שפל במכירות הדירות: חזרה לרמה של ינואר 2009
האוצר: באוגוסט 2011 נרכשו כ-5,900 דירות, ירידה של 32% מאוגוסט אשתקד ושל כ-25% מיולי השנה. המחיר החציוני של דירות חדשות עמד באוגוסט על 938 אלף שקל, ירידה של 11.7% מאוגוסט 2010. מסתמן: רמת המכירות ברבעון ה-3 ירדה לדרגה הנמוכה ביותר מ-2002
משרד האוצר משגר היום (א') מקבץ נתונים המעידים על ירידה משמעותית במחירן של דירות חדשות בישראל ובביקוש להן. נתוני מינהל הכנסות המדינה לחודש אוגוסט 2011 קובעים באופן חד משמעי - הביקוש לדירות חדשות נמצא בירידה חדה ומתמדת, המשקיעים יוצאים מהשוק והמוכרים מתחילים להתאים את מחיריהם למציאות החדשה.
- מאחורי הסקרים: מה באמת ידוע על מחירי הדיור?
- מצב מחירי הנדל"ן: האם זה הזמן למכור?
פסגות: מחירי הדירות יתחילו לרדת בקרוב
סך הדירות שנרכשו בחודש שעבר עמד על קרוב ל-5,900 דירות. מדובר ברמה הדומה לרמת המכירות שנרשמה בינואר 2009, לפני תחילתה של השתוללות המחירים הגדולה. נתונים ראשוניים לחודש ספטמבר מצביעים על המשך הירידה במספר העסקאות ומביאים בכך את רמת המכירות ברבעון השלישי לדרגה הנמוכה ביותר מאז שנת 2002.
לצפייה בגודל המלא
על פי נתוני מינהל הכנסות המדינה, שמשווה בין עסקאות למכירת דירות בפרויקטים חדשים בחודש החולף לבין עסקאות באותם פרויקטים בחודש שלפני כן, חלה ירידה של 25% במספר העסקאות לרכישת דירות חדשות בין חודש יולי לחודש אוגוסט.
נתון זה אמנם מצביע על ירידה בביקוש מאז שהחלה המחאה החברתית, אך באופן מסורתי חודש אוגוסט הוא חודש שבו מתבצעות פחות עסקאות ולכן יש להשוות את אוגוסט 2011 לאוגוסט 2010. כאשר עושים זאת, מתגלה עומק השינוי שמתחולל בשוק הדיור. ירידה של 32% במספר העסקאות נרשמה בין אוגוסט האחרון לאוגוסט אשתקד.
ירידה חדה אף יותר, של 40%, נרשמה במספר העסקאות לרכישת דירות להשקעה. דירות להשקעה הן דירות שנרכשות על ידי מי שכבר מחזיק בדירה אחת או יותר. מדובר בדירות שנרכשות עבור בני משפחה או לצורך מכירה לגורם נוסף או להשכרה.
באוצר מייחסים את הירידה להחלטה להעניק פטור חד פעמי מתשלום מס שבח, למי שימכור דירה להשקעה עד סוף שנת 2011 ולהודעת שר האוצר על כוונתו לקדם חוק לביטול גורף של הפטור הקיים היום, למי שמוכר דירה להשקעה אחרי 4 שנים. בנוסף, יש לציין כי עליית הריבית בשנה האחרונה, מרמה של 1.5% לרמה של 3%, גם כן תרמה לירידה בתיאבון של המשקיעים לדירות.
הירידה בביקוש מובילה להוזלת מחירים
במשרד האוצר מדווחים כבר מספר חודשים על ירידה בביקוש לדירות חדשות. אך הפעם גם נלווה לדיווח נתון שמעיד על ירידה משמעותית במחירן של דירות חדשות, הוכחה לכך שהירידה בביקוש גם מובילה להוזלת מחירים.
לצפייה בגודל המלא
במסגרת המחקר החודשי אודות שוק הנדל"ן, בודקים במינהל הכנסות המדינה לא רק את מספר הדירות שנרכשו בכל פרויקט חדש בארץ, אלא גם את המחיר שבו נמכרו. לכל פרויקט מכינים מחיר דירה חציוני - זהו המחיר שחצי מהדירות בפרויקט נמכרו במחיר גבוה ממנו וחצי נמכרו במחיר נמוך ממנו. לאחר מכן, מחשבים את המחיר החציוני הממוצע של כל אזור בארץ ושל כלל הפרויקטים במדינה.
המחיר החציוני הממוצע לכלל הפרויקטים בארץ ירד באוגוסט 2011 ב-11.7% לעומת אוגוסט 2010 ועמד על רמה של 938 אלף שקל לדירה. נתון זה מעיד על כך שלפחות בגזרת השוק של הפרויקטים החדשים - אפשר לחזור סוף סוף לנשום. ההשתוללות הגדולה של מחירי הדירות נעצרה.
לפנייה לכתב/ת 
