שנת 2024 מציגה התאוששות משמעותית בשוק הנדל"ן, במיוחד בפלח השוק של הדירות החדשות. בחודש ינואר עמד מספר העסקאות למכירת דירות (חדשות ויד שנייה) על 8,053 יחידות דיור - עלייה של 14% בהשוואה לינואר אשתקד. כך עולה מסקירה שפירסם אתמול אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר לגבי ענף הנדל"ן למגורים.
מדובר בעלייה בהיקף העסקאות בהשוואה לחודש המקביל בשנה הקודמת – לראשונה מאז מארס 2022, חודש לפני שבנק ישראל החל להעלות את הריבית במשק. כמו כן, בהשוואה לדצמבר 2023 נרשם זינוק של 32% במספר העסקאות.
הגידול בעסקאות התרכז, כאמור, בפלח השוק של הדירות החדשות, כולל בסבסוד ממשלתי. סך מכירות הקבלנים בחודש ינואר עמד על 3,716 דירות, קפיצה של 46% בהשוואה לאשתקד. בניתוח מכירות הקבלנים בשוק החופשי בולט אזור רחובות עם גידול חד המוסבר בין היתר במבצעי מכירות משמעותיים.
רמת המכירות הגבוהה ביותר נרשמה באזור באר־שבע, עם 463 דירות חדשות שנמכרו בשוק החופשי, גידול של 51% בהשוואה לינואר אשתקד. העיר הדומיננטית ביותר במכירות באזור הייתה נתיבות.
נתון מעניין נוסף מצביע על כך שבניגוד למה שניתן היה אולי לצפות על רקע מצוקת כוח האדם בענף, לא נרשמה התארכות משמעותית של משך הזמן המקסימלי עד למסירת הדירה בחוזים שנחתמו בחודש ינואר, בהשוואה לחודשים טרם פרוץ המלחמה.
מכירת דירות יד שנייה בחודש ינואר הסתכמה ב־4,337 יחידות דיור – ירידה מתונה של 5% בהשוואה לינואר אשתקד. זאת לאחר שיעורי ירידה דו־ספרתיים בחודשים הקודמים. בהשוואה לחודש הקודם נרשם גידול של 31% במכירות אלו.
רכישות הזוגות הצעירים הסתכמו ב־4,705 דירות, זינוק חד של 40% בהשוואה לינואר אשתקד. בניכוי הרכישות בסבסוד ממשלתי, הסתכמו רכישות אלו ב-3,724 דירות.
באוצר מציינים כי אחד הפרויקטים הבולטים ביותר בסבסוד ממשלתי בחודש ינואר התבצע באבן יהודה. על פי הנתונים, שכר הרוכשים היה גבוה במיוחד, יותר מאשר בכל פרויקט אחר שנותח בעבר באגף הכלכלן הראשי. כך, השכר הממוצע למשק בית של הרוכשים בפרויקט עמד על 36.3 אלף שקל ברוטו לחודש. רמות שכר גבוהות אלו מוסברות בין היתר בשכיחות גבוהה יחסית של משקי בית בהם לפחות אחד מראשי משק הבית מועסק בענף ההייטק, כאשר שיעור זה עמד על 30%. חלק הארי של הרוכשים מתגורר ביישובי השרון המבוססים ובתל־אביב.
המחיר הממוצע לדירה שנרכשה בפרויקט מסובסד זה עמד על 1.38 מיליון שקל. בהשוואה למחירי דירות חדשות בבנייה רוויה בשוק החופשי באבן יהודה מדובר בהנחה משמעותית של כ־60%. בסך הכול נהנו רוכשים אלו מהטבה ממוצעת הנאמדת ביותר מ-1.5 מיליון שקל, גם כן הגבוהה ביותר שניתנה בפרויקט זה עד עתה.
רכישות משפרי הדיור בחודש ינואר הסתכמו ב-2,188 דירות, ירידה של 12% בהשוואה לינואר אשתקד. רכישות המשקיעים בינואר עמדו על 1,160 דירות – ירידה של 6% בהשוואה לינואר אשתקד.
דירות בשכירות
בישראל יש כ־2.9 מיליון דירות למגורים, מתוכן 2.05 מיליון דירות בבעלות שהן 70.8% מכלל הדירות, כ־829 אלף דירות בשכירות (28.6% מהדירות) וכ־17.5 אלף דירות בדיור המוגן הפרטי (0.6%). כך עולה מנתונים שפירסמה אתמול הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) לגבי בעלות על דירות, נכון ליולי 2023.
עיקר הדירות בארץ מצוי, כאמור, בבעלות, אולם שוק השכירות מרכז עניין רב בקרב משקי הבית, על רקע משבר הדיור ומחירי הדירות הגבוהים. על פי נתוני הלמ"ס, בעשור האחרון הציג שוק השכירות קצב גידול ממוצע שנתי של 3.4%, גבוה מקצב הגידול הממוצע השנתי של כלל הדירות – 1.9%.
הערים הבולטות עם שיעור גבוה של דירות בשכירות הן חריש (50.5%), תל־אביב-יפו (47.8%), וגבעתיים (41.2%). מועצות מקומיות עם אחוז גבוה של דירות בשכירות הן מצפה רמון (56.7%), קריית ארבע (42.9%) ועמנואל (41.3%).
12.6% מהדירות בשכירות בישראל הן בעיר תל־אביב – יותר מ־100 אלף דירות. אחריה נמצאת ירושלים עם 75 אלף דירות בשכירות, שהן 9.1% מהדירות בשכירות. בחיפה נמצאות 5.5% מהדירות בשכירות, ובכל אחת מהערים באר־שבע, רמת־גן, נתניה, ופתח־תקווה – כ־3%.
בלמ"ס בחנו את שיעור משקי הבית המתגוררים בשכירות מעבר לים, ומצאו כי בשנת 2022, 30.9% ממשקי הבית באיחוד האירופי חיו בשכירות, בעיקר במרכז אירופה ובמערבה וכן ברוב אירופה הצפונית (המובילות ביניהן הן שווייץ – 57.7% וגרמניה – 53.5%). לעומת זאת, במדינות ממזרח היבשת שיעור הגרים בשכירות נמוך מאוד (לדוגמה: אלבניה 4.1%, רומניה – 5.2%, וסלובקיה – 7.0%). בארה"ב שיעור משקי הבית המתגוררים בשכירות גבוה מעט מהממוצע באיחוד האירופי (32.7%) בדומה לקנדה (32.2%).
האחוז הגבוה ביותר של דירות בבעלות נמצא באזור יהודה ושומרון (79.7%), ובמחוז הצפון (77.7%) והנמוך ביותר – במחוז תל־אביב (60.6%). בהתאם לכך, האחוז הגבוה ביותר של דירות בשכירות נמצא במחוז תל־אביב (38.9%).
