 2022, אז החלה בנייתן של 19,983 דירות חדשות.
עם זאת, ביחס לרבעון הקודם (כלומר הרבעון האחרון של 2022) מדובר בעלייה קלה של כ־1.9%, שכן אז החלה בנייתן של 14,693 דירות בלבד.
נתון משמעותי נוסף שמפרסמת הלמ"ס מתייחס למספר היתרי הבנייה שהונפקו בשנה החולפת, וגם הוא מצביע על ירידה. על פי הנתונים, ב־12 החודשים האחרונים הונפקו היתרי בנייה עבור 74,700 דירות חדשות – ירידה של 2.6% לעומת התקופה המקבילה, אז ניתנו היתרים עבור 76,693 דירות חדשות.
נתון מעודד אפשר לשאוב ממספר הדירות שהסתיימה בנייתן – 52,750 דירות שאמורות להיות מוכנות למסירה. כאן מדובר בעלייה של 12.2% לעומת אשתקד, אז הסתיימה בנייתן של 47,010 דירות. גם בחישוב רבעוני מדובר בעלייה: ברבעון הראשון של 2023 הסתיימה בנייתן של 11,781 דירות חדשות – עלייה קלה של כ־2.8% לעומת הרבעון המקביל אשתקד, אז הסתיימה בנייתן של 11,456 דירות חדשות.
כמו כן בסוף מארס 2023 הסתכם מספר הדירות בבנייה פעילה ב־169,700 דירות. כמחצית מכלל הדירות בבנייה פעילה נמצאות במחוז תל־אביב ובמחוז המרכז (26.5% ו־25.2%, בהתאמה), לעומת 8.5% במחוז חיפה.
אחת הבעיות בענף הבנייה באה לידי ביטוי בנתון של משך זמן הבנייה הממוצע של בניין (המשוקלל לפי מספר הדירות שבו). על פי הלמ"ס, ב־12 החודשים האחרונים עמד הנתון על לא פחות מ־33.7 חודשים, כלומר כמעט 3 שנים. באופן כללי בשנים האחרונות טיפס משך הזמן הממוצע לבנייה באופן עקבי. ברבעון הראשון של 2020 למשל לקח לקבלנים לבנות בניין 30.2 חודשים בממוצע, ב־2017 – 28.6 חודשים, וב־2014 – 27.3 חודשים.
באילו ערים החלו להיבנות הכי הרבה דירות חדשות בשנה האחרונה? תל־אביב-יפו (4,514), ירושלים (4,005), ראשון־לציון (2,764), בת־ים (2,652), באר־שבע (2,200) ואשקלון (2,107). הערים שבן יש המשך של מגמת עלייה בהתחלות הבנייה הן באר־שבע, פתח־תקווה, אשדוד, רעננה, ראש־העין, חיפה ושדרות.
לגבי התחדשות עירונית, בין אפריל אשתקד למארס השנה החלה בנייתן של כ־11,970 דירות עקב הריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש. 61.1% מהן נבנו במחוז תל־אביב ו־21.7% במחוז המרכז.
