ב"ש: זינוק של 325% במכירת דירות ב-2010

בשנת 2010 נמכרו 528 דירות בבאר שבע, זינוק של כ-325% לעומת שנת 2009, אז נמכרו 124 דירות חדשות בלבד בבירת הנגב. כך עולה מנתונים המתייחסים לבנייה פרטית שפרסמה השבוע הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) ושנותחו על ידי התאחדות הקבלנים.

אלי אביסרור, יו"ר ארגון הקבלנים בנגב, מסביר כי "עד 2009 היתה עצירה כמעט מוחלטת בבניית דירות בעיר, אך משנה זו חל גידול משמעותי בבנייה ומחירי הדירות בעיר קפצו כבר ביותר מ-100%".

לדבריו, העלייה בביקושים נובעת בעיקר מעיר הבה"דים המתוכננת באזור. "אנשים משקיעים בבאר שבע ואף חושבים לעבור אליה, בגלל התוכנית להעתקת בסיסי צה"ל לנגב", הוא אומר. אביסרור מוסיף, כי "רבים מהקונים הם אנשים שנולדו בעיר, עזבו אותה וכעת חוזרים אליה. רוב הדירות נקנות למגורים, למרות שפעמים רבות מדובר בדירה שנייה ואפילו שלישית".

אשקלון: רכישות דירות הוכפלו

מהתאחדות הקבלנים נמסר, כי מחירי הדירות הגבוהים בגוש דן הגדילו את הביקושים בפריפרייה. כך למשל, אשקלון נמצאת במקום השני במכירות דירות, ורשמה זינוק של 89% במכירת דירות חדשות - 1,351 דירות נמכרו ב-2010, לעומת 715 דירות ב-2009.

את המכירות מובילה פתח תקווה עם 2,268 יחידות דיור שנמכרו אשתקד – עלייה של כ-29% לעומת 2009, אז נמכרו בעיר 1,760 יחידות דיור. תל אביב שומרת על מקומה השלישי בטבלה עם מכירות של 1,239 יחידות דיור - עלייה של 25% לעומת 993 דירות שנמכרו ב-2009. ירושלים ניצבת במקום הרביעי, עם 1,028 יחידות דיור ב-2010 - עלייה קלה של 0.28% לעומת השנה שלפני כן.

עם זאת, ברוב אזורי הביקוש במרכז הארץ חלה ירידה במכירות, או עלייה מתונה בלבד. כך למשל, בגבעתיים חלה ירידה של כ-24%, מ-263 יחידות דיור ב-2009 ל-199 יחידות דיור בשנה החולפת, ברעננה חלה ירידה של כ-60% במכירות, ובראשון לציון נמכרו 771 יחידות דיור בשנה החולפת, עלייה של 15.5% בלבד לעומת 2009.

ערים חדשות על מפת הנדל"ן

גם באזור השרון נרשמו עליות יפות. כפר סבא תפסה את המקום החמישי עם 951 דירות שנמכרו ב-2010, עלייה של 85% לעומת 2009, אז נמכרו בעיר 512 דירות. מתנתוני ההתאחדות עולה כי השכונה הכי מבוקשת בעיר היא השכונה הירוקה, שם המחירים עלו בשנה האחרונה ב-15%. בהוד השרון נרשמה עלייה של 27% במכירות, מ-195 דירות שנמכרו ב-2009 ל-248 דירות ב-2010.

נס ציונה בלטה אף היא בעלייה משמעותית של כ-80% במכירות - 501 דירות חדשות נמכרו אשתקד, לעומת 279 דירות ב-2009. ביבנה ברמלה נרשמה עלייה של 100.66% במכירות, מ-152 דירות ב-2009 ל-305 דירות ב-2010, ובחדרה נרשם זינוק של 116%, מ-111 דירות שנמכרו ב-2009 ל-240 דירות ב-2010.

"הירידה במכירות באזורי הביקוש היא תיקון המשקף את המצב הבעייתי שהענף נמצא בו", מסר רוני כהן, מנכ"ל אלדר המשווקת פרויקטים ברחבי הארץ. "יש ירידה במכירות באזורי הביקוש מכיוון שאין כמעט מלאי של דירות חדשות בחלק מהיישובים". עוד הוא ציין, כי "המחירים הגבוהים בגוש דן ושיפור הנגישות התחבורתית הובילה לפריחה נדל"נית בערים שונות שעד היום לא היו על מפת הנדל"ן, כמו למשל אור עקיבא, יבנה ואשקלון".

מנכ"ל התאחדות הקבלנים מוטי כידור, מסר כי "עליית הביקושים לדירות חדשות בפריפריה היא מגמה מבורכת". עם זאת הוא הוסיף, כי "על ממשלת ישראל לשמר את האוכלוסיות שרוכשות היום דירות מחוץ לערי המרכז על ידי שיפור הנגישות התחבורתית מהפריפריה למרכז והגדלת פוטנציאל התעסוקה באיזורים אלה".