ברבעון הראשון של השנה הקבלנים המשיכו לבנות יותר דירות קטנות, כאשר כל דירה רביעית שהחלה בנייתה כוללת 3 חדרים או פחות, על חשבון הדירות הגדולות. כך עולה מניתוח נתוני התחלות הבנייה לשלושת החודשים הראשונים של 2024 של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס), שהציגו עלייה ביחס לתקופה המקבילה אשתקד וביחס לרבעון האחרון של 2023. על פי הניתוח, שנערך עבור "ממון" על ידי מרכז הנדל"ן, העיר תל-אביב-יפו ממשיכה להוביל את קטגוריית הדירות הקטנות, ואילו העיר לוד מובילה בדירוג בהתחלות בנייה של דירות גדולות בנות 6 חדרים.
במסגרת הבדיקה נבחנו מגמות הבנייה בישראל בחלוקה למספר חדרים ונערך מיפוי של הערים המובילות בכל קטגוריה. נמצא כי הקטגוריה המובילה בהתחלות הבנייה ברבעון הראשון המשיכה להיות של דירות בנות 4 חדרים עם כ-35% מסך התחלות הבנייה של דירות חדשות, לעומת כ-33% בשנת 2023 כולה.
אחריה בדירוג הקטגוריה של דירות קטנות בנות 1‑3 חדרים, שמהוות כ-27% מסך התחלות הבנייה, נתון המשקף עלייה של 1% לעומת השנה שעברה כולה. דירות בנות 5 חדרים במקום השלישי בדירוג, ומהוות רבע מהתחלות הבנייה – כאן מדובר בירידה של 2% מול 2023 כולה. ואילו הדירות הגדולות, בנות 6 חדרים ויותר, מהוות 13% מסך התחלות הבנייה – גם כן ירידה של כ-1%.
ירושלים מובילה בקטגוריית התחלות הבנייה של דירות בנות 4 חדרים עם 722 דירות חדשות שהחלה בנייתן; אחריה ניצבת העיר תל-אביב-יפו (644 דירות), לוד (502), אשקלון (276) ופתח-תקווה (226).
בהתחלות בנייה של דירות קטנות בנות 3 חדרים טיפסה תל-אביב למקום הראשון על חשבון ירושלים עם 741 דירות חדשות שהחלה בנייתן. בירושלים החלו להיבנות 513 דירות, בלוד 322, באשקלון 227 ובקריית-אונו 123 דירות.
גם בפילוח הנתונים למיקרו דירות בנות 2 חדרים צועדת תל-אביב בראש עם 319 התחלות בנייה; אחריה קריית-אונו (52), אילת (50), ראשון-לציון וירושלים (כל אחת 39).
בהתחלות בנייה של דירות 5 חדרים, כבשה את המקום הראשון היא ירושלים עם 322 דירות. אחריה נמצאת לוד עם 303 דירות, טבריה עם 189, נתניה עם 186 ורמת-גן עם 161. תל-אביב שהייתה בעבר ראשונה רק שישית עם 152 דירות.
העיר המובילה בבניית דירות 6 חדרים היא לוד עם 113 התחלות בנייה של דירות כאלה; אחריה רעננה (90), פתח-תקווה (78), אשקלון (69) ומגדל-העמק (66).
שינוי בתפיסה
לדברי דן קצ'נובסקי, מנכ"ל ובעלי מרכז הנדל"ן שערך את הבדיקה, "הביקוש לדירות קטנות נמצא במגמת עלייה מזה תקופה ארוכה ממספר סיבות: ביקוש לדירות קטנות מצד בני הגיל השלישי, עלייה בשיעור הרווקים ועלייה במספר מקרי הגירושים".
