צרות באסלה: שמעו רעשי הדחה מהשכנים ותבעו

זוג שרכש דירה מקבלן, גילה שצינור השירותים של השכנים עובר בסמוך לחדר השינה - ושהם שומעים בבירור כל הדחה. מה פסק בית המשפט בתביעה?

PsakDin.co.ilפורסם: 03.07.13 , 22:26

לאחר שנכנסו לגור בדירה חדשה שרכשו מחברת הקבלן גב-ים, בני זוג גילו כי הצנרת של השכנים עוברת בחדר השינה שלהם. כך שהם שומעים רעש בלתי נסבל בכל פעם שהשכנים מורידים את המים בשירותים. מה קבע ביהמ"ש בתביעה שהגישו?

בני הזוג רכשו את הדירה בקרית מוצקין בשנת 2006. מבדיקה שערכו, התברר כי צנרת הביוב של השכנים עוברת בתוך הקיר הפנימי שבין חדרי השינה בדירה.

עוד פסקי דין מעניינים - בעמוד המשפט של ynet

בכל פעם שהשכנים השתמשו בשירותים - בני הזוג שמעו(צילום: shutterstock)

לטענתם, פניותיהם לגב-ים בנושא נענו בביטול. החברה השיבה כי לא מדובר בליקוי, אבל כ"מחווה של רצון טוב" תבדוק את הנושא. לאחר ששלחה מומחה אקוסטיקה מטעמה, הודיעה כי היא מוכנה לבצע עבודות שיפחיתו את הרעש. התובעים, שטענו כי מדובר בעבודות שיקטינו את שטח חדרי השינה, ביקשו מגב-ים להתחייב להשיב את המצב לקדמותו, אולם דרישתם נדחתה.

לאחר שביקשו ממנה מספר פעמים למנות מומחה אובייקטיבי משותף וסורבו, פנו למומחה באופן עצמאי. זה מצא כי ישנם מספר ליקויים בדירה, שהמהותי שבהם הוא מיקומה של צנרת המים והביוב. להערכתו, הליקויים מורידים את ערך הדירה ב-165 אלף שקל.

בתביעה שהגישו נגד גב-ים לבית משפט השלום בחיפה, טענו כי החברה אחראית לכל הנזקים שנגרמו בשל ליקויי הבנייה והצנרת. הם העידו כי החברה סירבה לתקן את הליקויים כראוי, ולכן עליה לפצות על ירידת הערך ועל עוגמת הנפש שנגרמה להם.

גב-ים חזרה על הטענה כי מיקום הצנרת תקין, וכי הציעה פתרון שהתובעים דחו. כן הוסיפה כי אם יש ליקויים אחרים בדירה, יש לה זכות לתקן אותם ואין לחייבה בפיצוי. בכל מקרה, הגישה גם הודעת צד שלישי כנגד הקבלן המבצע - חברת בנגד בניה.

האחרונה טענה בתגובה כי בנתה את הדירה בהתאם להתחייבויותיה, וכי היו בדירה מספר ליקויים מינוריים. בהם סדקים בקירות, שכבר תוקנו על-ידה לשביעות רצון התובעים.

אי-נוחות אסתטית ופסיכולוגית

השופט אינאס סלאמה קיבל את התביעה בחלקה. בהתאם לחוות דעתו של המומחה שמינה, השופט קבע כי מיקום מערכת הביוב בין שני חדרי שינה, הוא ליקוי חריג ולא מקובל. הדבר גורם לרעש חריג בעת שהשכנים מדיחים את המים בחדרי השירותים, ולאי-נוחות אסתטית ופסיכולוגית.

הוא הדגיש כי מיקום הצנרת הבעייתי נודע לגב-ים עוד בשלבי התכנון. אלא שזו נמנעה מליידע את התובעים. כן נקבע כי החברה התרשלה כשמיקמה את הצנרת במיקום לא טבעי. לשאלת הפתרון הראוי, השיב כי אין מקום לאפשר לגב-ים לתקן את הליקוי. זאת, לנוכח הסתייגות המומחה מהצעותיה ולאור התנהלותה מול התובעים.

משכך, נקבע כי על גב-ים לפצות את התובעים בגין ירידת הערך של הדירה, הליקויים הנוספים שנמצאו בה ועוגמת הנפש שנגרמה. לפיכך פסק כי החברה תשלם כ-95.5 אלף שקל, וכן תישא בשכר טרחת עורכי דין של 8,000 שקל. הקבלן המבצע חויב לשלם לגב-ים 1,300 שקל בגין ליקויים ביצועיים.