שיקום הבית לאחר פגיעת רקטה: מה חשוב לדעת?

אזרחים שביתם נפגע מרקטה אמורים לקבל פיצוי מהמדינה באמצעות מס רכוש בגין הנזק שנגרם להם. אך, לעתים קרובות, המדינה לא מפצה על חפצים וחלק מהרכוש בבית, ולכן נאלצים אלו שביתם נפגע לשאת גם הם בנזק הכלכלי. בנוסף, לעתים הערכות השמאי עלולות שלא לאמוד כראוי את שווי הנכס וכך תאלצו לשלם מכיסכם עבור שיקום הבית. אז מה צריך לעשות כדי למנוע מקרים כאלה?

עוד בנושא:

לעבור שיפוצים ולהישאר בחיים

גבס - פתרון מושלם לבנייה קלה

מחירון שיפוצים מומלץ לצרכן

אבי לקס, מנהל א.ש מקלטים בניין ושיפוץ, מבהיר כי במקביל להודעה לקרן הפיצויים של מס רכוש, אחד הדברים החשובים ביותר הוא להביא חוות דעת של מומחה, לרוב שמאי מטעם הנפגע, סמוך ככל האפשר לאירוע. "כדאי אפילו להביא יותר מחוות דעת אחת, כדי שבמקרה של הפרש גדול מדי בין שמאות המדינה לשמאות הפרטית, ניתן יהיה להגיש ערר". אמנם

 מדובר בהוצאה לא מחויבת לכאורה, אך במקרה של נזק משמעותי בבית כדאי להשקיע מעט על מנת לקבל הערכת שמאי נוספת, שתסייע לכם בקבלת מלוא הכסף המגיע לכם.

עו"ד בטי אשורי המתמחה במקרקעין, מדגישה גם היא שיש להקפיד על הבאת דו"ח שמאות באופן עצמאי מטעם בעל הנכס שניזוק. "מאוד מומלץ שבעל הנכס יהיה נוכח בעת הגעת השמאי לנכס, ויקפיד לומר לו מה היה לפני הפגיעה ומה נהרס", היא אמרה. "בנוסף, חשוב לבקש מהשמאי שמגיע מטעם המדינה להשאיר העתק מהשמאות, כדי שבבוא היום ניתן יהיה להשוות בין ההצעות. חשוב להראות לשמאי מה היה קודם ומה הנזק שנגרם, כמי שגרים במקום ויודעים כיצד נראה הנכס לפני ההרס. כמו כן חשוב להיות בשטח ולראות מה השמאי כותב בהערכתו ולבקש ממנו העתק של חוות הדעת השמאית".

רצוי לקבל הערכת שמאי נוספת(צילום: רועי עידן)

חשוב להדגיש כי כל החזר בנוגע לנזק הוא תלוי הוכחה. על בעל הנכס להוכיח מה היה בדירה. אשור מפרטת: "ככלל, על פי חוק מס רכוש וקרן פיצויים והתקנות הנלוות אליו, בעבור מזומנים, עתיקות, חפצי אמנות ותכשיטים לא מקבלים פיצוי. לכן, במקרה של אדם שמחזיק בביתו יהלומים וחפצי אמנות יקרים במיוחד, מומלץ לבטח אותם, כי אז ניתן להוכיח את קיומם ולקבל עבורם פיצוי".

במוקד השירות של המקצוענים ממליצים לשקול את האפשרות לערוך ביטוח

 תכולת דירה, ולכל הפחות לערוך רשימה מסודרת, כולל צילומים, של פנים הדירה והרכוש הקיים.

אשורי הוסיפה כי לעתים במהלך העבודות, המדינה מאפשרת דיור חלופי או מימון שהות בבית מלון לאלו שביתם נפגעים: "במקרה שהבניין מסוכן לאכלוס יש להמתין לשיפוץ הבניין כולו עד לקבלת טופס 4. לכן, אם הזמן עד לחזרה לנכס ארוך מאוד אז לא יאפשרו לאלו שביתם נפגע להיות בבית מלון, אלא יממנו עבורם דיור חלופי בשווי המגורים. אם התקופה קצרה, רשות המס תממן את עלות השהות בבית המלון לבעלי הנכס".

(צילום: אבי רוקח)

כמו כן, חשוב לדעת כי לבעל הנכס זכות בחירה לשפץ את הנכס לבדו, כך שיקבל לידיו את הכסף המגיע לו ממס רכוש עבור הנזק שנגרם לו או להעדיף שהשיפוץ יעשה דרך רשות המס.

הביורוקרטיה נגמרה, השיפוץ מתחיל

לאחר שווידאתם מהם הזכויות שמגיעות לכם וקיבלתם את מה שמגיע לכם - הגיע הזמן לעבוד. לקס מסביר: "מאוד מומלץ לבחור בעל מקצוע שיש לו רקורד של משפץ. יש הבדל גדול בין בנייה מחדש לשיפוץ. בשיפוץ מחדש יש לפרק מערכת קיימת, ולבנות אותה מחדש בהתאם לנסיבות והאילוצים בשטח".

לקס מזהיר כי כמעט תמיד במהלך השיפוץ מתגלות הוצאות בלתי צפויות. "חשוב לקחת זאת בחשבון ולדרוש מראש כתב כמויות מסודר מבעל המקצוע. וכך, במקרה של תוספת של כמה נקודות חשמל

 למשל, התעריף כבר קבוע מראש", הוא מסביר. לדבריו, במקרה שלא היה בדירה חדר ממוגן והדייר מעוניין כעת להקים חדר כזה, המדינה לא תכסה את העלות, כיוון שזו תוספת אותה צריך לשלם האזרח הנפגע מכיסו.

בנוגע לפרק הזמן של השיפוץ, מסבירה אשורי ש"הכל תלוי בגובה הנזק". לדבריה, אם הבניין יצא מכלל שימוש, הזמן יהיה ארוך יותר מאשר בניין בשיפוצים כלליים. "לרשות המס יש אינטרס להחזיר את המצב לקדמותו, כיוון שהשהות של בעל הנכס מחוץ לנכס עולה הרבה כסף", היא אמרה. לקס הוסיף: "שיפוץ יכול להימשך החל מכמה ימים ועד כמה חודשים. חשוב להוסיף כ-15% תוספת לתקופה המקורית, ולקחת בחשבון שהפועלים הם מדתות שונות, כך שחגים יהודיים, מוסלמים ונוצרים צריכים להילקח בחשבון כי הם יכולים גם להביא לעיכוב בזמן השיפוץ".

בחלק הבא: כיצד מקימים מרחב מוגן בדירה