הקיפאון בשוק הנדל"ן, שהתחיל לפני המלחמה בעקבות מחירי הדיור הגבוהים והעלאות הריבית, העמיק בחודש אוקטובר. נתונים ראשוניים שפירסם אתמול אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר לגבי החודש שעבר מצביעים על רמה נמוכה במיוחד של עסקאות לרכישת דירות.
על פי הכלכלן הראשי, בהתבסס על קצב דיווח העסקאות עד תחילת נובמבר, עשויה רמת העסקאות באוקטובר להיות נמוכה אף מזו שנרשמה באפריל 2020, בתחילת הקורונה. בניתוח מכירות הקבלנים בשוק החופשי, שכבר דווחו לרשות המסים, בולטת ירידה חדה במיוחד במשקל הזוגות הצעירים ברכישות אלו, ואילו בקרב משחלפי הדיור (משפרי דיור או מצמצמי דיור) נרשם גידול, בפרט מי שרכשו דירה וטרם מכרו את דירתם הקודמת.
אשר לחודש ספטמבר, מהנתונים עולה כי במהלכו נרכשו 5,880 דירות (חדשות ויד שנייה), ירידה של 26% בהשוואה לספטמבר אשתקד. בהשוואה לחודש הקודם נרשמה ירידה של 21%.
מכירות הקבלנים בספטמבר הסתכמו ב־2,370 דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי, ירידה של 18% בהשוואה לאשתקד. בכך, מסבירים באוצר, התעצם שיעור הירידה במכירות הקבלנים בשוק החופשי, לאחר התמתנות בירידות אלו בשלושת החודשים הקודמים. סך מכירות של דירות יד שנייה בספטמבר עמד על 3,510 יחידות דיור, ירידה של 31% בהשוואה לספטמבר אשתקד.
המחיר הממוצע של דירות יד שנייה שנמכרו בחודש ספטמבר עמד על 1.8 מיליון שקל. המחיר הממוצע הנמוך ביותר נרשם באזור באר־שבע - 1.15 מיליון שקל, נמוך ב־7% בהשוואה לאשתקד.
רכישות הזוגות הצעירים הסתכמו בספטמבר ב־3,451 דירות, ירידה של 13% בהשוואה לאשתקד. רכישות המשקיעים הסתכמו ב־900 דירות, ירידה חדה של 34% בהשוואה לספטמבר אשתקד, זאת בהמשך לירידות ברכישות אלו שהחלו בדצמבר 2021 לאחר העלאת מס הרכישה.
