"המשקיעים הצילו את שוק הנדל"ן מקריסה"
רינה דגני, מנכ"ל קבוצת גיאוקרטוגרפיה, טוענת: "אין היגיון בהחלטה להגביל פלח שוק כל-כך חשוב, שהציל את ענף הנדל"ן מקריסה במשבר הסאב-פריים". דגני מודה כי למשקיעים אחריות כלשהי לעליית מחירי הנדל"ן, אך לדבריה יש עוד גורמים רבים כמו היצע קרקעות דליל וירידה במספר התחלות הבנייה
ד"ר רינה דגני, מנכ"לית קבוצת גיאוקרטוגרפיה ומתכננת ערים, תקפה היום (ב') את כוונת האוצר לבטל את הפטור ממס שבח כדי לדלל את פעילות המשקיעים בענף. "איזה היגיון יש בהחלטה להגביל פלח שוק כל-כך חשוב, פלח שוק שהציל את ענף הנדל"ן מקריסה במשבר הסאב-פריים של 2008", אמרה דגני, "אז, המשקיעים היו אלה שיצאו מהבורסה ובאמצעות השקעות בשוק הנדל"ן הצליחו לייצב אותו ולמנוע את קריסתו".
- לכתבות נוספות בערוץ הנדל"ן:
-
דיור בר השגה? זינוק בבניית דירות 6 חדרים
- גפני: אין בשורות לשוק הדיור בתקציב 2013
לדברי דגני, "כרבע משוק הנדל"ן בישראל מורכב ממשקיעים וכך היה לאורך הרבה שנים. בשיא עבר חלקם של המשקיעים את ה-30% מהשוק. רוב המשקיעים בדירות רוכשים דירות שמחירן פחות ממחיר הדירה הממוצעת בשוק, פחות מ-1.1 מיליון שקל. חלקם הגדול רוכש דירה לא כדי למכור אותה בעוד ארבע שנים אלא כהשקעה לטווח ארוך יותר, להכנסה נוספת וכדומה.
"אין צורך להטיל את האשמה על העלייה במחירי הדירות דווקא על המשקיעים. קבוצות הרכישה, שהבטיחו דירה במחיר נמוך בכ-20% ממחיר השוק תרמו לא פחות לעלייה במחירי הדירות, כאשר גרמו לכך שאנשים רבים לא בהכרח אמידים הצטרפו לקבוצת רכישה והעלו את מחירי הדירות. אז האם אנחנו רוצים להקשות היום גם על קבוצות הרכישה?
"ארה"ב יותר אטרקטיבית"
דגני טוענת עוד, כי ישראל היא "מדינה חופשית. זה בלתי נסבל לחשוב אפילו על אפשרות שהמדינה, מאיזו סיבה שהיא, תגרום למשקיעים להפסיק להשקיע בה כסף. התוצאה הישירה של מהלך שכזה תהיה שאנשים יתחילו להוציא כספים החוצה לחו"ל במקום להשאיר את הכסף בארץ.
"האלטרנטיבות בארה"ב להשקעה בשוק הנדל"ן הרבה יותר אטרקטיביות מישראל, ואם בישראל יסגרו למשקיעים את הברז, הם לא יחזרו לבורסה, אלא ילכו לרעות בשדות זרים. זו לא מטרה שהמדינה צריכה לשאוף אליה".
דגני מודה עם זאת: "נכונה הטענה שיש למשקיעים אחריות כלשהי לעלייה במחירי הנדל"ן, אולם הם לא הגורם היחיד לכך. ישנם עוד גורמים רבים לעלייה במחירי הנדל"ן, כמו היצע קרקעות דליל, ירידה במספר התחלות הבנייה ועוד. המדינה צריכה לפעול על מנת לפתור את בעיית ההיצע בשוק הנדל"ן ולא להטיל גזירות על הביקושים".
לפנייה לכתב/ת 
