צניחה של 84% במכירת דירות חדשות בתל-אביב

הקיפאון בשוק הנדל"ן נמשך גם ברבעון הרביעי של שנת 2011. כך עולה מסקירה בנושא הנדל"ן למגורים, שפרסם הבוקר (א') אגף הכנסות המדינה במשרד האוצר.

• סקירת האוצר: צניחה של 27% ברכישת דירות
• השמאי הממשלת: הירידה במחירי הדיור "מתונה"
  

על פי הנתונים, ברבעון הרביעי נמכרו כ-18.6 אלף דירות - ירידה בשיעור של 37% במספר העסקאות בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. בהשוואה לרבעון הקודם ירד מספר העסקאות בכ-5%. באוצר טוענים, כי ירידה חדה זו מוסברת באופן חלקי בחגי תשרי, שחלו בשנת 2011 בחודש אוקטובר, ולא ברבעון השלישי כפי שהיה בשנת 2010. בסיכום שנתי ירד בשנת 2011 מספר העסקאות בכ-17%, לעומת השנה שקדמה לה.

מחירי הדירות החדשות רשמו ירידה של 4% ברבעון האחרון, בהשוואה לרבעון הקודם. בין דצמבר 2010 לדצמבר 2011 ירדו מחירי הדירות החדשות בשיעור מצטבר של כ-13%.

מכירות דירות חדשות בת"א - הנמוכה זה עשור

מכירת דירות חדשות ברבעון רשמה ירידה של 55% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, ומספר הדירות החדשות שנמכרו עמד על 3,600. מדובר ברמה הנמוכה ביותר מאז הרבעון האחרון של שנת 2008, שעמד בצל נפילת בית ההשקעות ליהמן ברדרס. בסיכום שנתי חלה ירידה של כ-23% במכירת דירות חדשות - שיעור הירידה החד ביותר בעשור האחרון.

באזור תל-אביב הגיע שיעור הירידה ל-84%. במחצית השנייה של שנת 2011 נמכרו בתל-אביב רק 390 דירות - הרמה הנמוכה ביותר מתחילת העשור. "ניתן להניח כי למחאה החברתית שפרצה בקיץ האחרון הייתה השפעה על רמות השפל במכירת דירות חדשות באזור זה במחצית השנייה של 2011", נכתב בדו"ח האוצר.

דווקא אזור חדרה בלט בעלייה חדה של 28% במכירת דירות חדשות, בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. גם בסיכום שנתי חל גידול של כ-21% בנתון זה. באוצר מסבירים את העלייה בפרויקט בודד אחד, וגם בשיעור גבוה של משקיעים (29%) מקרב כלל רוכשי הדירות החדשות באזור חדרה ברבעון הרביעי.

ירידה של 51% ברכישת דירות להשקעה

במכירת דירות מיד שנייה, נרשמה ברבעון הרביעי של 2011 ירידה של 30% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. מספר הדירות מיד שנייה שנרכשו ברבעון זה עמדה על כ-14.9 אלף דירות.

הקיפאון בשוק הביא לגידול ניכר במלאי הדירות המוגדרות "בהמתנה" - דירות שבעליהן רכשו דירה אחרת במקומה, אולם טרם הספיקו למכור את דירתם הישנה. גידול זה המבטא קושי של משפרי הדיור למכור את הדירות שבבעלותם. גידול חד במיוחד בפרמטר זה נרשם בתל-אביב.

נכון לינואר 2012, קיים מלאי של 8,700 דירות המוגדרות "בהמתנה" מעסקאות שנערכו בשנת 2011. בנוסף, קיימות עוד 6,200 אלף דירות "בהמתנה" הנובעות מעסקאות שנעשו בשנת 2010. בסך הכל קיימות בשוק כ-15 אלף דירות יד שנייה שאמורות להימכר בשנת 2012, כדי שבעליהן לא ייחשבו כמי שמחזיקים דירה נוספת (המחייבת בשיעורי מס רכישה גבוהים משמעותית מאשר אלו החלים על דירה יחידה).

ברבעון הרביעי נרשמה ירידה חדה של 51% במספר הדירות להשקעה שנרכשו - 4,500 דירות. בסיכום שנתי ירד מספר הדירות שנרכשו להשקעה בשיעור של 30%. בסיכום שנתי נרכשו ב-2011 כ-21.8 אלף דירות על ידי משקיעים - הרמה הנמוכה ביותר מאז שנת 2004. פלח השוק של דירות היוקרה ספג שיעורי ירידה חדים עוד יותר, בין היתר על רקע הכבדת המיסוי.

ירידה של 20% בפעילות תושבי חוץ

נתון נוסף שעולה מהדו"ח עוסק ברכישת דירות בידי תושבי חוץ: ברבעון הרביעי חלה ירידה של כ-20% ברכישת דירות בידי תושבי חוץ לעומת התקופה המקבילה אשתקד. בתל-אביב נרשמה ירידה של למעלה מ-50% ברכישות של תושבי חוץ.

עם זאת, בשיעור שנתי חלה עלייה של כ-6% ברכישת דירות בידי תושבי חוץ. אזור נתניה הוביל את הגידול בפעילות תושבי חוץ, עם עלייה של 24% במספר העסקאות.