ניתוח מגמות הבנייה ב-2023 בירושלים מעלה כי זו הייתה שנת שיא מבחינת מספר היתרי הבנייה שהונפקו ומספר התחלות הבנייה של דירות חדשות. מנתוני עיריית ירושלים עולה כי החלה בנייתן של 5,800 דירות, וניתנו היתרי בנייה לכ-7,500 דירות. בעירייה מעריכים שהשנה יינתנו היתרים ליותר מ-8,000 דירות.
על פי ניתוח של הפורום הישראלי לבנייה אורבנית וגורדי שחקים (CTBUH ISRAEL), המתבסס על נתוני הלמ"ס, מספר הדירות בבניינים גבוהים הוכפל. הקטגוריה המובילה היא בניינים בני 16-20 קומות, עם עלייה של 95% במספר התחלות הבנייה אשתקד (976 דירות) לעומת 2022 (499 יחידות דיור).
אדריכל גיל שנהב, יו"ר CTBUH ISRAEL, מסביר כי "ירושלים נכנסת לעידן חדש בו נראה את קו הרקיע של העיר משתנה מקצה לקצה. מגמה זו מתרחבת מאוד בשנים האחרונות בעקבות הצורך לניצול קרקעות באופן מיטבי. האתגר התכנוני הגדול הוא שימור הצביון המיוחד שלה. השילוב של בנייה חדשה גבוהה ובנייה היסטורית נמוכה מחייב התערבות רגישה".
גם ענף המשרדים והמסחר רשם עלייה של 84% בהתחלות הבנייה ב-2023 לעומת השנה הקודמת – ל-127 אלף מ"ר. בנייה זו מצטרפת לתוכניות העירוניות להקמה של כ-2 מיליון מ"ר לתעסוקה ומסחר בכל רחבי העיר.
על פי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, ירושלים מובילה בהיקף התוכניות המאושרות למתחמי פינוי בינוי. בסיכום 2023 אושרו 37 תוכניות לבניית 6,657 דירות, לעומת 3,711 דירות שנה לפני כן. מדובר בגידול של 80%. והמחירים בירושלים? לפי לשכת שמאי המקרקעין, מחיר ממוצע של דירת 3 חדרים: 2.2 מיליון שקל, 4 חדרים: 2.92 מיליון שקל, ו-5 חדרים: 3.62 מיליון שקל.
