לאומי: התחלות הבנייה מדביקות הביקושים

בבנק לאומי רומזים היום (ה') כי הניצנים הראשונים לעצירת העלייה החדה שנצפתה בשנתיים האחרונות במחירי הדירות כבר כאן, רבעון שני ברציפות.

לדברי גיל בפמן, הכלכלן הראשי של הבנק, הביקוש לדירות חדשות, שנגזר מנתוני מכירת הדירות, עמד בארבעת החודשים הראשונים של השנה בממוצע על כ-42 אלף דירות, במונחים שנתיים. כלומר, היקף הביקוש נמוך במעט מנתוני התחלות הבנייה ברבעון הראשון של 2011, ומשמעות הדבר היא שהמשך מגמה זו תביא לעלייה של היצע הדירות ולהקטנה הדרגתית של הלחצים לעליית מחירי הדירות.

ברבעון הראשון של 2011 עלה היקף התחלות הבנייה לכ-43,500 דירות, במונחים שנתיים לעומת 41,000 דירות, ברבעון האחרון של 2010. היקף התחלות הבנייה, בשני הרבעים האחרונים, הולם את רמת הביקוש השנתית הפוטנציאלית, הנגזרת מהגידול השנתי הממוצע של משקי הבית בישראל, זאת לאחר תקופה ממושכת בה היקף התחלות הבנייה פיגר אחר התוספת השנתית של משקי בית.

"נציין כי העלייה המרשימה בהיקף התחלות הבנייה ברביעים האחרונים באה לידי ביטוי גם בגידול תרומתו של רכיב ההשקעה בבנייה למגורים לצמיחת התוצר", מסביר גיל בפמן.

"הפטור ממס שבח - יעיל באזור ת"א"

שר האוצר, יובל שטייניץ פרסם במסגרת המאמצים לבלימת העליות במחירי הדיור, שני צעדים: מתן פטור ממס שבח לדירות בייעוד מגורים ששימשו למשרדים במהלך 2012-2011.

השני - ביטול פטור ממס שבח על דירות להשקעה החל משנת 2013, כאשר ביטול הפטור יחול על השבח הריאלי, שייצבר מיום פרסום החוק הצפוי להתפרסם ביולי 2011.

מתן הפטור צפוי להערכת משרד האוצר להגדיל לעודד השבת מצבם של משרדים רבים לייעודם המקורי – מגורים. מהלך זה מתוכנן להביא להגדלת היצע הדירות באזורי הביקוש באלפי יחידות.

"מעבר לפוטנציאל של צעד זה להגדיל את ההיצע במהירות יחסית, הוא עשוי להיות רלוונטי במיוחד באזורי הביקוש ובמיוחד באזור ת"א. מידת ההשפעה על המחירים תלויה כמובן בהיקף הגידול שאמנם יחול בהיצע, דהיינו במימוש בפועל של הפוטנציאל", מסבירים בבנק לאומי.