פ"ת, נתניה ות"א מובילות בהיקפי הבנייה

שלושת הישובים בהם נרשמו התחלות הבנייה המשמעותיות ביותר (ביחס למספר התושבים) הם יבנה, גני תקווה ובאר יעקב, בהתאמה, כך עולה מנתוני משרד השיכון למחצית השנה הראשונה של 2013. מדובר על היקפי בנייה של פי 4-5 מהממוצע הארצי אשר עומד על 5.1 דירות ל-1,000 תושבים. ביבנה החלה בנייתן של 24.1 דירות ל-1,000 תושבים, בגני תקווה 21.2 ובבאר יעקב – 19.5. 

עולים לגובה: נתניה שיאנית בבניית מגדלים

888 אלף שקל לדירה בראש העין. מה הקאץ'?

נדחה ערר נגד בניית אלפי דירות ליד שדה דב

הנתונים מתייחסים רק ליישובים שבהם מעל 10,000 תושבים. לאחר ערים אלו נרשמו היקפי בנייה בולטים באור עקיבא -ממוצע של 13 דירות, מזכרת בתיה - 12.8 והוד השרון - 11.9. יחד עם זאת אם בוחנים את נתוני התחלות הבנייה בעשרת הישובים הגדולים - נתון המצביע על האזורים בהם מתבצעים בפועל היקפי הבנייה המשמעותיים ביותר בקנה מידה ארצי, 3 המובילות הן פתח תקווה - 9.1, נתניה - 8.1 ותל אביב - 6.1.

לאחר ערים אלה נתוני הבנייה בערים הגדולות יורד אל מתחת לממוצע הארצי ובערים ראשון לציון, חולון, באר שבע, אשדוד, ירושלים וחיפה נבנו דירות ביחס של 4.6, 3.9, 3.3, 3, ו-2.1 בממוצע לאלף תושבים בהתאמה. בסך הכל מאז שנת 2009 החלו בבנייתם של 184 אלף יחידות דיור, נתון המשקף ממוצע של 40.8 אלף יחידות דיור בשנה.

שיא מכירת הדירות - בירושלים

נתון נוסף שמספק משרד השיכון מתייחס לקצב מכירת הדירות החדשות בכל ישוב ויישוב. שיאנית המכירות במחצית הראשונה של 2013 היא העיר ירושלים בה נמכרו בממוצע חודשי כ-917 דירות. בתוך כך במשרד השיכון העריכו כי נתון זה מוטה בשל הארכת מועד הזכאות למענק ירושלים אשר עודד זוגות רבים להקדים את רכישת הדירה כדי להנות מהמענק. לאחר מכן ברשימת קצב המכירות מובילות הערים תל אביב (824 יחידות דיור לחודש) ופתח תקווה (706 יחידות דיור לחודש).

נתון זה גם יכול להצביע על מספר החודשים שמלאי הדירות יספיק בכל אחת מהערים בהסתמך על קצב מכירת הדירות ומלאי הדירות הקיים. בערים בהן קצב המכירות הוא סביר ביחס לממוצע כמו נתניה, ירושלים, תל אביב, פתח תקווה ואשקלון מספר החודשים הממוצע לגמר המלאי מצביע על מצב "בריא". כך למשל בערים הללו מלאי הדירות יספיק ל-18.7 חודשים בנתניה, 17.1 חודשים בירושלים, 8.8 חודשים בתל אביב, 8 חודשים בפתח תקווה ו-11.6 חודשים באשקלון.

אך בערים בהן קצב המכירות נמוך מספר חודשים גדול מעיד בעיקר על רמות ביקושים נמוכות. כך למשל, באשדוד עומד ממוצע החודשים בהם יוותר מלאי דירות על 19.7 אך זאת בעקבות קצב מכירות נמוך של 228 יחידות דיור לחודש. בולטת בהקשר זה העיר בת ים שבה צפוי מלאי הדירות להספיק ל-28.3 חודשים אך בדיקה של קצב המכירות מגלה כי בעיר נמכרו יחידות דיור בקצב של 55 לחודש.