תביעה: קנו מגרש מזייפן ונותרו בלי כלום
אזרח ארה"ב גילה בביקור בישראל כי מגרש שקיבל מאמו המנוחה נמכר לאחרים ללא ידיעתו. בקשתו להשבת הבעלות על המגרש התקבלה - והקונים נשארו בלא כלום
אזרח ארצות הברית שהגיע לביקור בישראל, גילה לתדהמתו כי מגרש באשקלון - אותו קיבל מאמו המנוחה - נמכר לאחרים.
לכן עתר לבית המשפט המחוזי בבאר-שבע, וביקש להצהיר כי הוא בעל המגרש - וכמובן שהרישום ברשויות השונות יחזור לבעלותו. לטענתו, הוא מעולם לא ביצע כל עסקה בנכס, וככל הנראה אדם אחר התחזה לו ומכר אותו בעורמה.
לבקשתו צירף נסח טאבו היסטורי, המעיד על בעלותו הרשומה במגרש, ושטר מכר המראה כי קיבל את המגרש מאמו המנוחה. הוא הוסיף כי עסקת המכר בוצעה בהתסמך על תעודת הזהות של המוכר - אלא שכלל לא הונפקה לו מעולם תעודת זהות ישראלית, והוא צירף תעודת ציבור ומסמכים ממשרד הפנים המעידים על כך.
המשיבים, אב ובנו שהודו כי לא רכשו את המגרש מהאיש אלא מאדם אחר, ביקשו מביהמ"ש להתעלם מהמסמכים שהגיש. לטענתם אלו לא עומדים בדרישות דיני הראיות. האב הוסיף כי זו הייתה עסקת מקרקעין רגילה, וכי תחילה רכש את המגרש מבעליו - ולאחר מכן, העביר אותו לבנו.
איבדו את המגרש
השופט יעקב פרסקי דחה את התנגדות המשיבים למסמכים שצירף המבקש, וקבע כי המסמכים קבילים - בהיותם מסמכים רשמיים. לדבריו המסמכים מעידים בבירור כי המבקש הוא בעל המגרש, וכי העסקה בוצעה על-ידי מתחזה, שלא הייתה לו כל זכות למכור את המגרש. הדבר עולה במפורש מנסח הטאבו ההיסטורי, שתוכנו לא נסתר על-ידי המשיבים.אם התובע הוא בעל הנכס, והמשיבים הודו כי לא הוא זה שמכר להם אותו, השופט קבע כי אין מנוס מלהחזיר את המגרש לבעליו. הוא הורה לרשם המקרקעין לעדכן את הרישום, כך שהעותר יירשם כבעל המגרש וכל רישום סותר אחר יימחק. האב ובנו חויבו גם בתשלום הוצאות ושכר טרחת עו"ד בסך 12 אלף שקל.
לא בדקו כראוי
חשוב לחזור ולהדגיש את החשיבות הגלומה בעריכת בירור מדויק ופרטני של זהות בעלי דירה, או כל נכס נדל"ן אחר, בלשכת רישום המקרקעין. לפני שאתם רוכשים נכס כלשהו, ודאו באמצעות עורך-דין, כי הבעלים אכן רשום ככזה בלשכת רישום המקרקעין, וכל הפרטים לגביו מדויקים ונכונים.
שימו לב כי ישנם מוכרים שלא טרחו לרשום את זכויותיהם בנכס בפנקסי רשם המקרקעין. במצב כזה, עליכם לדרוש מהמוכר לרשום את זכויותיו, לפני שתחתמו איתו על הסכם כלשהו.
- לעיון בפסק הדין
- הכתבה באדיבות אתר המשפט הישראלי פסקדין
- עו"ד אברהם ורבנר
עוסק בתחום המקרקעין
לפנייה לכתב/ת 
מומלצים
