מפרט הדירה היה שגוי - הקבלן יפצה ב-155 אלף שקל
זוג שרכש דירה מקבלן, נדהם לגלות כי הדירה שקיבל שונה באופן משמעותי מהמפרט הטכני שצורף להסכם. הם תבעו - והקבלן יאלץ לפצותם ב-155 אלף שקל
באפריל 2009 חתמו בני זוג על הסכם לרכישת דירה חדשה מהחברה הקבלנית ח.י.פ. ייזום ובנייה. הסכם המכר נחתם עוד בטרם הסתיימה בניית הדירה, וצורפו לו תוכניות אדריכליות ומפרט מכר - בהתאם לדרישות החוק. למרבה ההפתעה, עם סיום הבנייה התברר לתובעים כי הדירה אינה תואמת את התוכניות והמפרט עליהם חתמו.
בתביעה שהוגשה לבית משפט השלום בהרצליה, טענו כי רוחב הדירה קטן ב-82 ס"מ, באופן שיש בו כדי להשפיע על התכנון הפנימי של הדירה. כיור נטילת הידיים לא הותקן, חדר המקלחת הוקטן וקיימים שינויים והבדלים נוספים ממה שהובטח להם. כתוצאה מכלל השינויים שנערכו בדירה, צנח שוויה לטענתם בכ-230 אלף שקל.
הדירה לא נמסרה במפרט המוסכם - הקבל ישלם 155 אלף שקל(צילום: shutterstock)
חברת הבנייה טענה כי לא רק ששטח הדירה לא הוקטן, אלא שהדירה שנמסרה לתובעים גדולה ב-5.14 מ"ר ממה שסוכם עליו, שהם 7% יותר מהשטח הנקוב בהסכם. לפיכך לא רק שלתובעים לא נגרמה ירידת ערך, אלא שהם זכו להטבה שוות ערך לכ-50 אלף שקל.
הצדדים הסכימו כי בית המשפט ימנה מומחה מטעמו לבדיקת העניין, במקום שכל אחד מהם יביא חוות דעת של מומחה שנשכר על-ידו. הוא קבע כי בדירה שנבנתה קיימות אי התאמות לתוכנית המכר, ומצא ליקויי בנייה ושינויים מהותיים במסדרון הדירה, בחדר השירותים והרחצה, בגודל המרפסת, בשירותי האורחים ועוד.
למרות זאת, החברה הנתבעת לא התייחסה לליקויים האמורים ולא הכחישה אותם, אלא המשיכה להתמקד בטענה לפיה שטח הדירה גדול משהובטח. לכך השיב המומחה כי במספר מדידות שביצע בדירה, נמצאה התאמה בין המידות בתוכנית לבין מידות הדירה בפועל. ולכן נשללה טענת הנתבעת לפיה הוגדל שטח הדירה.
חברת הבנייה ביקשה לפסול את חוות הדעת של המומחה, בטענה שלא פרסם את דרכי החישוב עליהם התבסס. השופטת סירבה לבקשה כיוון שלא שוכנעה שנפל פגם מהותי בחוות הדעת, והוסיפה כי לנתבעת ניתנה האפשרות להציג את דרכי החישוב שלה בחקירה הנגדית - אלא שהיא לא עשתה זאת.
המומחה קבע כי ירידת ערך הדירה עומדת על סכום של 155 אלף שקל, והשופטת קיבלה את קביעתו. וכך נפסק כי חברת ח.י.פ ייזום ובנייה תשלם פיצויים בסך 155 אלף שקל, הוצאות שכר מומחים בסך 14,545 שקל ושכר טרחת עו"ד בסכום כולל של 17 אלף שקל.
לפנייה לכתב/ת 
מומלצים
