בדיקה שערך אתר מדלן עבור ״ממון״ ביקשה להשיב על השאלה - היכן היה משתלם יותר להשקיע בשלוש השנים האחרונות: בחיפה או בבאר-שבע. מנתוני מדלן עולה כי שתי ערים אלה היו המבוקשות ביותר בקרב משקיעי הנדל״ן בין השנים 2023-2020. במסגרת הבדיקה נבחנו פרמטרים שונים ב-10 שכונות בכל עיר כדי להבין ״מה עשה הכסף״ של מי שרכש שם דירה להשקעה.
הבדיקה נערכה בשכונות הנחשבות חביבות על המשקיעים: שכונות א' עד ו', ט', י"א ונווה זאב בבאר-שבע, מול השכונות החיפאיות תל עמל, נווה פז, הדר הכרמל והדר עליון, יזרעאליה, קריית חיים (מזרחית ומערבית), רמות רמז, קריית שפרינצק, נווה שאנן וקריית אליעזר. טיפוס הדירה שנבדק הוא זה שמרבית המשקיעים מעדיפים - דירת 3 חדרים מיד שנייה.
חיפה: השכונה שהציגה את התוצאות המרשימות ביותר מבין השכונות שנבדקו היא נווה פז, למרגלות נווה שאנן. נווה פז הציגה גם את תשואת ההון לפי מחיר כללי לנכס (כלומר לפי דירת 3 חדרים ממוצעת בשכונה) הגבוהה ביותר מבין השכונות שנבדקו - 46%; וגם את תשואת השכירות הגבוהה ביותר - 6%. דמי השכירות הממוצעים בה עומדים כיום על 3,266 שקל לדירת 3 חדרים.
קריית חיים מערבית היא השכונה השנייה המועדפת עם תשואה של 45%. במדלן מסבירים שהסיבה לכך היא תוצאה מגל התחדשות מסיבי שסחף את השכונה הצמודה לחוף.
השכונה השלישית היא קריית אליעזר, שם עומדת תשואת ההון הכללית על 38%. שכונת הדר עליון בחיפה מתהדרת בתשואת הון של 37% ושכונת תל עמל בחיפה מציגה תשואת הון של 34%.
באר-שבע: בבירת הנגב השכונה שרשמה את תשואת ההון הגבוהה ביותר ב-3 השנים היא שכונה ב', שהיא חלק ממרכז העיר ונמצאת במרחק לא גדול מהאוניברסיטה. המשקיעים בשכונה ב׳ עשו תשואה הונית כללית של 16.7%. מחיר ממוצע של דירת 3 חדרים עומד על 986 אלף שקל, ודמי השכירות הממוצעים בה עומדים על 2,982 שקל.
אחריה נמצאת נווה זאב עם תשואת הון של 14.7%. מחיר ממוצע של דירה עומד על 1.093 מיליון שקל ודמי השכירות הממוצעים על 3,465 שקל. בשכונה י"א תשואת הון של 14%.
בשכונה ו' המבוקשת מחיר ממוצע לדירת 3 חדרים עומד על 745 אלף שקל ודמי השכירות בה עומדים על 2,678 שקל. בסיכום 3 השנים האחרונות, מדובר על תשואה כללית 11.7%. במקום החמישי ניצבת שכונה ג', שם גרפו המשקיעים תשואת הון של 10.4%.
שיאנית הצמיחה
הבדיקה מעלה כי מי שהחליט לפני 3 שנים לרכוש דירת 3 חדרים מיד שנייה בשכונת נווה פז החיפאית עשה תשואת הון גבוהה ב-29.5% מאשר מי שקנה דירה דומה בשכונה ב' בבאר-שבע. שיאנית הצמיחה בתשואת השכירות באר-שבע היא שכונה ט' עם עלייה של 0.5%, ואילו שיאנית הצמיחה בתשואת השכירות בחיפה היא תל עמל, עם עלייה של 1.6%. גם כאן, מי שבחר לפני 3 שנים בשכונה החיפאית - צדק. ״בשנים האחרונות התחרו ביניהן חיפה ובאר-שבע על התואר בירת המשקיעים״, אומר טל קופל, מנכ"ל מדלן. "אולם מהנתונים עולה שחיפה עדיפה בכל פרמטר".
שמאי המקרקעין ארז כהן הוסיף כי ״חיפה ממשיכה לבסס את מעמדה כאחת הערים המשתלמות ביותר להשקעה בנדל”ן בישראל״. איתמר אבירם, זכיין רשת לנדסמן תיווך נדל״ן בבאר-שבע: ״חיפה ללא ספק נתנה פייט לכל הערים ב-2024, אך באר-שבע שומרת על יציבות הן בעליית מחירים לדירות יד שנייה והן בעליית מחירי השכירויות״.
