רמה"ש: 3 חדרים ב-3,200 שקל בחודש
קבוצת אביב הודיעה על התחלת הבנייה של פרויקט מגורים להשכרה במזרח רמת השרון שיאוכלס בספטמבר 2017. רבע מהדירות יהיו בשכירות מפוקחת לעד 10 שנים, והשאר בשכירות חופשית. השר לפיד: "הדיירים יהיו בטוחים"
פרויקט הדיור הלאומי קורם עור וגידים: קבוצת הנדל"ן אביב הודיעה הבוקר (ב') על התחלת הבנייה של פרויקט המגורים להשכרה "אביב ברמת השרון" שבמזרח רמת השרון, המהווה חלק מפרויקט הדיור הלאומי שמובילה החברה הממשלתית לדיור "דירה להשכיר". עלות הפרויקט הכוללת עומדת על כ-360 מיליון שקל.
לידיעות נוספות בנושא השכרת דירה בערוץ נדל"ן
- השוכרים שצריכים לבקש סליחה מבעל הבית
- "הדירה שלך - אם תקנה ריהוט ב-6,000 שקל"
- בדיקה: כמה עולה לגור ליד האוניברסיטה
>> גם אתם יכולים להשקיע בקלות - הערוץ שלכם לעולם שוק ההון
מתחם המגורים, שייבנה בסמיכות לצירי תנועה מרכזיים כגון כביש מספר 5 ומספר 4, יכלול 246 דירות. 25% מכלל הדירות יהיו מיועדות להשכרה תחת פיקוח של השמאי הממשלתי, במחיר הנמוך ב-20% ממחיר השוק. דירת 3 חדרים עם חניה בשטח ממוצע של כ-70 מ"ר תעלה כ-3,200 שקל בממוצע לחודש (כ-45 שקלים למ"ר). דירות 4 חדרים ייבנו בשטח של כ-90 מ"ר ודירות 5 חדרים כ-120 מ"ר. כ-50% מכלל הדירות יהיו בנות 3 חדרים.
בטקס הנחת אבן הפינה לפרויקט המגורים, שבו לקח חלק גם שר האוצר יאיר לפיד, הסבירו היום נציגי החברה כי שכר הדירה המפוקח יהיה קבוע, צמוד למדד המחירים לצרכן ויעודכן אחת לתקופה. תקופת השכירות לדירות שבפיקוח תהיה ל-3 שנים, עם אפשרות להארכת החוזה לתקופה של 3 שנים נוספות, ואחרי כן ל-4 שנים נוספות (בסך הכל 10 שנים). יתרת הדירות תהיה בשכירות חופשית לתקופה של 5 שנים, עם אפשרות להארכה ב-5 שנים נוספות.
הקריטריונים לזכאות לדירות אלה יהיו עבור חסרי דירה, מועסקים עם תקרת הכנסה עד העשירון השמיני. גיל המינימום לזכאות של רווקים ללא ילדים יעמוד על 35. בחירת השוכרים בדירות שבפיקוח תבוצע באמצעות הגרלה מבוקרת בין בעלי תעודת זכאות, כאשר חברת "דירה להשכיר" תפקח על ההגרלה. דיירי הדירות המפוקחות ייהנו מחניה צמודה ללא תוספת תשלום, כאשר הדירות המפוקחות יפוזרו ברחבי הפרויקט - ולא יהיו מרוכזות באזור אחד.
לפיד אמר בטקס: "כל מסע גדול מתחיל בצעד קטן וכל בניין מגורים מתחיל באבן הפינה. זהו הפרויקט הראשון לדיור להשכרה לטווח ארוך בישראל. לדיירים תהיה הוודאות שאי אפשר להעיף אותם מהבית או להעלות שכר דירה. המהלך הזה ישנה את פני שוק הדיור בישראל - וזה לא נגמר כאן ברמת השרון". בכך התייחס לפיד לפרויקטים נוספים לדיור להשכרה שהוא מקדם, כמו בהרצליה.
מהאוצר נמסר הבוקר, כי הפרויקט מהווה חלק מהתכנית לבניית 150,000 יחידות דיור להשכרה בעשר שנים הקרובות. עוד נמסר, כי בחודשים הקרובים צפויים להתפרסם מכרזים נוספים לדיור להשכרה ביניהם 390 יחידות דיור במתחם הגדנ"ע בתל אביב ו-1,200 יחידות דיור במתחם הרופאים בתל השומר.
לפיד הוסיף:"מדינת ישראל כבר לא רואה בקרקע מקור להכנסות אלא תשתית ציבורית. המדינה מוכנה להכניס את היד לכיס ולהוציא מיליארדים - העיקר לספק דיור לזוגות צעירים. היעד שלנו הוא לספק דיור להשכרה במהלך מהיר, והוא מהווה נדבך אחד מתוך תוכנית הדיור הכוללת שלנו".
מ"מ ראש עיריית רמה"ש, שירה אבין, אמרה: "זה יום חג לרמת השרון ולמדינת ישראל. ללכת על פרויקט כזה זו אמורה גדולה בתחום הדיור להשכרה".
אחרי 20 שנה היזם ימכור את הדירות
בקבוצת אביב מבקשים לבנות כ-299 יחידות דיור במתחם בסך הכל, וממתינים בימים אלה לבחינה של ועדות התכנון לתוספת של מספר הדירות, שייבנו ב-3 בניינים בגובה 13 קומות ובבניין נוסף בגובה 21 קומות. בדירות הנוספות שייבנו, אשר ישפיעו על שטח שאר הדירות משום שיגדילו את הצפיפות, תהיה העדפה לבני העיר רמת השרון. מועד האכלוס הצפוי של הפרויקט הוא ספטמבר 2017, לקראת פתיחת שנת הלימודים האקדמית בשנה זו. לשוכרים יתאפשר לצאת מהסכם השכירות.
קבוצת אביב זכתה במכרז עבור הפרויקט בחודש מאי האחרון, לאחר שבינואר 2014 פורסמו 3 מכרזים של מתחמי בנייה להשכרה במסלול של הוועדה הבין-משרדית, שהוקמה בראשות סגן הממונה של אגף התקציבים באוצר. בסך הכל 3 המכרזים צפויים לכלול קרקעות לבניית 729 יחידות דיור המיועדות להשכרה ל-20 שנה, ומכירתן בתום התקופה.
דורון אביב, יו"ר קבוצת אביב, התייחס לעובדה כי פרויקט המגורים הוא חלק מפרויקט הדיור הלאומי שמקדם שר האוצר. "שמחנו להיענות ליוזמת משרד האוצר למצוא פתרון למצוקת הדיור, באמצעות בניית פרויקטים איכותיים של מגורים להשכרה בערים מרכזיות", אמר הבוקר. לדבריו, "בעולם קיימים מתחמים של דיור להשכרה, ולהערכתי יש בסיס להאמין כי המודל יפעל בהצלחה גם בישראל".
אביב הביע תקווה כי בקרוב יוקמו פרויקטים נוספים להשכרה "אשר מיטיבים גם עם השוכרים וגם עם היזמים, ומהווים פתרון למצוקת הדיור של מעמד הביניים. להערכתי, אנו רואים כאן סנונית ראשונה של תחום פעילות חדש. כפי שקיימת בישראל פעילות נדל"ן מניב בתחום המשרדים, אין סיבה שלא תקום פעילות נדל"ן מניב בתחום המגורים".
דפנה הרלב, מנכ"לית הקבוצה, ציינה כי "הדיור להשכרה מאפשר פתרון אמיתי לכל מי שמחפש דיור איכותי לתקופה ארוכה, בדירה חדשה, במתחם מטופח המנוהל על ידי חברת ניהול, במיקום מרכזי, קרוב לאזורי תעסוקה ובמחירים ברי השגה. היוזמה מביאה עמה ודאות לשוכרים, הנהנים משכירות ארוכת טווח במחיר ידוע מראש. יציבות זו מאפשרת לזוגות צעירים לדעת שהם יכולים לגור באותה דירה תקופה ארוכה, להימנע ממעברים בין דירות שכורות ולשלוח את ילדיהם למסגרות לימוד קבועות".
הרלב הוסיפה כי עבודת היזמים נעשית בשיתוף פעולה מלא עם עיריית רמת השרון, הפועלת לדבריה, "בצורה נחושה על מנת לשמור על צעירי העיר. מאחר שהיצע הדירות לשכירות בעיר נמוך, אנו פועלים במשותף כדי להציע לצעירי העיר מתחם איכותי של דירות להשכרה".
עוזי לוי, מנכ"ל דירה להשכיר, אמר כי "פרויקט אביב ברמת השרון הוא ראשון מתוך רבים שנשיק בשנים הקרובות. דיור בשכירות ארוכת טווח מהווה מתכונת דיור מקובלת ביותר בעולם המערבי, גם בישראל ככלכלה מפותחת יש מקום להתפתחות מתכונת דיור כזו".
עוד הוסיף לוי כי "חברת דירה להשכיר שוקדת על פיתוח וקידום פרויקטים של אלפי יחידות דיור, במטרה לאפשר לזוגות צעירים בישראל ליהנות ממגורים ברמה גבוהה ובעלות סבירה. כדי להבטיח מגורים באיכות גבוהה לאורך זמן, קו מרכזי בפעילות החברה יהיה שיתוף פעולה עם המגזר הפרטי בתחומי המימון, היזמות והביצוע". הפרויקט תוכנן על ידי משרד האדריכלים יסקי מור סיון וממומן על ידי הראל חברה לביטוח בשיתוף בנק דיסקונט.
