המרוויחה הגדולה מהזינוק בנדל"ן: המדינה
כמה הרוויחה המדינה מעליית מחירי הדירות בשנים 2010-2011? יותר מ-13 מיליארד שקל שגבתה במסים על ענף הנדל"ן. שליש מהסכום הגיע ממס רכישה על דירות
הזינוק במחירי הנדל"ן גרם לזינוק בהכנסות המדינה ממסים: דו"ח מינהל הכנסות המדינה של משרד האוצר, שפורסם היום (א') חושף את היקף הכנסות המדינה ממסים על ענף הנדל"ן בשנים 2010-2011, שנות עליות המחירים החדות שהובילו למחאה החברתית בקיץ 2011.
ממתינים לירידת מחירי הדיור? כדאי גם להתכונן
דירה בת"א במחיר 3 באירופה: כדאי להשקיע?
פישר: הבעיה בנדל"ן - חוסר בדירות ותכנון ממושך
הסיפורים הכי חמים - לפני כולם - בפייסבוק של ynet
מהדו"ח עולה, כי עליית מחירי הדירות הייתה אולי הרסנית מבחינה חברתית, אך היא הטיבה עם הכנסות המדינה ממסים ותרמה רבות לעודף בגבייה שנרשם בשנים 2010-2011. הנתונים מחדדים גם את ההשפעה שהייתה לקיפאון בענף הנדל"ן בשנת 2011, על הירידה בהכנסות המדינה שהובילה לגירעון הגדול של שנת 2012.
זינוק חד בהכנסות ממסים על נדל"ן
בין 2009 ל-2010 זינקו הכנסות המדינה ממסים על ענף הנדל"ן ב-35% ולאחר מכן בעוד 4% בין השנים 2010 ל-2011. בסך הכל גבתה המדינה יותר מ-13 מיליארד שקל ממסים אלה בשנים 2010-2011.
מתוך הסכום הכולל, גבתה המדינה 4.3 מיליארד שקל על עסקאות למכירת דירות מגורים, כאשר הכנסות המדינה ממס רכישה על דירות עלו בשיעור חד של 38% בין 2009 ל-2010 ולאחר מכן ירדו בשיעור של 5% בין 2010 ל-2011. יתרת הסכום נגבתה במסי מקרקעין ומס על עסקאות למכירת נדל"ן מסחרי.
יש לציין כי מגמות בשוק הנדל"ן באות לידי ביטוי בגביית מסים באיחור מה, בשל פערים בין מועד החיוב במס למועד התשלום. בשל כך, הזינוק בהכנסות בשנת 2010 מיוחס בעיקר לעליות במחירים ובכמות הדירות שנרכשו בשנת 2009. זה מסביר גם את העובדה שבשנים 2010-2011, חלה עלייה חדה בהכנסות המדינה ממסים על נדל"ן, למרות שעל פי נתוני האוצר בשנת 2011 נרשמה ירידה של כ-17% במספר הדירות שנרכשו, ובשנת 2010 נרשמה עליה של 2% בלבד.
המחאה החברתית מצניחה את ההכנסות
נתוני החיוב במס, המשקפות בזמן אמת את כמות העסקאות ושוויין, מלמדים על ההאטה החריפה בשוק הדיור בשנת 2011, כתוצאה מרמות המחירים הגבוהות והמחאה החברתית. בין 2010 ל-2011, חלה ירידה של יותר מ-20% בהיקף החיובים במס, כאשר במס שבח על מכירת דירות בלבד חלה ירידה של קרוב ל-50%.
יש לציין כי לירידה החדה הזאת תרמו לא רק הירידה בביקוש לדירות חדשות, אלא גם הפטור ממס שבח שהוענק למשקיעים שמכרו דירה שנייה ושלישית בשנים 2011-2012. פטור זה, נוסח מלכתחילה כפטור מוגבל בזמן, על מנת לעודד הזרמה של דירות חדשות לשוק, ולתמוך בירידת מחירים.
לכך הצטרפה ההחלטה להעלות את תקרת הפטור ממס רכישה על דירה ראשונה, בפברואר 2011. מנתוני מינהל הכנסות המדינה עולה, כי הטבה זו הביאה לכך ש-63% מהדירות שנרכשו על ידי זוגות צעירים בשנת 2011 היו פטורות ממס.
מגמות אלה הובילו בין היתר לכך שתחזית הגבייה ממסי נדל"ן בשנת 2011 "פוספסה" משמעותית ותרמה רבות לגירעון הגדול מהצפוי שנרשם בשנת 2012. בשנה זו עמד הגירעון של הממשלה על 39 מיליארד שקל, כפול מהיעד שנקבע בחוק התקציב.
הגירעון העמוק נרשם בעקבות הכנסות נמוכות מהצפוי ממסים. בשנת 2012 גבתה המדינה 218.6 מיליארד שקל בהכנסות, סכום הנמוך ב-18.5 מיליארד שקל מהתחזית שעל בסיסה נבנה תקציב המדינה.
לפנייה לכתב/ת 
מומלצים
