הילד מרעיש? אפשר לזרוק אתכם מהדירה

אחת מגולשות האתר פנתה אלינו בשאלה: היא דיירת של חברת עמידר, שילדתה המטופלת בחינוך מיוחד, מרעישה ולא ניתן להשתלט עליה. הדיירים הנוספים בבניין מאיימים לסלקה. האם הם יכולים לעשות זאת?

כדי לענות על כך, יש להבחין בין שני סוגים של דיירים בבית המשותף. סוג אחד הוא דיירים ששוכרים דירה, לרבות כאלו שמשתכנים באמצעות חברות משכנות כגון עמידר, בדומה לדיירת שהפנתה אלינו את השאלה.  

אצל דיירים מסוג זה ניתן לבחון האם מידת ההפרעה מצד הדייר, מהווה הפרה של חוזה השכירות מול הבעלים. במידה שמדובר בהפרה של החוזה, קיימת לבעלי הדירה עילה לפנות את הדיירים המפריעים לאחר מתן התרעה.

סוג אחר של דיירים הם בעלי זכויות קנייניות בנכס, כלומר שהכנס בבעלותם או שהם חוכרים אותו. במקרה כזה, הדיירים אינם יכולים לאיים לסלק את הדיירה, אך באפשרותם לפנות לבית המשפט בעילה של מטרד ולדרוש לטפל בו, או לקבל פיצוי בגינו.

זכותו של בעל נכס למנוחה בביתו

הגדרת "מטרד ליחיד" על פי פקודת הנזיקין היא סובייקטיבית לחלוטין. כפי שהסביר זאת השופט ברנזון: "החוק בנוגע למטרד היחיד מבוסס על העקרון של הדדיות ולא בלעדיות. "לכל אחד הזכות לעשות שימוש לגיטימי ברכושו ולהפיק ממנו הנאה מתקבלת על הדעת תוך הקרבה הדדית והתאמה הדדית כדי שאדם ושכנו יוכלו לעבוד ולחיות יחד זה ליד זה, לחיות ולתת לחיות. הכל מוכרחים לסבול מידת-מה של רעש או ריח ומטרת החוק אינה אלא להביא אינטרסים מנוגדים לעמק השווה".

כך למשל, במבחן זכותו של בעל נכס למנוחה בביתו מול זכותו של השכן להפעיל "פעוטון" בביתו נפסק, כי השכן אכן רשאי להפעיל את הפעוטון, אך להורי הפעוטות אין זכות לחסום את הסמטה בה מצוי הפעוטון או לחנות אל מול חצרות השכנים באופן הגורם להם רעש והטרדה בתוך ביתם.

עם זאת, במקרה אחר נפסק, כי מורה לזמרה לא תוכל להעביר בביתה חוגים לפיתוח קול, הגורמים להפרעות אצל שכניה, זאת מאחר שהצלילים אליהם מגיעים הזמרים הם מעבר לרגיל ומהווים מטרד וזאת בשונה מקולות של כלי נגינה לדוגמה.

כך גם נפסק במקרה של מועדון שרצה לפעול במרתף של בניין מגורים, כי הוא לא יכול לפעול בו, זאת למרות שבעלי המועדון התחייבו להתקין אתכל הדרוש למניעת רעש, מאחר שהמועדון לא יוכל למנוע את הרעש הנגרם על ידי היוצאים ממנו "כטוב ליבם ביין".

אך בימים אלה, בהם עולה קולה של האחריות החברתית, לפני פנייה לערכאות והתגוששות בתביעות מתמשכות והדדיות, כדאי לדבר, להידבר ולמצוא את האיזון והפשרה של האחד עם רצונו וזכותיו של השני.