הערכות: שכר הדירה יזנק - הצעירים ייפגעו

החלטת נגיד בנק ישראל, סטנלי פישר, על הגבלת סכומי המשכנתא ל‭50%-‬ לרוכשי דירה להשקעה, עלולה להביא לעלייה משמעותית במחירי השכירויות. כך טוען יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, אוהד דנוס. לדבריו, ההחלטה עלולה להוביל ל"בועת שכירויות שתנסוק לגבהים חדשים שלא ידענו".

כתבות נוספות בערוץ הנדל"ן :

• אושרו אלפי מעונות: 2,000 מהם באריאל ורייכמן
• מענה לביקושים? כ-2,000 דירות ייבנו במרכז
• תוכנית לפתרון מצוקת הדיור: זירוז פינוי-בינוי
  

ניסיונות קודמים של שר האוצר, יובל שטייניץ, לפגוע בשוק הדירות להשקעה על ידי "הנחתת פטיש 5 קילו‭,"‬ טורפדו בוועדת הכספים. מהלך ביטול פטורים ממס שבח, כדי לעודד בעלי דירות להשקעה למכור אותן, בוטל. "עכשיו שולח הנגיד כעת את משקיעי הנדל"ן לרכוש את הדירות הזולות ביותר ולהתחרות באנשים שהכי זקוקים לדירות ויכולים לקנות אותן‭."‬ אומר דנוס.

באין דירות להשקעה, מספר הדירות להשכרה קטן והמחירים קופצים. בחודשיים האחרונים שבו המשקיעים לשוק ומחירי השכירויות התמתנו מעט, אבל עתה בועת השכירויות שוב צפויה להתנפח. אם המשקיעים יודרו שוב מהשוק ודירות לא יירכשו להשקעה, מחירי הדירות בשכר חודשי יזנקו - והזוגות הצעירים יינזקו מכל הכיוונים.

גם הקבלנים מודאגים, מאחר שאין טיפול אמיתי במצוקת האשראי ובדרישות הנוקשות של הבנקים המונעים התחלות בנייה. נסים בובליל, נשיא התאחדות בוני הארץ, ציין שהגבלת הביקוש נועדה לכישלון. "המגבלות על המשקיעים פוגעות ישירות בשוכרים. המשקיעים הם אלה שמייצרים לצעירים את שוק ההשכרה. ההגבלות פוגעות במי שלא יכול לרכוש דירה‭."‬

סקר של לוי יצחק מגלה כי ‭44%‬ מהדירות הקטנות בתל-אביב בנות ‭3-2‬ חדרים נרכשו על ידי דור קודם, כלומר הורים, ונמכרות על ידי הדור הנוכחי, המשפחות הצעירות המתגוררות בהן. אותן דירות משמשות כמקפצה לשדרוג רמת החיים.

"המגבלות על המשקיעים פוגעות ישירות בשוכרים"(צילום: טל כהן)

המחירים בערים נבחרות

בסיוע מחירון לוי יצחק ואתר WinWin‬ ערכנו סקירה של מחירי השכירויות בכמה ערים בחצי השנה האחרונה.

גבעתיים: עליית מחירים ממוצעת של ‭3%‬ לדירות 3 חדרים (ממוצע של ‭4,600‬ שקל‭,(‬ ו‭6%-‬ (עקב הביקוש) לדירות 4 חדרים ‭6,600)‬ שקל‭.(‬ דירות 2 חדרים מושכרות בממוצע בכ‭3,500-‬ שקל.

באר-שבע: עליית המחירים הממוצעת עומדת על ‭.5.5%‬ מחיר השכירות הממוצע לדירות 3 חדרים עומד על ‭2,250‬ שקל ולדירת 4 חדרים ‭2,900 -‬ שקל. בשכונות היקרות כמו רמות, מושכרת דירת 3 חדרים במחיר מינימום של ‭3,000‬ שקל לחודש ודירות 4 חדרים - סביב ‭4,000‬ שקל.

תל-אביב: בצפון העיר נרשמה עליית מחירים ממוצעת של ‭4%‬ במחירי השכירויות. דירת 3 חדרים מושכרת במחיר ממוצע של ‭5,800‬ שקל ו‭4-‬ חדרים - ב‭7,200-‬ שקל. בדרום העיר נרשמה עלייה של ‭:6%‬ דירות 3 חדרים מושכרות ב‭4,500-‬ שקל בממוצע, ו‭4-‬ חדרים ב‭5,500-‬ שקל.

בבניינים בצפון ובמרכז העיר המחירים קופצים ב‭20%-‬ ויותר. למשל, שכירות דירת 2 חדרים ברחוב לסל עולה ‭5,700‬ שקל, דירות 3 חדרים ביד אליהו עלו בכ‭10%-‬ ומושכרות ביותר מ‭4,000-‬ שקל. גם בפלורנטין העלייה בשכר החודשי דומה - דירות 3 חדרים מושכרות ב‭5,000-4,300-‬ שקל.

ירושלים: עליית המחירים הממוצעת עומדת על ‭.6.4%‬ היצע הדירות הנמוך שיחק לרעת השוכרים. על דירות משופצות במרכז העיר דורשים גם ‭6,000‬ שקל לחודש לדירת 3 חדרים. גם בגילה ובפסגת זאב רואים עלייה תלולה: ‭3,500-3,300‬ שקל לדירת 3 חדרים ו‭4,000-‬ שקל ויותר ל‭4-‬ חדרים, עלייה של ‭.10%‬

חולון-בת-ים: עליית המחירים הממוצעת עומדת על ‭- 5.5%‬ שכירות ממוצעת ל‭3-‬ חדרים עומדת על ‭3,300‬ שקל, ול‭4-‬ חדרים ‭4,000 -‬ שקל.

רעננה: המחירים עלו בכ‭.5%-‬ מחיר ממוצע ל‭3-‬ חדרים הוא ‭4,500‬ שקל ול‭4-‬ חדרים ‭5,500‬ שקל. דירות חדישות ומושקעות מושכרות ב‭15%-10%-‬ יותר.

פתח תקווה: דירות 3 חדרים מושכרות ב‭3,500-‬ שקל בממוצע, ו‭4-‬ חדרים ב‭4,500-‬ שקל. בשכונות הישנות אין עלייה בשכר הדירה החודשי משום שקיים היצע גדול.

הידיעה פורסמה במוסף "ממון" של "ידיעות אחרונות"