הקלה לציבור רוכשי הדירות עם העדכון של מדרגות מס הרכישה לשנת 2024 שפירסמה אתמול רשות המסים. זאת בעקבות המדד השלילי (0.1־) של חודש דצמבר שהביא את המדד השנתי של 2023 לשיעור של 3.0% בלבד.
לפיכך עודכן גובה מדרגות מס הרכישה, בהתאם לשיעור עליית המדד הקבוע בחוק מיסוי מקרקעין במסגרת שינוי מדד שירותי הדיור בבעלות הדיירים. המדרגות מתעדכנות אחת לשנה בהתאם להוראות החוק.
המשמעות המעשית של עדכון גובה המדרגות במקרה של עליית מדד, היא הפחתה בסכום של מס הרכישה. כלומר, המחיר שממנו מתחילים להתחייב במס רכישה יעלה השנה.
לדוגמה, במקרה של דירת מגורים יחידה - אם בשנת 2023 לא שולם מס על שווי שעד 1,919,155 שקל ממחיר הדירה, הרי מעתה לא ישולם מס על שווי שעד 1,978,745 שקל ממחיר הדירה, פער של כמעט 60 אלף שקל במחיר הדירה.
כמו כן, עודכנו יתר מדרגות מס הרכישה לדירה יחידה ולדירה נוספת, וכן יתר הסכומים שבחוק המתעדכנים לפי שיעור עליית המדד.
בהתאם להוראות החוק, המס החדש יחול על רוכש של דירת מגורים יחידה (בהתאם להגדרות בחוק) החל מיום 16.1.24 ועד ליום 15.1.25: על חלק השווי שעד 1,978,745 שקל - לא ישולם מס. על חלק השווי העולה על 1,978,745 שקל ועד 2,347,040 שקל - 3.5% (ראו טבלה).
לדוגמה: רכישת דירת מגורים יחידה (כהגדרתה בחוק) בסך של 2,200,000 שקל: על חלק השווי שעד 1,978,745 שקל - לא ישולם מס. על חלק השווי עד 2,200,000 שקל ישולם מס בשיעור 3.5%, כלומר 7,744 שקל. זאת לעומת 9,830 שקל בשנה שחלפה.
מדרגות מס הרכישה אשר חלות על רכישת "דירה נוספת" (שאינה יחידה): בהתאם להוראות החוק, רוכש דירת מגורים (שאינה דירת מגורים יחידה) מיום 16.1.24 ועד ליום 15.1.25 יחויב במס רכישה בהתאם למדרגות החדשות האלה: על חלק השווי שעד 6,055,070 שקל - 8%. על חלק השווי העולה על 6,055,070 שקל - 10%.
בנוסף, הפטור מתשלום מס בעבור השכרת דירה התעדכן מסכום של 5,471 שקל לסכום של 5,654 שקל.
