מדיניות חדשה של מוסדות התכנון מאפשרת הקמת מגה־פרויקטים של דירות להשכרה לצמיתות, על רקע משבר השכירות בשוק החופשי שבו שכר הדירה מטפס בעקביות, וקושי הקבלנים של מיזמי דיור להשכרה ארוכת טווח, להוציא פרויקטים לפועל בסביבת הריבית הגבוהה. כך עולה ממסמך מדיניות של מינהל התכנון, שצפוי להתפרסם היום והגיע לידי "ממון".
במסמך שניסח מנכ"ל מינהל התכנון, רפי אלמליח, ליזמים, הוא מתווה את הכללים לבחינת תוכניות מפורטות בוועדות התכנון והבנייה שיחולו רק על פרויקטים של דיור להשכרה לצמיתות. מדובר בפרויקטים המאופיינים בקרקעות שהייעוד שלהן הוא ל"דיור מיוחד", ושיכללו עוצמות בנייה גבוהות (למשל לא פחות מ־100 יחידות דיור בפרויקט), כאשר רוב הדירות יהיו קטנות (עד 80 מ"ר) ויושכרו במחירי השוק החופשי. כמו כן, בכל מגדל של דיור להשכרה לצמיתות, יהיו ממ"קים (מרחב מוגן קומתי) בלבד ולא ממ"דים (מרחב מוגן דירתי), זאת כדי לאפשר היתכנות כלכלית ליזמים.
עוד יכלול המגדל חללים משותפים לדיירים, כגון חדר כביסה, מועדון דיירים, חדר כושר, ג'ימבורי, חדר אופניים, חדר עגלות וחללי עבודה משותפים, וכן עירוב שימושים (כלומר שטחי מסחר, ציבור או תעסוקה, בנוסף למגורים). זאת על מנת שליזמים תינתן האפשרות לקבל הכנסות מנדל"ן מניב. יש לציין כי שתי הנחיות אלה (חללים משותפים לדיירים ועירוב שימושים) כבר קיימות בפרויקטים אחרים למגורים. בנוסף, נקבע כי פרויקטים אלה ייבנו רק באזורי הביקוש בסמוך למוקדי הסעות המונים, מוקדי תעסוקה, בתי חולים, אוניברסיטאות ומרכזי תרבות. זאת מתוך הנחה שבאזורים אלה הביקושים לשכירות יהיו גדולים. נקודה חשובה מתייחסת לתקן החניה: על פי הנחיות מינהל התכנון, מגדלי ההשכרה לצמיתות יכללו תקן חניה "נמוך במיוחד", וזאת, כאמור, בשל קרבתם הצפויה למוקדי הסעת המונים.
בשיחה עם "ממון" מסר אלמליח: "כחלק ממהלך כולל לגיוון שוק הדיור, שיסייע בין היתר להתמודד עם נושא השכירות בישראל מינהל התכנון משיק היום תוכנית לתכנון יחידות דיור לשכירות לצמיתות. המטרה היא להגדיר מראש מקבצי דיור קבועים המיועדים אך ורק לשכירות לצמיתות, אנשים יוכלו לשכור דירה בפרויקטים באזורים מאוד אטרקטיביים בסמוך לאזורי תעסוקה, עם נגישות מרבית לתחבורה ציבורית ואנחנו קוראים ליזמים לבוא ולהגיש לנו תוכניות כאלה".
מדובר, כאמור, בהנחיות להקמת פרויקטים להשכרה לצמיתות, בניגוד לפרויקטים להשכרה ארוכת טווח שבהם היזמים יוכלו למכור את הדירות אחרי תקופה קבועה (בדרך כלל 25 שנה). סנונית ראשונה שהיא תוצר של מדיניות זו כבר יצאה לדרך בשבוע שעבר באופן חלקי, לאחר שהוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל־אביב אישרה סופית תוכנית להקמת מגדל בן 64 קומות בגבעתיים שיהיה מיועד כולו להשכרה. אלא שבמגדל זה, הכולל 500 יחידות דיור קטנות להשכרה, רק 200 דירות יושכרו לצמיתות ושאר הדירות יושכרו לתקופה של כ־25 שנה ולאחר מכן היזם יוכל למכור אותן.
יש לציין כי כאשר התוכנית הופקדה להתנגדויות 250 דירות היו אמורות להיות מושכרות לצמיתות, מה שמעיד על כך שלא הייתה היתכנות כלכלית מלאה לתוכנית במתכונתה המקורית. על כן על מוסדות התכנון יהיה לוודא שלמדיניות החדשה אכן תהיה היתכנות כלכלית ליזמים, ולא נסתפק בכותרות בלבד.
