סדקים בבועת הנדל"ן במרכז
מדד הנדל"ן של "ממון" ולוח WINWIN מראה על הוזלות של עד 5% במחירי דירות יד שנייה בערים הגדולות. אחת הסיבות המרכזיות לירידה: מחירי הדירות שהגיעו לשיא
עדיין לא רכשתם דירה? מחירי דירות יד שנייה במרכז הארץ ירדו קלות בחודשים מארס-אפריל. כך עולה ממדד "ממון" ולוח WINWIN.
אחת הסיבות המרכזיות לירידה הם מחירי הדירות שהגיעו לשיא, הרבה מעבר ליכולת הכלכלית של רוכש הדירה הממוצע. גם מספר המשקיעים בתחום הנדל"ן ירד: אם לפני כשנה עמד שיעור רוכשי הדירות לצורכי השקעה על 40%, היום מספרם עומד על 18%-16%.
בנוסף, יש ירידה במעמדן של קבוצות הרכישה, שהיוו מנוע מרכזי להאצת שוק הנדל"ן, וזאת עקב ההוראות החדשות של המפקח העל הבנקים רוני חזקיהו, בעניין ההלוואות מהבנקים.
עם זאת, בועת הנדל"ן עדיין לא נעלמה בעיקר משום שהריביות על המשכנתה עדיין זולות. מנתוני השמאי הממשלתי הראשי שפורסמו השבוע עולה כי מחירי הדירות בישראל עלו ב-4.1% ברבעון הראשון של 2010, לעומת הרבעון הקודם.
בסך הכל, מאז הרבעון הראשון של 2009 ועד הרבעון הנוכחי של 2010 נרשם זינוק של 16.6% במחירי הדירות בארץ. בתל-אביב, למשל, נרשם הזינוק הגבוה ביותר במחירי הדירות -30%. בבאר-שבע הייתה עליית מחירים של 23%, ובחיפה ובפתח תקווה הייתה עלייה של 21% במחירי הדירות בשנה האחרונה.
"המחירים המבוקשים היום עדיין גבוהים, ומי שזו הדירה הראשונה שלו יתקשה לקנות נכס", מסביר עורך מחירון הדירות לוי יצחק, "לכן רבים נשארים להתגורר בשכירות או בבית ההורים. רק מי שזוכים לעזרה נדיבה של ההורים יכולים לעמוד בעלות רכישת דירה ראשונה. עם זאת, מחירי הדירות יד שנייה כמעט לא עולים בחודשיים האחרונים, ובחלק מהמקומות אף יש ירידות קלות".
הערכות: הריבית תמשיך לעלות
בחודשים האחרונים העלה נגיד בנק ישראל מספר פעמים את הריבית במשק, וההערכות הן שהריבית תמשיך לעלות. גם ההצהרות של שר השיכון על הפשרת קרקעות במטרה להוריד את מחירי הדירות תורמות להרגעת השוק.
מנתוני מינהל הכנסות המדינה במשרד האוצר שפורסמו אתמול עולה כי ברבעון הראשון של 2010 ירדו מחירי הדירות החדשות בשיעור מצטבר של 1% ביחס לרבעון הקודם.
לדברי מנכ"ל התאחדות הקבלנים, יוסי גורדון, בישראל אין בועת נדל"ן: "מחירי הדירות בארץ הם פועל יוצא של המחסור בדירות חדשות. זה עשור נבנות בישראל פחות דירות מהביקוש הנובע מהגידול במספר משקי הבית, ולכן בישראל יש כיום שפל של למעלה מ-20 שנה במספר הדירות החדשות המוצעות למכירה".
בעזרת לוי יצחק, בדקנו איפה נרשמו ירידות מחירים בחודשיים האחרונים, והיכן נרשמה יציבות מחירים או אפילו עליות.
בדירות ישנות בראשון לציון (4-3 חדרים) בבניינים של 30-25 שנה, נרשמה בחודשיים האחרונים ירידת מחירים של 5%. בדירות בקומות גבוהות ללא מעלית בהרצליה (בעיקר 4 חדרים) נרשמו ירידות מחירים של 4%. בדירות 4-3 חדרים בכפר סבא, ללא מעלית בקומה גבוהה, ירדו המחירים ב-4%. בבניינים בלי מעלית בקומות נמוכות נרשמה ירידה של 1%.
בדירות 4 חדרים במרכז נתניה, בקומות גבוהות ללא מעלית, הייתה בחודשיים האחרונים ירידה של 5% במחירים. בבניינים ישנים במרכז, בקומות לא גבוהות, הייתה הוזלה של 2%. בחולון, בשכונת אגרובנק, נרשמה ירידת מחירים של 2% בדירות ישנות בלי מעלית. בפתח תקווה, בשכונות כפר גנים ג' ואם המושבות, המחירים יציבים עם נטייה לירידות קלות.
בתל-אביב תמונת המחירים מעורבת: יציבות נרשמה במחירי דירות שני חדרים ושלושה חדרים במרכז, בבניינים ישנים. עם זאת, בדירות 2 חדרים משופצות עם מעלית הייתה עליית מחירים של כ-10%. בדירות 4 חדרים עם מעלית בצפון-מרכז העיר הייתה בחודשיים האחרונים עליית מחירים של כ-2%. בדירות 5-4 חדרים בשכונות הצפוניות החדשות הייתה ירידת מחירים של 1%.
דרום העיר: בדירות 3-2 חדרים נרשמה יציבות מחירים עם נטייה לירידה של עד 1%. בדירות 5-4 חדרים בלי מעלית הייתה ירידת מחירים של 3%.
הכתבה התפרסמה הבוקר במוסף "ממון" של "ידיעות אחרונות"
לפנייה לכתב/ת 
