"היזמים אחראים למחסור בדירות"
ראש מינהל התכנון במשרד הפנים, שמאי אסיף, מאשים את היזמים בירידה בהתחלות הבנייה המהווה גורם עיקרי לעליית מחירי הדירות: "בראש העין, לדוגמה, יש 13 אלף יחידות מאושרות שלא יוצאות לדרך", אמר אסיף בכנס בנושא נדל"ן
"אם יש היום בעיה של אספקת יחידות דיור היא אינה נובעת מבעיות תכנון, אלא מבעיות שיווק ומשיקולי כדאיות של היזמים". כך אמר הבוקר (ג') שמאי אסיף, ראש מינהל התכנון במשרד הפנים, בכנס הנדל"ן השנתי של המי"ל.
האם ישראל היא בועת נדל"ן?
- היעד הנדל"ני הבא: הפריפרייה של תל אביב
"בראש העין, לדוגמה, יש 13 אלף יחידות מאושרות שלא יוצאות לדרך", אמר אסיף וציין כי 206 אלף יחידות אושרו לבנייה בין השנים 2008-2004. עוד אומר אסיף, כי היוזמה של שר הבינוי והשיכון, אריאל אטיאס, להאצת הבנייה בקרקעות המאושרות לכך מבורכת. "אני נביא קטן וחלש בתחזיות, אבל אני חושב שצריכים להיות מוכנים לכך שביום שנצא מהמשבר נוכל לצאת עם כמות מספקת של יחידות דיור ובקצב מתאים. שמתי למטרה שמוסדות התכנון לא יהיו חסם בדרך והרפורמות המתוכננות יצאו למטרה זו", מסביר אסיף.
על סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה, המאפשר לבעלי נכסים לתבוע את הרשויות בגין ירידת ערך נכסיהם אומר אסיף, כי מדובר בסעיף שמכניס את כל המערכת ללחץ ולחוסר ודאות וגורם לוועדות המקומיות לחשוב כמה פעמים לפני אישור תוכניות, "זה אחד החסמים הגדולים במערכת ותיקון 90 (תיקון לחוק התכנון והבניה) מנסה לעשות סדר בנושא", הוא מסביר.
בנוגע לרפורמה, אסיף סבור כי אחת הבעיות היא שעדיין לא נקבעו זמנים קצובים, אך השאיפה היא שאישורן של הקלות לתוכנית יארך 12 חודשים ותוכנית כוללת תארך 24 חודשים. עוד אמר אסיף, כי הוא מנסה לקדם מתן פטורים ליותר סוגים של בנייה ולקצוב את פרק הזמן למתן היתר רגיל ל-3 חודשים ו-6 חודשים למתן אישור חורג.
כרמל שאמה: "איני בטוח שהשוק אינו מסוכן"
ח"כ כרמל שאמה, שהשתתף גם הוא בכנס, אמר כי בעיית הדיור אינה רק בעיית מיקרו אלא בעיית מאקרו. "איני בטוח שהשוק אינו מסוכן. מחירי דיור שמנותקים מהמתרחש במדינה מצביעים על בועה. טבעה של בועה הוא שכל מי שמעורב בה נוטה להכחיש אותה עד שהיא מתפוצצת. אין סיבה שבמחצית מחודשי העבודה ניתן לרכוש דירה בארה"ב".
לדברי שאמה, כאשר הטרנד הוא רכישת דירות עלול להיווצר בישראל עודף של מלאים. "כולם שועטים כרגע לנדל"ן ללא רציונליות. מדינת ישראל סימנה את הבעיה הזו כבעיית מאקרו. צריך תרופות מיידיות לטיפול בבעיה", הוא הוסיף.
שאמה גם התיחס לרופרמה בועדות התכנון ואמר "ועדות מקומיות הן רעה חולה שאין כדוגמתה, חותמות גומי ישיבות שבהן מגדלים בני 40 קומות אושרו או בוטלו תוך 5 דקות, ללא דיון מקצועי", אמר.
לפנייה לכתב/ת 
