משרד השיכון: צניחה במכירת דירות בספטמבר

נראה כי עוד קודם למגבלות שהטיל בנק ישראל על נטילת משכנתאות , כבר נרשמה האטה בביקושים לדירות חדשות. על פי נתונים שמפרסם היום (ב') משרד הבינוי והשיכון, בחודש ספטמבר השנה נמכרו רק 346 דירות חדשות שנבנו ביוזמת המשרד, לעומת ממוצע חודשי של 504 דירות שנמכרו בשמונת החודשים הראשונים של 2012.

ירידה בביקושים? נתונים קודמים על מכירת דירות :

• הלמ"ס: שיא של 13 שנה בביקוש לדירות חדשות
• ב"ש מזנקת במכירת דירות, המשקיעים חוגגים
• כבר לא בקיפאון: עלייה של 5% בביקוש לדירות
  

על פי נתוני המשרד, בחודש אוגוסט נמכרו 895 דירות בסך הכל - ירידה של כ-61% בחודש ספטמבר. זהו הנתון החודשי הנמוך ביותר עד כה לשנת 2012. בחודש יולי נמכרו 650 דירות, בחודש יוני נמכרו 498 דירות, בחודש מאי נמכרו 602 דירות, בחודש אפריל נמכרו 437 דירות, בחודש מרס נמכרו 386 דירות, בחודש פברואר נמכרו 455 דירות ובחודש ינואר נמכרו 447 דירות.

באשר לחלוקה על פי ערים ויישובים, ניתן לראות כי עיקר הדירות שנמכרו בחודש ספטמבר מתרכז בירושלים, ברמלה, בבית שמש, בבאר שבע וביקנעם. כך, בירושלים נמכרו בסך הכול 57 דירות, בבאר שבע נמכרו 29 דירות, ברמלה נמכרו 27 דירות, ברמת בית שמש נמכרו 26 דירות וביקנעם נמכרו 20 דירות חדשות.

לצפייה ברשימה המלאה של חלוקת הדירות לערים שנמכרו בחודש ספטמבר

הירידה בביקושים - בגלל העלאת המע"מ

מדובר בדירות שנבנו במסגרת מכרזים שפורסמו על ידי משרד השיכון ישירות או בשיתוף עם מינהל מקרקעי ישראל. הבנייה ביוזמה ציבורית כוללת בנייה על קרקע ששווקה על ידי משרד השיכון, אולם נבנית על ידי יזמים פרטיים. בנייה ביוזמה פרטית כוללת שני מרכיבים: בנייה על קרקע בבעלות פרטית ובנייה על קרקע בבעלות המדינה, המשווקת על ידי מינהל מקרקעי ישראל.

עם זאת, יש לציין כי את נתוני המכירות הנמוכים צריך לסייג בכך שחודש ספטמבר היה עמוס בחגים והתאפיין במעט ימי עבודה. כמו כן, רוכשי דירות רבים נערכו מבעוד מועד והקדימו את קניות הדירה בחודשים יולי-אוגוסט עקב ההחלטה להעלות את המע"מ בתחילת ספטמבר.

נזכיר כי על פי נתוני בנק ישראל, בחודש ספטמבר הסתכמה נטילת המשכנתאות של הציבור ב-3.2 מיליארד שקל בלבד. מדובר בצניחה של 44% לעומת ביצועי המשכנתאות בחודש אוגוסט, ופחות מהממוצע החודשי ב-2012 שעומד על 3.8 מיליארד שקל.