מעל 77 אלף משקי בית זכאי משרד הבינוי והשיכון נרשמו להגרלת תוכנית דירה בהנחה עד כה, והם יתחרו על 6,816 דירות מוזלות בלבד. אחרי שפירסמנו בשבוע שעבר את הפערים בין מחירי הדירות במכרזי התוכנית למחירים בשוק החופשי, בדיקה חדשה שהגיעה ל"ממון" בחנה מה צפוי להיות גובה המשכנתה של מי שיזכה בהגרלה.
הבדיקה, שנערכה על ידי התאחדות יועצי המשכנתאות, בחנה מה ההון המינימלי הנדרש מזכאי כדי לרכוש דירת 4 חדרים בהגרלה, מה הגובה המקסימלי של המשכנתה ומה צפוי להיות ההחזר החודשי. היא נערכה על בסיס הנחיות בנק ישראל, ולפיהן זכאי יכול ליטול משכנתה מקסימלית בגובה של עד 75% מימון משווי שמאות של 1.8 מיליון שקל – אם מחיר הדירה עולה על 1.8 מיליון שקל, החישוב הוא 75% ממחיר החוזה. הריבית הממוצעת שעל בסיסה נערכה הבדיקה עומדת על 4.6% עבור משכנתה ל־25 שנה.
נציין כי בבדיקה זו, שערך שימי אדזיאשוילי, יועץ משכנתאות וסגן יו"ר ההתאחדות, החישוב למ"ר של דירת 4 חדרים כולל תמחור של 100 מ"ר שטח הדירה, 12 מ"ר שטח המרפסת וחניה אחת. החישוב נערך כך: גודל הדירה × המחיר למ"ר + גודל המרפסת × המחיר למטר × 30% + כמות החניות × פעמיים המחיר למ"ר.
בירושלים המחיר הגבוה ביותר לדירת 4 חדרים אחרי הנחה (2,819,952 שקל), וכך גם שאר המשתנים: ההון העצמי הנדרש בגובה 704,988 שקל, המשכנתה המקסימלית בגובה 2,114,964 שקל וההחזר החודשי בגובה 11,844 שקל. במודיעין דירה אחרי הנחה תעלה 2,037,139 שקל, ההון העצמי הנדרש בגובה 509,285 שקל, המשכנתה המקסימלית בגובה 1,527,854 שקל וההחזר החודשי בגובה 8,556 שקל. באלעד דירה תעלה 1,629,101 שקל, ההון העצמי המינימלי הנדרש בגובה 279,101 שקל, ניתן לקבל משכנתה מקסימלית בגובה 1.35 מיליון שקל וההחזר החודשי יעמוד על 7,560 שקל. בפתח־תקווה דירה תעלה 1,498,157 שקל, ההון העצמי המינימלי הנדרש בגובה 148,157 שקל, המשכנתה המקסימלית 1.35 מיליון שקל וההחזר החודש בגובה 7,560 שקל.
ברחובות דירה אחרי הנחה תעלה 1,838,400 שקל, ההון העצמי המינימלי הנדרש בגובה 459,600 שקל, המשכנתא המקסימלית 1,378,800 שקל וההחזר החודשי בגובה 7,721 שקל.
