קנה מחסן - וקיבל במקום חדר אשפה
ביהמ"ש המחוזי ביטל הסכם מכר מקרקעין, לאחר שקונה גילה שהמחסן שרכש הוא בעצם חדר אשפה של חנות סמוכה
אדם שהתעניין ברכישת מחסן, נתקל במודעה המפרסמת מחסן למכירה בחולון. הוא פנה לבעל הנכס, חתם עמו על הסכם מכר וקנה את המחסן תמורת 78 אלף שקל.
עם קבלת החזקה בנכס, הרוכש ביצע בו שיפוצים. אלא שבמהלכם נדהם לקבל מכתב התראה מעיריית חולון, בו נדרש להפסיק את העבודות לאלתר. בירור קצר שערך העלה ממצא מפתיע: על פי היתר הבנייה, הנכס שרכש מיועד להיות חדר האשפה של החנות סמוכה.
בעקבות הגילוי, הרוכש דרש מהמוכר לבטל את ההסכם, ולקבל את כל כספו חזרה. אלא שזה סירב.
בצר לו, הרוכש פנה לביהמ"ש המחוזי בתל-אביב, בבקשה שיתן תוקף לביטול ההסכם ויורה על השבת התמורה ששילם. לטענתו, המוכר הטעה אותו בכך שהצהיר שהנכס הוא מחסן, למרות שידע ששימוש כזה יהיה בניגוד להיתר הבנייה. לראייה ציין כי בדיקה שערך גילתה שהמוכר כבר קיבל בעבר התראות מהעירייה לחדול מלהשתמש בנכס כבמחסן.
המוכר השיב כי הוא בעצמו רכש את הנכס כמחסן, וזה השימוש שעשה בו במשך שנים. הוא הוסיף כי בהסכם התובע חתם על הצהרה כי ערך את כל הבדיקות המשפטיות הנדרשות. לו היה עושה זאת, היה מגלה את ייעוד הנכס בעצמו.
אי גילוי מלוא המידע - הטעיה
השופט יונה אטדגי הפנה את תשומת הלב לכך שכבר בשנת 2009, המוכר קיבל מכתב התראה לפינוי הנכס, שפעל כמחסן בניגוד להיתר הבנייה. משלא גילה זאת לרוכש, הרי שהטעה אותו באופן מובהק.
השופט לא התעלם מהעובדה שהרוכש ועורך דינו היו יכולים לקבל את המידע התכנוני על הנכס באמצעות בדיקה פשוטה בעירייה, אך ציין כי התנהלותם לא שוללת את ההטעיה. במיוחד כשמדובר בייעוד הנכס, שמהווה פרט מהותי.
השופט קבע כי ההסכם בטל, ועל כן יידרש להשיב לאיש את כספו. בנוסף חייב אותו בתשלום שכר טרחת עו"ד של 8,000 שקל.
חובה לבדוק מצב תכנוני ומשפטי של נכס
עו"ד ישעיהו קיגל, העוסק בדיני מקרקעין, מציין כי לו ביהמ"ש או המוכר היו בוחנים האם ניתן לקבל היתר לשימוש חורג לצמיתות בנכס כמחסן (שיותר מתאים לבניין מגורים), אזי המוכר היה נושא בהיטל השבחה אך חוסך את העלויות המרובות בגין ההפרה והביטול, ואילו הקונה היה זוכה לקבל מחסן כפי שרצה מלכתחילה.
"פסק הדין מחדד את ההכרח שבבדיקת היתרי הבנייה ותוכניות החלות על המקרקעין לפני כל רכישה, ובשום פנים ואופן לא להסתמך על השימוש שנעשה בהם בפועל", מסביר קיגל.
- לעיון בפסק הדין
- הכתבה באדיבות אתר המשפט הישראלי פסקדין
לפנייה לכתב/ת 
