מ' השיכון: 135 משכורות נדרשות לקניית דירה
על פי נתוני משרד השיכון, בשנת 2012 נדרשו 132 משכורות לרכישת דירה ובשנת 2008 רק 103 משכורות. הסיבה לעלייה במספר המשכורות: בין השנים 2005-2013 עלה השכר ב-3% בלבד לעומת זינוק של 44% במחירי הדיור
במחצית הראשונה של 2013 נדרשו 135 משכורות חודשיות לרכישת דירה. זאת, לעומת 132 משכורות חודשיות בשנה קודמת (ובהשוואה ל-103 משכורות חודשיות בשנת 2008). כך עולה מחוברת מידע רבעונית על ענף הנדל"ן לרבעון השני של השנה, שפרסם היום (א') משרד השיכון.
כתבות נוספות על מחירי דירות בערוץ הנדל"ן
- בנק ישראל: יוקר הדיור מסכן את בעלי המשכנתאות
- כמה מענקי דיור חילקה המדינה בשנתיים?
- האוצר: שיא של 11 שנים ברכישת דירות
במשרד השיכון מסבירים כי הסיבה העיקרית לכך שמספר המשכורות הנדרשות לרכישת דירה עלה משמעותית בשנים האחרונות, היא העובדה כי בשנים 2005-2013 עלה השכר הריאלי בכ-3% בלבד, בעוד שמחירי הדירות עלו בכ-44% - שיעור הגבוה רק במעט מצמיחת התמ"ג בתקופה זו. כלומר, מאחר שהשכר הריאלי נותר יציב יחסית, הרי שחלה עלייה ניכרת במספר המשכורות הנדרשות לרכישת דירה.
על פי נתוני משרד השיכון, בשבעת החודשים האחרונים נרשמה עליית מחירי דירות ריאלית של 7%-9% בקצב שנתי (בחישוב מצטבר של 12 החודשים האחרונים). לפי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, בין יולי 2012 ליולי 2013 נרשמה עלייה של 7.1% במחירי הדיור. מדובר בהתמתנות יחסית בהתייקרות הדירות, לעומת השיא שנרשם לפני ארבע שנים, כאשר בין מאי 2009 למאי 2010 נרשמה עליית מחירים של לא פחות מ-17% בקצב שנתי.
עוד עולה מבדיקת משרד השיכון כי מחירי הדירות החדשות דווקא במגמת ירידה. ברבעון השני של 2013 (בין החודשים אפריל-יוני) מחירה החציוני (הנתון שחצי מהמחירים גבוהים ממנו וחצי נמוכים ממנו) של דירה חדשה בישראל עמד על 1.305 מיליון שקל. מדובר בירידה ראלית של 8% לעומת הרבעון הקודם, אז המחיר החציוני של דירה חדשה עמד על 1.4 מיליון שקל.
למרות זאת, לעומת הרבעון המקביל אשתקד מחירה של דירה חדשה היה גבוה ב-1%. הירידה ביחס לרבעון הקודם דומה למגמה שהוצגה לאחרונה לגבי המחיר הממוצע של דירות חדשות (1.22 מיליון שקל - מחיר הנמוך ב-3% מהרבעון לפניו וגבוה ב-4.2% מהמחיר בשנה קודם לכן). מחירה החציוני של דירת יד שנייה הגיע ל-1.015 מיליון שקל ברבעון השני של 2013, נתון הדומה ריאלית (0.6%+) לרבעון הקודם וגבוה ב-8% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד.
מספר העסקאות זינק השנה ב-17%
עוד עולה מנתוני משרד השיכון כי מספר העסקאות בדירות חדשות ודירות יד שנייה עמד בשבעת החודשים הראשונים של 2013 על 67,060 עסקאות. זהו נתון הגבוה ב-17% מהנתון המקביל בשנה קודם לכן. בשנת 2012 כולה נעשו 102,660 עסקאות, שהן 19% יותר מכמות העסקאות בשנת 2011.
במשרד השיכון מציינים, כי את הנתונים ניתן להסביר על סמך הגידול שנרשם ברכישת דירות בפריפריה, בגידול עסקאות של דירות קטנות וכן בגידול במשקל רוכשי דירה ראשונה (המבצעים עסקאות במחיר נמוך יחסית).
כמות הדירות החדשות שנמכרו בשבעת החודשים הראשונים של 2013 עמדה על 14,465 דירות. זהו שיעור הגבוה ב-17% מהנתון בתקופה המקבילה. ב-2012 כולה נמכרו 22,240 דירות חדשות (14% יותר משנת 2011).
כדי לבצע את הרכישות הללו לקח הציבור בשבעת החודשים הראשונים של השנה 30.5 מיליארד שקל כהלוואות. מדובר בעלייה של 20% לעומת התקופה המקבילה אשתקד ועל קצב שנתי של 52 מיליארד שקל. מימוש הלוואות המדינה על ידי זכאים בשבעת החודשים הראשונים עמד על 2,300 - נמוך ב-10% לעומת הנתון בשנה שעברה.
במשרד השיכון מעריכים כי צעדי הממשלה האחרונים - שינויים במס שבח ובמס רכישה, סיום מבצעי הסיוע בפריפריה ובירושלים, מיצוי כוח הקנייה של הציבור והטלת מגבלות אשראי נוספות - צפויים לעכב רוכשים מלבצע עסקאות נוספות.
שר הבינוי והשיכון, אורי אריאל, אמר כי "הנתונים מחייבים אותנו להמשיך בהגדלה משמעותית של שיווק הקרקעות והתחלות הבנייה, בין השאר, באמצעות פתרון החסמים המעכבים את שיווקן של עשרות אלפי יחידות דיור גם באזורי הביקוש. לצד זאת, יש לפתור את קשיי המימון של ענף הנדל"ן ובעיית המחסור בידיים עובדות, כדי להביא למהפך אמיתי באפשרות של הזוגות הצעירים לרכוש דירה".
לפנייה לכתב/ת 
