לראשונה זה 10 חודשים מחירי הדירות חזרו לעלות בסוף 2023, ועל פי מדד מחירי הדיור של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) שפורסם בסוף השבוע, בחודשים נובמבר־דצמבר 2023 הדירות התייקרו בשיעור של 0.7% לעומת החודשים אוקטובר־נובמבר. בנוסף, מחירי הדירות החדשות לבדן עלו בחודשיים אלה ב־0.9%, למרות שבידי הקבלנים שיא במלאי של דירות חדשות לא מכורות.
גם המחיר הממוצע של דירה בישראל טיפס ברבעון הרביעי של השנה שחלפה - בשיעור של 2.3% לעומת הרבעון השלישי, מ־2.104 מיליון שקל אז ל־2.153 מיליון שקל בסוף 2023, ובשיעור של 3.7% לעומת הרבעון המקביל אשתקד, אז עמד המחיר הממוצע של דירה על סכום של 2.076 מיליון שקל.
השוואת המחירים הממוצעים לעומת אשתקד מראה כי עלייה משמעותית במחיר הממוצע נרשמה בערים רמת־גן (8.6%), פתח־תקווה (7.3%), בית־שמש (6.4%) ובאר־שבע (4.2%). ירידות משמעותיות במחיר הממוצע נרשמו בערים: ראשון־לציון (11.7%), בת־ים (5.3%), חולון (5.0%) וכפר־סבא (3.6%). בשאר הערים נרשמו שינויים מתונים במחיר הממוצע.
ואיפה אפשר למצוא דירות בפחות ממיליון שקל, נכון לסוף 2023? רק אם תקנו דירות קטנות בנות 1־2 חדרים בערים הבאות: נתניה (997 אלף שקל); רחובות (896 אלף שקל); אשקלון (833 אלף שקל); חיפה (761 אלף שקל); ובאר־שבע (565 אלף שקל לדירת 1־2 חדרים ו־872 אלף שקל לדירת 2.5־3 חדרים).
שינוי במחירי השכירות
בלמ"ס ניתחו גם את נתוני שוק השכירות ברבעון האחרון של 2023 לעומת הרבעון האחרון של 2022. על פי הנתונים, שכר הדירה הממוצע של דירה בישראל (כל סוגי החדרים) עמד בסוף 2023 על 4,586 שקל בחודש - עלייה של 6.5% לעומת התקופה המקבילה, אז עמד שכר הדירה הממוצע על סכום של 4,306 שקל בחודש. 5 הערים היקרות ביותר למגורים בשכירות, לפי הבדיקה הרבעונית של הלמ"ס, הן תל־אביב (6,841 שקל בחודש בממוצע); הרצליה (6,344 שקל בחודש); כפר־סבא (5,367 שקל בחודש) רמת־גן (5,370 שקל בחודש); וירושלים (4,880 שקל בחודש). אחריהן ברשימה: ראשון־לציון (4,738 שקל בחודש); פתח־תקווה (4,586 שקל בחודש); חולון (4,496 שקל בחודש); רחובות (4,359 שקל בחודש); נתניה (4,269 שקל בחודש); אשדוד (4,073 שקל בחודש); בני־ברק (4,031 שקל בחודש); ובית־שמש (4,003 שקל בחודש).
הערים שבהן גובה שכר הדירה הממוצע הוא הנמוך ביותר ויורד מתחת לרף ה־4,000 שקל הן: באר־שבע (2,910 שקל בחודש); חיפה (3,096 שקל בחודש); אשקלון (3,388 שקל בחודש); חדרה (3,558 שקל בחודש); ובת־ים (3,993 שקל בחודש). מדובר בנתונים של הלמ"ס, המסכמים את מחירי שכר הדירה של 18 הערים הגדולות, בשקלול כלל החדרים המוצעים לשכירות, לתקופה של הרבעון הרביעי של 2023 לעומת הרבעון הרביעי של 2022, וזאת בהתאם למספר העסקאות שהלמ"ס סוקר במסגרת בדיקותיו. ואכן, מחירי השכירות לאורך השנה שחלפה טיפסו, לעיתים בשיעורים גבוהים במיוחד, במיוחד בקרב מי שחידשו חוזה שכירות.
אולם, מלחמת חרבות ברזל טרפה את הקלפים. בשטח כבר ראינו בחודשים האחרונים ירידות במחירי השכירות בחלק מהערים, שכן המצב הביטחוני שינה את שגרת חייהם של עשרות אלפי שוכרים, שהעדיפו לעזוב דירות ישנות ללא מיגון ולחפש נכס עם מקלט, או פשוט נאלצו לחזור להורים כי במשך חודשי הלחימה הוצאו לחל"ת. כעת גורמים בענף מעריכים כי בשוק השכירות צפויה התייצבות מסוימת בשנת 2024, כלומר לא צפויה מגמה של המשך ירידות, אבל גם העליות צפויות להיות קלות יחסית. הסיבה לכך היא השינוי בהיצע - אם עד כה ההיצע גדל, הרי שכעת הוא קטן בחזרה.
על פי נתונים עדכניים של חברת WeCheck (וויצ'ק), המשקללת בכל חודש את מחיריהן של עשרות אלפי הדירות שיוצאות לשוק השכירות (בנות 1–5 חדרים), ואשר הגיעו לידי "ממון", בחודש הראשון של שנת 2024 טיפסו מחירי השכירות ב־0.1% לעומת החודש הקודם (דצמבר 2023) לסכום חודשי ממוצע של 4,385 שקל (מ־4,379 שקל בחודש); ואילו ביחס לתקופה המקבילה אשתקד, אז עמד שכר הדירה על 4,469 שקל בחודש, ירדו מחירי השכירות ב־1.9%.
על פי נתוני וויצ'ק, הערים המובילות בירידות במחירי השכירות בחודש ינואר 2024 לעומת חודש דצמבר 2023 הן אשדוד (4%-), הרצליה (3%-), אשקלון וחולון (1.7%- כל אחת), ירושלים (1.4%-), חיפה (0.8%-) וכן פתח־תקווה ותל־אביב (0.2%- כל אחת). לעומת זאת, ב־3 ערים עלו מחירי השכירות בחודש הראשון של השנה החדשה לעומת החודש האחרון של השנה הקודמת: נתניה (1.8%), ראשון־לציון (0.3%) ובאר־שבע (0.1%).
היפוך מגמה בינואר
לדברי רמי רונן, מנכ"ל וויצ'ק: "לאחר מספר חודשים של עלייה בהיצע הדירות, אנחנו רואים היפוך מגמה בינואר עם ירידה בהיצע בשיעור של כ־7% ברמה הארצית לעומת דצמבר 2023, כאשר בתל־אביב יש ירידה בהיצע של קרוב ל־20%, בבאר־שבע חלה ירידה בהיצע של כ־16%, ובראשון־לציון מדובר בירידה בהיצע של כ־14%. הנתונים האלה מסבירים את העליות הקלות בשכר הדירה בראשון־לציון ובבאר־שבע. עדיין מול ינואר 2023 אנחנו רואים עודף היצע של 21%, אבל נתון זה משמעותית יותר נמוך מהחודשים הקודמים".
רונן מוסיף כי, "הירידה בהיצע הובילה להתייצבות מחירי השכירות. לאחר תקופה של ירידות מחירים, ינואר מתאפיין ביציבות עם עלייה של 0.1% ברמת הארצית. תל־אביב מתייצבת עם ירידה של 0.2% מול ירידות של 2%־4% בחודשים הקודמים. במגמה הכללית, לאחר שחרור המילואים אנחנו צופים שהמחירים ישמרו על מגמת יציבות עם נטייה לעליות קלות אשר תגברנה לקראת הקיץ. גם ההיצע יקטן וצפוי קיץ יותר קשה לשוכרים. כל זאת כמובן בהנחה שאנחנו לא לפני מערכה אזורית משמעותית".
