פשרה: דיור מוזל לחרדים לא יותנה בהשתכרות
תוכנית הדיור הממשלתית מציעה להפריד את מכרזי הדיור למשתכן לחילוניים ולחרדים: 70% ייועדו לציבור הכללי ובהם תידרש הוכחת מיצוי כושר השתכרות. 30% מהמכרזים ייועדו לחרדים ולמיעוטים, ובהם ההשתכרות תעניק יתרון אך לא תהווה תנאי סף. 5,832 דירות להשכרה לטווח ארוך ייבנו תוך שנה וחצי
התוכנית הממשלתית להפחתת מחירי הדירות, שתעלה בשבוע הקרוב לדיון בקבינט הדיור, עוסקת גם בנושא השנוי במחלוקת של הקריטריונים לקבלת דיור מוזל במסגרת מכרזי מחיר למשתכן. מנסחי התוכנית בחרו בדרך של פשרה והם מציעים להפריד בין מכרזים לציבור הכללי שבהם ידרשו הניגשים להוכיח שהם עובדים, לבין מכרזים לציבור החרדי והערבי שבהם תהווה התעסוקה רק יתרון ולא תנאי סף.
רוצים שישמעו אתכם? כתבו את דעתכם בפייסבוק שלנו , ואנו נפרסם תגובות נבחרות
נושא הקריטריונים עלה לכותרות לאחר הגשת מסקנות ועדת טרכטנברג. הוועדה קבעה, בין היתר, כי יש להרחיב את היקף המכרזים של דיור למשתכן. במכרזים אלה, זוכים הקבלנים בקרקע במחיר מופחת או ללא עלות בכלל, ומתחרים ביניהם על מי יציע מחיר נמוך יותר לדירה. הדירות שנבנות נמכרות במחיר המופחת לזכאי משרד השיכון שזכו בהגרלה.
הוועדה נמנעה מלקבוע את הקריטריונים לזכאות, שכן חבריה ידעו כי קביעת קריטריון של מיצוי כושר השתכרות (המקובל בתכניות סיוע אחרות שמפעילה הממשלה) ייתקל בהתנגדות עזה מצד המפלגות החרדיות. ואכן, שר השיכון הקודם, אריאל אטיאס (ש"ס), קבע כי אין מקום לקריטריון שכזה.
בחודשים האחרונים התנהלו מגעים בין שר האוצר יאיר לפיד (יש עתיד) לשר השיכון אורי אריאל (הבית היהודי) בניסיון להגיע לפשרה בנושא. הפשרה מוצגת התוכנית שפורסמה היום.
התנאי במכרזים לחילוניים: מיצוי כושר השתכרות
על פי התוכנית, 70% מהמכרזים ייועדו לציבור הכללי ובהם יחולו הכללים הבאים: משפחה שבה יש שני מפרנסים תצטרך להוכיח כי שניהם יחדיו עובדים בהיקף של 125% משרה לפחות. משפחה שבה יש יותר משני מפרנסים תצטרך להוכיח כי כל מפרנס נוסף עובד ב-50% משרה לפחות.
משפחה שבה יש מפרנס יחיד תצטרך להוכיח כי המפרנס היחיד עובד ב-75% משרה או ב-50% משרה אם הוא הורה לילד יחיד בן פחות מ-10 שנים. זכאים לדמי אבטלה, קצבת נכות או הבטחת הכנסה ייחשבו לזכאים לסיוע בדיור.
- המע"מ עולה: כדאי למהר לשלם על הדירה?
- המענק שב לחיים: 100 אלף ש' לרוכשי דירה בי-ם
- כחלון: "אני לא קוסם ולא הולך להוזיל את הדירות"
שיטת הניקוד באותם מכרזים תהיה כזו: 30 נקודות יינתנו עבור ילדים (10 נקודות לכל ילד עד 3 ילדים). עוד 30 נקודות יינתנו בגין שירות צבאי (10 נקודות לשירות צבאי או לאומי מלא, עוד 10 אם האישה שירתה לפחות שנה ועוד 5 נקודות לכל בן זוג בגין שירות של 30 ימי מילואים לפחות ב-3 שנים שקדמו למכרז). עוד 20 נקודות יינתנו עבור שנות נישואים (5 נקודות עבור כל שנת נישואים ועד 4 שנים). עוד 20 נקודות יינתנו למשפחות שבהן יש נכה הרתוק לכיסא גלגלים.
הדירות בכל פרויקט יחולקו בין המתמודדים לפי המפתח הבא: 25% מהדירות יוקצו לאלו שקיבלו 11-54 נקודות. 50% מהדירות יוקצו לאלו שקיבלו 54-64 נקודות. 25% יוקצו לאלו שקיבלו 65 נקודות ומעלה, אך מי שקיבל יותר מ-70 נקודות ולא זכה יוכל להתמודד גם בקבוצות האחרות.
המכרזים לחרדים ולמיעוטים: ההשתכרות אינה תנאי סף
30% מהמכרזים ייועדו לציבור החרדי ולבני מיעוטים, ובהם יחולו כללים אחרים. משפחה שתעמוד בתנאים שפורטו בנוגע להיקף משרה תזכה ב-30 נקודות בדירוג הזכאות. 30 נקודות נוספות יינתנו עבור מספר הילדים במשפחה, 30 נקודות עבור שירות צבאי ו-10 נקודות בלבד בגין נכות.
למעשה, במכרזים לבני מיעוטים וחרדים יומר סעיף שנות הנישואים (שיושמט, כיוון שבמגזרים אלה גיל הנישואין הוא ממילא נמוך יותר ואינו מעניק יתרון) בסעיף של מיצוי כושר השתכרות. סעיף ההשתכרות יעניק יתרון למתמודדים, אולם לא יהיה תנאי סף כמו אצל החילוניים.
במכרזים אלה יחולקו הדירות לפי מפתח שונה: 25% מהדירות בכל פרויקט יוקצו למי שקיבל 21-40 נקודות, 50% מהדירות למשפחות שקיבלו 41-59 נקודות ו-25% למי שקיבל 60 נקודות ומעלה.
בשני המסלולים, גם הכללי וגם המסלול לחרדים וערבים, ההשתתפות במכרז תוגבל למשקי בית שאין בבעלותם דירה והכנסתם נמוכה מ-17,666 שקלים ברוטו בחודש.
משחק הפתקים של מכרזי השכירות המוזלת
התוכנית מפרטת גם את הקריטריונים החדשים לקבלת דיור בשכר דירה מוזל ומפוקח. במכרזים אלו יתמודדו האזרחים בשיטה של הגרלה לפי פתקים, כאשר כל מתמודד יקבל כמות שונה של פתקים על פי תנאי חייו. ככל שיקבל האזרח יותר פתקים, כך יגדל הסיכוי שלו לזכות בדירה מוזלת.
על פי הקריטריונים, רק משקי בית חסרי דירה העומדים בתנאים שנוגעים להיקף עבודה ואינם מרוויחים יותר מ-17,666 שקלים ברוטו בחודש יוכלו להתמודד. רווקים יוכלו להתמודד גם כן, כל עוד מלאו להם 35 שנים לפחות. כל מי שעומד בתנאי הסף יקבל פתק אחד, זוג זכאי לפתק וחצי.
בנוסף, משפחה (גם חד הורית) תוכל לקבל פתק נוסף עבור ילד ראשון. עוד חצי פתק יינתן בגין שירות צבאי של שנה וחצי לפחות לגברים ושנה לנשים ועוד חצי פתק בגין שירות מילואים פעיל.
התוכנית שתידון ביום שני כוללת גם הצעת חוק שנועדה לקדם את התוכנית לדיור להשכרה לטווח ארוך. תוכנית זו, כוללת שיווק של קרקע במחיר מוזל לגופים מוסדיים (חברות ביטוח, קרנות פנסיה ובנקים) אשר יבנו עליה בניינים שבהם חלק מהדירות יושכרו לטווח ארוך (5-3 שנים) ובמחיר מופחת. עד כה, הוחלט כבר להעניק פטור ממס לחברות בגין הרווחים מהשכרת הדירות.
על פי ההצעה, החברות ייהנו מהפטור למשך 20 שנה עם אופציה להארכה לעוד 5 שנים וכמו כן ייהנו מפטור ממע"מ. בנוסף, מוצע לאפשר להן להרחיב את השטח הבנוי מעבר למה שמופיע בתכניות המתאר, עד ל-20% מהשטח המאושר ולהמיר 25% מהשטח המאושר למגורים לייעוד מסחרי.
בסך הכל, נקבע בתוכנית כי בשנים 2014-2013 ישווקו מכרזים לבניית 5,832 דירות במסגרת פרויקטים של דיור להשכרה לטווח ארוך. בין היתר, מוצע לבנות למעלה מ-1,000 דירות בירושלים, 1,200 דירות בתל השומר, 600 בראשון לציון ו-500 במודיעין.
לפנייה לכתב/ת 
