העץ של השכן מלכלך לך את החצר? בעיה שלך

צמחיה ועצים מוסיפים יופי, נוי וצל לגינה בבית הפרטי והמשותף, אך לא פעם הנאתם של דיירי בית אחד, באה על חשבון הנאתם של דיירי החצר השכנה: מי אחראי לפנות את העלים שנושרים אל גינת השכנים? למי שייכים הפירות שנושרים אל החצר השכנה? ומה דינם של ענפי העץ הצומחים אל תוך גינת השכנים?

לכתבות נוספות בשכנים שכנים: 

• העץ של השכן פגע באוטו? תבעו את ועד הבית
• עד רמת התריס: דברים שצריכים אישור מהשכנים
• הילד מרעיש? אפשר לזרוק אתכם מהדירה
  

על פי חוק המקרקעין, שעוסק בשאלות אלה, פירות עץ הגדל בחצר אחת ושנשרו לחצר שכנה, הם של השכן ולא של בעל העץ. אולם המחלוקת בין השכנים לא תהיה בדרך כלל על הפירות שנשרו ועל האפשרות לעשות רווח מפירות אלה, אלא על הלכלוך מהעלים הנושרים מהעץ אל חצר השכן, ועל הענפים או השורשים הפולשים לשם.

החוק קובע, כי בעליו של העץ הוא מי שמגדלו. משום כך במקרה בו ענפי העץ או שורשיו פולשים לחצר השכן, אין היתר לשכן לפגוע בעץ. השכן אינו רשאי לגזום את הענפים או לנסר את שורשיו של העץ הפולשים לחצרו. יותר מכך - הוא אינו רשאי לדרוש מבעל העץ לסלק את הענפים או את השורשים.

עם זאת, כאשר הענפים או שורשי העץ גורמים להפרעה של ממש לשימוש בקרקעין או אפילו להנאה מהם, רשאי השכן לדרוש מבעל העץ להרחיק את הענפים או השורשים המפריעים. אם הוא לא עושה זאת בתוך זמן סביר, הוא רשאי לסלק אותם בעצמו על חשבון בעל העץ.

המשמעות: רק במצב בו ניתן להוכיח הפרעה של ממש ולאחר התראה ברורה ובכתב, רשאי השכן לגזום את הענפים או לסלק את השורשים בעצמו.

העלים נושרים? תלוי איפה

ההכרעה בשאלות אלה עשויה להיות גם בהתאם להוראות פקודת הנזיקין, בעוולה מסוג מטרד. כך למשל במקרה בו העץ אינו פולש לחצר השכן, אלא רק משיר את עליו אל חצר השכן.

פקודת הנזיקין מורה כי מטרד הוא שימוש או התנהלות של אחד במקרקעיו באופן הגורם הפרעה של ממש לשימוש סביר או הנאה סבירה של אדם אחר ממקרקעיו, בהתאם לנסיבות. על מנת שפעולת האחד תיחשב כמטרד לשני, נדרשת "הפרעה של ממש".

לפיכך, אם העלים נופלים בפינה שכוחת אל "מאחורי המחסן" בחצר השכן, במקום שלא מפריע לאף אחד, לא מדובר במטרד. אולם אם העלים נופלים במקום שמשמש את דיירי הבית או גורמים לפגיעה אמיתית בגינה - ביופייה או בצמחייה, תוך גרימת מאמץ וטרחה לשכן בסילוקם - מדובר במטרד.  

בית המשפט יבחן את עוצמת הפגיעה והאם מדובר בהפרעה חד פעמית או כזו המתמשכת לאורך זמן. לפני שיורה על סילוק המטרד, בית המשפט גם ייבחן אם ניתן לפצות את השכן בממון שיהווה תרופה להפרעה, מבלי להצטרך למשל, להורות על סילוק העץ.

לא רק מקרים של נשירת עלים או פלישת שורשים וענפים אל חצר השכן, נחשבים למטרד - גם עץ שמטיל צל משמעותי על החצר השכנה ומונע מהשכן ליהנות מקרני השמש או מאוויר חופשי, יחשב לעיתים עמטרד.

אך בטרם פניה לבית המשפט ובצאת החגים, נזכיר כי הבנת האחד את צרכי שכנו והגעה להכרעה משותפת המאזנת בין האינטרסים השונים, עדיפה על פני כניסה למסלול תביעות משפטיות שראשיתו ידועה אך לא אחריתו.