"ב-2013 לא ישתלם להשקיע בנדל"ן ישראלי"

"בשנת 2013 כבר לא יהיה משתלם להשקיע בנדל"ן בישראל. המחירים גבוהים מדי והתשואה על הנכסים אפסית", כך אומר גורו הנדל"ן האמריקאי, רוברט שמין, שנחת בישראל לקראת סדרת הרצאות בפני משקיעים.

לכתבות נוספות בערוץ הנדל"ן

• ממשלת נתניהו והדיור: כישלון או הצלחה שבדרך?
• אביב גפן קנה דירה במגדל בת"א ב-2.7 מיליון
• הסיפורים הכי חמים - לפני כולם - בפייסבוק של ynet
  

שמין, פרשן פיננסי של CNN ו-FOX NEWS, ומחבר רב המכר "למה האידיוט הזה עשיר ואני לא?", טוען כי "מבחוץ, משקיעים מסתכלים על מה שקורה בישראל וחושבים שזה שוק של מהמרים וספקולנטים. זה מזכיר את המצב בארה"ב לפני התפוצצות הבועה.

המדינות ה"חמות" היום להשקעה בנדל"ן הן בעיקר ספרד ויוון ששם ניתן להשיג נכסים בעשרות אחוזים מתחת למחיר השוק. באירופה ובחלקים מארה"ב ניתן לעשות 10% תשואה בלי יותר מידי מאמץ. בישראל במקרה הטוב עושים 1%-2% תשואה".

ב-1 בינואר יקיים שמין סמינר נדל"ן למשקיעים ישראלים במלון "הרודס" בתל אביב, ובו יפרט על הדרכים לנצל את המשבר בשוק האמריקאי והאירופי בכדי להשיג תשואות גבוהות.

"קניית דירה עולה 10 שנות עבודה"

שמין, איל נדל"ן אמריקאי וחברו הקרוב של דונלד טראמפ, היה מעורב עד כה בעסקאות נדל"ן בשווי 50 מיליון דולר. למרות זאת הוא מכנה את עצמו "עשיר טיפש" כדי להראות שלא צריך להיות חכם במיוחד כדי להרוויח הון.

בשיחה עם ynet אומר שמין כי "יכול להיות שבטווח הארוך - ההשקעה בישראל תהיה טובה, אבל עכשיו היא בהרבה מובנים יקרה. ברוב העולם דירה עולה כמו משכורות של 3-4 שנים. בישראל דירה עולה יותר מ-10 שנים של עבודה. אולי המחירים עולים אפילו בזמן שאנחנו מדברים. הדירה מורכבת ממשכנתא כבדה וזה מסוכן אם תהיה האטה כלכלית. בנוסף, לא בונים פה מספיק דירות וזה בגלל בעיות רגולציה ומדיניות ממשלה".

האם כדאי לקנות דירה למגורים ולא להשקעה כעת בישראל?

"בשנה ובשנתיים הקרובות השוק יירד, אבל זה לא משנה למי שמסתכל על הטווח הרחוק. כששואלים את הדור של הסבים שלנו על מחירה של הדירה שקנו לפני 30 שנה ויותר, ועלתה פי כמה וכמה, הם לא זוכרים אם הם קנו את הדירה בתקופה שבה מחיר הדירה היה גבוה או נמוך. למי שמסתכל על טווח של 10-15 שנה זה פחות חשוב".

מה דעתך על מדיניות ממשלת נתניהו בנוגע לדיור?

"אני נגד התערבות ממשלתית. בישראל יש הרבה התערבות ממשלתית בנושא הדיור - מי זכאי למשכנתא, התערבות בנושא הקרקעות ועכשיו גם על 50% משכנתא למי שזאת דירתו השנייה. אני חושב שכוחות השוק עושים את שלהם, צריך פחות התערבות ממשלתית. מבחינת הכלכלה, לישראל יש כלכלה חזקה מאז תחילת הקדנציה, אבל אני זוקף זאת לזכותם של האנשים ולא לזכות הממשלה. אנשים מצליחים בתעשייה ובהיי-טק והם אחראים לכלכלה החזקה של ישראל".