בשנה האחרונה נרשמה צניחה חדה בהתחלות הבנייה של מיזמי בנייה במסגרת תוכניות הדיור הממשלתיות (דירה בהנחה) ובמסגרת תוכניות להשכרה ארוכת טווח. זאת בהמשך למגמה של ירידה בהתחלות הבנייה של דירות אלה - כך עולה מניתוח נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) לגבי התחלות בנייה של דירות חדשות ב-12 החודשים שבין אפריל 2023 למארס 2024.
על פי הניתוח, שבוצע עבור "ממון" על ידי קבוצת ארי מגורים לשיווק נדל"ן, בתקופה זו מספר התחלות הבנייה של דירות חדשות במסגרת תוכניות הדיור הממשלתיות המספקות הנחה ברכישת דירה עמד על 5,122 יחידות דיור - ירידה של כ-18% ביחס לתקופה המקבילה אשתקד, אז החלה בנייתן של 6,261 דירות כאלה. ביחס לחודשים אפריל 2021 עד מארס 2022 מדובר בצניחה של כ-57%, אז החלה בנייתן של 12,054 דירות חדשות מסובסדות.
לגבי דירות שהחלה בנייתן בפרויקטים להשכרה ארוכת טווח: בחודשים אפריל 2023 עד מארס 2024 החלו להיבנות 1,782 דירות, זאת לעומת 3,246 דירות בתקופה המקבילה, צניחה של כ-45%.
אוהד אסרף, מנכ"ל קבוצת ארי מגורים לשיווק נדל"ן שערכה את הניתוח, מציין כי "הירידה החדה בבנייה של דירות מסובסדות היא בשורה רעה לזוגות הצעירים, בעיקר בתקופה שבה מחירי הדירות חוזרים לעלות. אם בעבר תוכניות הדיור הממשלתיות היוו חלק משמעותי מהתחלות הבנייה, וסיכויי הזכייה בהגרלות היו גבוהים יותר, הרי כיום חלקן בשוק הולך ומצטמצם. לכך צריך להוסיף את הירידה בהתחלות הבנייה להשכרה ארוכת טווח בשל עליית הריבית מאז אפריל 2022, אשר הורידה את הכדאיות הכלכלית של יזמים לגשת למכרזים משום שעלויות המימון עולות על התשואה הצפויה מהשכרה".
לא תהיה עלייה
מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן, התייחס אתמול למחירי הדירות ואמר כי "אנחנו רואים עליית מחיר מינורית בשלושת החודשים האחרונים בשוק הדיור, אבל אנחנו לא צופים עליות מחירים בקרוב והסיבה היא בסוף ביקוש והיצע".
את הדברים אמר מורגנשטרן בכנס השנתי ה-12 לתכנון ובנייה של משרד עוה"ד אגמון עם טולצ'ינסקי שנערך בשפיים.
הוא סיפק דוגמה לתחזית שלו, ולפיה לא צפויה עליית מחירים, באמצעות מכרז "מחיר מטרה" בבית-שאן שהושלם שלשום, שבמסגרתו דירות לזכאים יימכרו בהנחה של כ-40%.
