הגבלת המשכנתאות לא תחול על משקיעים זרים
במקום להקל על זוגות צעירים, בנק ישראל בחר לסייע דווקא לבעלי האמצעים: זרים שירכשו דירות בארץ יוכלו בעתיד לקבל מהבנקים משכנתאות ללא הגבלה על שיעור מסלולי הריבית המשתנה - כך מתברר מהנחיות ההגבלה החדשה. יו"ר ועדת הכספים מתכוון לבקש הבהרות מהנגיד
הגבלת גובה המשכנתאות הניתנות בריבית משתנה לשליש בלבד מסך המשכנתא של כל לווה, שעליה הודיע בנק ישראל בשבוע שעבר, לא תחול על משכנתאות במטבע חוץ שניתנות לתושבי חוץ. כך מתברר מהנחיות מפורטות בנושא ההגבלה החדשה, שהעביר היום (ד') המפקח על הבנקים בבנק ישראל, דודו זקן, למנכ"לי הבנקים. ההגבלה עצמה על הרכב המשכנתא תיכנס לתוקף החל ממחר.
עם פרסום ההגבלה על הרכב המשכנתא בשבוע שעבר, הסביר בנק ישראל כי הרקע להטלתה הוא "המגמות הנמשכות בשוק הדיור, ובעיקר ההיקף המשמעותי של ביצועי ההלוואות לדיור בריבית משתנה, הטומנות בחובן סיכון ללווים, וכפועל יוצא מכך גם סיכון למערכת הבנקאית כולה".
המשמעות המעשית של ההנחיות שעליהן הודיע המפקח על הבנקים היא שמשקיעים זרים שירכשו דירות בארץ יוכלו גם בעתיד לקבל מבנקים ישראליים משכנתאות במט"ח ללא הגבלה על הרכבן. זאת בניגוד לרוכשי דירות ישראלים, שההגבלה של בנק ישראל חלה לגביהם גם על משכנתאות צמודות למטבע חוץ, שבהן הריבית עשויה להשתנות במהלך תקופה קצרה מחמש שנים.
מהנחיות המפקח עולה עוד כי ההגבלה על הרכב המשכנתא לא תחול גם בשני מקרים נוספים: הלוואות גישור שתקופת הפירעון המקורית שלהן היא עד שלוש שנים, והלוואות שניתנות לכל מטרה בסכום של עד 100 אלף שקל.
בנספח שצורף להנחיות המפקח על הבנקים, נדרשים הבנקים לשלוח ללווים ותיקים, שרכיב המשכנתא בריבית משתנה הצמודה לריבית הפריים עולה על שליש מסך המשכנתא שלהם, הסבר מפורט על הסיכונים הכרוכים במסלול זה לאורך זמן.
על הבנקים יהיה גם להבהיר לאותם לווים כי מועדי השינוי בריבית בנק ישראל וריבית הפריים, ושיעורי השינוי בריבית המשכנתא הנובעים מהם, אינם ידועים להם מראש.
יו"ר ועדת הכספים, ח"כ משה גפני, הודיע הערב כי הוא ישוחח עם הנגיד פישר על היחס המיוחד לטובת תושבי חו"ל, ויבקש הבהרות. "אם אפשר להפלות לטובה אוכלוסיות מסוימות, ראוי היה לעשות זאת גם כלפי אוכלוסיית הזוגות הצעירים אשר ספגו מכה קשה מהמגבלות החדשות שקבע בנק ישראל לבנקים בסוגיית המשכנתאות", אמר גפני, לאחר שלא נענה השבוע כשביקש זאת מהנגיד בתום הופעתו בוועדה בדיון המיוחד על משבר הדיור והעלאת הריבית על המשכנתאות.
מבנק ישראל נמסר בתגובה כי "מטרת ההוראה היא הגנה על ציבור לוקחי ההלוואות לדיור מפני שינויים עתידיים בריבית. בכך מפחיתה ההוראה את הסיכון עבור הלווים והמלווים. בנוגע להחרגת תושבי חוץ: כיוון שכמעט ואין מקורות להלוואות במט"ח בריבית קבועה לזמן הארוך, החלת ההוראה על תושבי חוץ באופן גורף, תאלץ אותם לקחת הלוואות שקליות בריבית קבועה ובכך תגביר את הסיכון שלהם בשל חשיפתם לסיכוני מטבע, זאת בניגוד למטרת ההוראה שנועדה, כאמור, להפחתת הסיכון".
בהכנת הידיעה השתתף צבי לביא
לפנייה לכתב/ת 
