מחירי הדירות בישראל הציגו בסוף הרבעון השלישי של השנה ירידה, אמנם מינורית, לראשונה מאז תחילת השנה. על פי מדד מחירי הדיור של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) שפורסם בסוף השבוע האחרון, בחודשים אוגוסט-ספטמבר הדירות הוזלו בשיעור של 0.1% לעומת החודשים יולי-אוגוסט. מחירי הדירות החדשות לבדן עלו בחודשיים אלה ב-0.1% בלבד, לעומת המדד הקודם שהציג עלייה של 1.3%.
מהשוואה שנתית של מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אוגוסט-ספטמבר 2024 לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אוגוסט-ספטמבר 2023 עלה כי מדד מחירי הדירות השנתי עלה ב-6.1%, עדיין התייקרות משמעותית, אולם היא התמתנה מאז המדד הקודם, שעמד על 6.3%.
גם המחיר הממוצע של דירה בישראל ירד ברבעון השלישי השנה לעומת הרבעון הקודם – מסכום של כ-2.33 מיליון שקל אז לסכום של כ-2.24 מיליון שקל כעת. מדובר בירידה של 3.7%. עם זאת, ביחס לרבעון המקביל אשתקד, אז עמד המחיר הממוצע על כ-2.10 מיליון שקל, מדובר בעלייה של 6.6%.
בחלוקה למחוזות - כלומר ביצוע שקלול של המחיר הממוצע של דירות חדשות ויד שנייה עם כל סוגי החדרים בכל הערים המצויות במחוז הנבדק – ניתן למצוא מחירים שיורדים מרף המיליון שקלים, בעיקר בצפון ובדרום המדינה. כך למשל, שקלול מחירים במחוז צפון מעלה כי דירות בנות 1‑2 חדרים עלו בממוצע ברבעון הראשון של השנה כ-691 אלף שקל; ודירות בנות 2.5‑3 חדרים עלו במחוז זה בממוצע כ-980 אלף שקל. במחוז חיפה דירות בנות 1‑2 חדרים עלו בממוצע כ-888 אלף שקל; ובמחוז דרום דירות בנות 1‑2 חדרים עלו בממוצע קרוב ל-900 אלף שקל.
לדברי השמאי אוהד דנוס, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, "זה אך ברור וטבעי שבתקופה של לחימה עצימה בצפון, עם עשרות שיגורים לישראל ביום, דירות המועמדות למכירה בצל המציאות הביטחונית הזו, מחירן המבוקש יהא חייב להביא זאת בחשבון. ומכאן, ברור שכמות הדירות תתאים עצמה למציאות ונראה יותר דירות במחירים זולים יותר. כמובן שלעובדה זו מסייעת גם השאיפה של חלק מהתושבים לרילוקשיין. עם זאת, אני מאמין שמי שמוכר כעת ולא חייב לעשות כן שוגה, מאחר שבשוך הקרבות, ברור שהמחירים ישתנו ויעלו".
יותר עסקאות
יש לציין כי בסקירה שפירסם אתמול דנוס לגבי מחירי דירות 4 חדרים ברבעון השלישי נרשמה דווקא עלייה של 1.2% ביחס לרבעון השני השנה. הסקירה מתבססת על 16 ערים מרכזיות ועל דירות 4 חדרים בלבד. מדובר בבדיקה המבוססת על שיטת העבודה שהייתה נהוגה בלשכת השמאי הממשלתי הראשי במשרד המשפטים, שדנוס עורך מדי רבעון מאז 2016. עוד עולה מהסקירה כי ברבעון השלישי אובחנה עלייה בשיעור של כ-10% בכמות העסקאות ביחס לרבעון השני של 2024 ועלייה בשיעור של כ-34% ביחס לרבעון המקביל אשתקד.
לעומת הסקירה של דנוס, צלילה אל הנתונים של הלמ"ס מראה כאמור כי בחודשים אוגוסט-ספטמבר הדירות הוזלו בשיעור של 0.1% לעומת החודשים יולי-אוגוסט. מהנתונים עולה כי ברבעון השלישי של שנת 2024, שוב כיכבה העיר תל-אביב ברשימת הערים היקרות ביותר, והיא שוב גם היחידה שעברה את סף ה-4 מיליון שקל עבור מחיר ממוצע של דירה (הכוונה מחיר לאחר שקלול של מחירי דירות חדשות ויד שנייה ושל כל סוגי החדרים). מדובר בסכום של כ-4.13 מיליון שקל – ירידה של כחצי אחוז לעומת הרבעון השלישי השנה, אז עמד המחיר הממוצע של דירה על סכום של כ-4.15 מיליון שקל. ואולם, לעומת הרבעון המקביל אשתקד, אז עמד הסכום על כ-4.07 מיליון שקל, מדובר בעלייה של כ-1.5%.
במקום השני ברשימת הערים היקרות ביותר שוב ניצבת העיר הרצליה עם מחיר ממוצע של כ-3.91 מיליון שקל לדירה. לעומת הרבעון הקודם, אז עמד המחיר הממוצע לדירה על כ-4.02 מיליון שקל, חלה ירידה של כמעט 3%. בהמשך רשימת הערים היקרות ביותר ניצבות רמת-גן וכפר-סבא, שהמחיר הממוצע לדירה בשתיהן עבר את רף ה-3 מיליון שקל. ירושלים התברגה לראשונה זה זמן מה במקום החמישי עם מחיר ממוצע של כ-2.81 מיליון שקל. אחריה נתניה, עם כ-2.75 מיליון שקל. ראשון-לציון במקום השביעי עם כ-2.72 מיליון שקל. אחריהן: פתח-תקווה (כ-2.66 מיליון שקל); רחובות (כ-2.48 מיליון שקל); בני-ברק (כ-2.41 מיליון שקל); בת-ים (כ-2.36 מיליון שקל); חולון (כ-2.32 מיליון שקל); בית-שמש (כ-2.33 מיליון שקל); אשדוד (כ-2.11 מיליון שקל); וחדרה (כ-2.05 מיליון שקל).
המחירים הנמוכים ביותר (פחות מ-2 מיליון שקל) נרשמו רק ב-3 ערים. בבאר-שבע עמד המחיר הממוצע לדירה ברבעון השלישי של 2024 על סכום של כ-1.249 מיליון שקל; בחיפה עמד הסכום הממוצע על כ-1.688 מיליון שקל; ובאשקלון על כ-1.713 מיליון שקל. בכולן נרשמו ירידות מחירים ביחס לרבעון השני של 2024 ועליות מחירים ביחס לרבעון המקביל.
מבאר-שבע עד חיפה
ואיפה אפשר למצוא דירות בפחות ממיליון שקל? רק אם תקנו דירות קטנות ב-3 הערים הבאות: אשקלון (כ-937 אלף שקל לדירות בנות 1‑2 חדרים); חיפה (כ-850 אלף שקל לדירות בנות 1‑2 חדרים); ובאר-שבע (כ-621 אלף שקל לדירות בנות 1‑2 חדרים וכ-854 אלף שקל לדירות בנות 2.5‑3 חדרים).
