רגע לפני פרסום מדד שכר הדירה לחודש נובמבר מצביעים נתונים של חברת הפינטק WeCheck (וויצ'ק) המספקת שירותים מבוססי טכנולוגיה בשוק הנדל"ן, על עלייה ראשונה בגובה שכר הדירה מזה תקופה ארוכה. מדובר בעלייה של 0.4% בהשוואה לחודש אוקטובר. הנתונים מבוססים על שקלול חודשי של מחירי עשרות אלפי הדירות שיוצאות לשוק השכירות, וכן מתבצע אימות נוסף כאשר עסקת השכירות נסגרת. כל הנתונים מתייחסים לדירות 1-5 חדרים שמושכרות תמורת סכום שנע בין 1,000 אלף שקל בחודש ועד 15 אלף שקל בחודש.
לדברי רמי רונן, מנכ"ל Wecheck, "העלייה במחירי שכר הדירה בחודש נובמבר קשורה להתייצבות המצב הביטחוני וחזרתם של סטודנטים לשכור דירות, וכן להפסקת האש בסוף החודש". עם זאת הוא מוסיף כי, "בהשוואה לנובמבר 2023, המחירים הארציים עדיין מצויים בירידה של 1.3% - מה שמעיד על כך שהשוק טרם שב למחירים שהיו לפני שנה".
בהיבטי ההיצע, אומר רונן כי חודש נובמבר מציג עלייה של 14% בהשוואה לחודש שעבר, ובהשוואה לנובמבר 2023 מדובר בירידה של 44%. "הירידה בהיצע בהשוואה לשנה שעברה נובעת מתהליך מורכב של התאקלמות לאחר המלחמה", מסביר רונן. "בשנה שעברה, דירות רבות יצאו לשוק בעקבות המצב הביטחוני, במיוחד דירות של דיירים שביקשו לצאת מחוזים קיימים או דירות ששימשו לשכירות קצרה, ועברו לשכירות ארוכה בשל היעדר תיירות. רק חלק מהדירות חזרו לשוק במהלך השנה, והדירות המשפחתיות הגדולות יותר היו הראשונות לעזוב בעת המלחמה".
בהסתכלות על מחירי השכירות בערים השונות פתח-תקווה הציגה עלייה בשיעור של 6% במחירי השכירות בהשוואה לשנה שעברה. ירושלים גם הראתה עלייה, של 3.1%. לעומתן, אשקלון סימנה ירידה של 1% וחיפה הציגה ירידה של 0.6%, לאחר הירידה החדה שהראתה בחודש הקודם בעקבות ההסלמה בצפון. בחלוקה לפי גודל דירות, נרשמה גם כן מגמה מעניינת. "דירות קטנות (1-3 חדרים) ודירות גדולות (4-5 חדרים) הראו ירידות דומות של 3.2% ו-3.9% בהתאמה במחירי השכירות בהשוואה לנובמבר אשתקד.
השמאי אוהד דנוס, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, מציין כי "נתוני ההשכרה אינם מפתיעים. עם החזרה לשגרה הביקושים לדיור להשכרה עולים, ובערים שבהן ההיצע מוגבל כבר חשים בשינוי כיוון הרוחות ובעליות מחירים".
דנוס מתייחס נקודתית לעיר חיפה: "צריך לראות האם השיבה של תושבי הצפון הביתה קצת תקל על מחירי השכירות בעיר, מאחר שידוע שרבים מהם עברו לחיפה".
רון לנדסמן, מנכ"ל ובעלי רשת התיווך לנדסמן, מתייחס לעלייה הגבוהה בפתח תקווה. "פתח תקווה נמצאת בעיצומו של שינוי מהותי, שהופך אותה לאחת הערים המבוקשות ביותר למגורים בגוש דן ולכן אנו עדים לעלייה ניכרת במחירי השכירות".
