הערכות: שכר הדירה יזנק - הצעירים ייפגעו
ההגבלות שהוטלו על רוכשי נכסים להשקעה יקטינו את היצע הדירות להשכרה, ובשוק הנדל"ן טוענים כי "ההחלטה תוביל לבועת שכירויות שתנסוק לגבהים חדשים". בחצי השנה האחרונה עלה שכר הדירה בכ-5% בממוצע בתל-אביב ובבאר שבע
החלטת נגיד בנק ישראל, סטנלי פישר, על הגבלת סכומי המשכנתא ל50%- לרוכשי דירה להשקעה, עלולה להביא לעלייה משמעותית במחירי השכירויות. כך טוען יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, אוהד דנוס. לדבריו, ההחלטה עלולה להוביל ל"בועת שכירויות שתנסוק לגבהים חדשים שלא ידענו".
כתבות נוספות בערוץ הנדל"ן :
- אושרו אלפי מעונות: 2,000 מהם באריאל ורייכמן
- מענה לביקושים? כ-2,000 דירות ייבנו במרכז
- תוכנית לפתרון מצוקת הדיור: זירוז פינוי-בינוי
ניסיונות קודמים של שר האוצר, יובל שטייניץ, לפגוע בשוק הדירות להשקעה על ידי "הנחתת פטיש 5 קילו," טורפדו בוועדת הכספים. מהלך ביטול פטורים ממס שבח, כדי לעודד בעלי דירות להשקעה למכור אותן, בוטל. "עכשיו שולח הנגיד כעת את משקיעי הנדל"ן לרכוש את הדירות הזולות ביותר ולהתחרות באנשים שהכי זקוקים לדירות ויכולים לקנות אותן." אומר דנוס.
באין דירות להשקעה, מספר הדירות להשכרה קטן והמחירים קופצים. בחודשיים האחרונים שבו המשקיעים לשוק ומחירי השכירויות התמתנו מעט, אבל עתה בועת השכירויות שוב צפויה להתנפח. אם המשקיעים יודרו שוב מהשוק ודירות לא יירכשו להשקעה, מחירי הדירות בשכר חודשי יזנקו - והזוגות הצעירים יינזקו מכל הכיוונים.
גם הקבלנים מודאגים, מאחר שאין טיפול אמיתי במצוקת האשראי ובדרישות הנוקשות של הבנקים המונעים התחלות בנייה. נסים בובליל, נשיא התאחדות בוני הארץ, ציין שהגבלת הביקוש נועדה לכישלון. "המגבלות על המשקיעים פוגעות ישירות בשוכרים. המשקיעים הם אלה שמייצרים לצעירים את שוק ההשכרה. ההגבלות פוגעות במי שלא יכול לרכוש דירה."
סקר של לוי יצחק מגלה כי 44% מהדירות הקטנות בתל-אביב בנות 3-2 חדרים נרכשו על ידי דור קודם, כלומר הורים, ונמכרות על ידי הדור הנוכחי, המשפחות הצעירות המתגוררות בהן. אותן דירות משמשות כמקפצה לשדרוג רמת החיים.
המחירים בערים נבחרות
בסיוע מחירון לוי יצחק ואתר WinWin ערכנו סקירה של מחירי השכירויות בכמה ערים בחצי השנה האחרונה.
גבעתיים: עליית מחירים ממוצעת של 3% לדירות 3 חדרים (ממוצע של 4,600 שקל,( ו6%- (עקב הביקוש) לדירות 4 חדרים 6,600) שקל.( דירות 2 חדרים מושכרות בממוצע בכ3,500- שקל.
באר-שבע: עליית המחירים הממוצעת עומדת על .5.5% מחיר השכירות הממוצע לדירות 3 חדרים עומד על 2,250 שקל ולדירת 4 חדרים 2,900 - שקל. בשכונות היקרות כמו רמות, מושכרת דירת 3 חדרים במחיר מינימום של 3,000 שקל לחודש ודירות 4 חדרים - סביב 4,000 שקל.
תל-אביב: בצפון העיר נרשמה עליית מחירים ממוצעת של 4% במחירי השכירויות. דירת 3 חדרים מושכרת במחיר ממוצע של 5,800 שקל ו4- חדרים - ב7,200- שקל. בדרום העיר נרשמה עלייה של :6% דירות 3 חדרים מושכרות ב4,500- שקל בממוצע, ו4- חדרים ב5,500- שקל.
בבניינים בצפון ובמרכז העיר המחירים קופצים ב20%- ויותר. למשל, שכירות דירת 2 חדרים ברחוב לסל עולה 5,700 שקל, דירות 3 חדרים ביד אליהו עלו בכ10%- ומושכרות ביותר מ4,000- שקל. גם בפלורנטין העלייה בשכר החודשי דומה - דירות 3 חדרים מושכרות ב5,000-4,300- שקל.
ירושלים: עליית המחירים הממוצעת עומדת על .6.4% היצע הדירות הנמוך שיחק לרעת השוכרים. על דירות משופצות במרכז העיר דורשים גם 6,000 שקל לחודש לדירת 3 חדרים. גם בגילה ובפסגת זאב רואים עלייה תלולה: 3,500-3,300 שקל לדירת 3 חדרים ו4,000- שקל ויותר ל4- חדרים, עלייה של .10%
חולון-בת-ים: עליית המחירים הממוצעת עומדת על - 5.5% שכירות ממוצעת ל3- חדרים עומדת על 3,300 שקל, ול4- חדרים 4,000 - שקל.
רעננה: המחירים עלו בכ.5%- מחיר ממוצע ל3- חדרים הוא 4,500 שקל ול4- חדרים 5,500 שקל. דירות חדישות ומושקעות מושכרות ב15%-10%- יותר.
פתח תקווה: דירות 3 חדרים מושכרות ב3,500- שקל בממוצע, ו4- חדרים ב4,500- שקל. בשכונות הישנות אין עלייה בשכר הדירה החודשי משום שקיים היצע גדול.
הידיעה פורסמה במוסף "ממון" של "ידיעות אחרונות"
![](/images/letter.png)
![](/images/arrow.jpg)
![צילום: דורון גולן](https://images1.ynet.co.il/PicServer2/24012010/2819717/1_a.jpg)