סכסוך: בעלי הגג לא רצה ששכניו יתקינו אנטנה

בית המשפט נאלץ לפסוק בעימות בין בעלי דירות בבניין ישן בתל אביב. בעלי הדירה בקומה העליונה טען שמדובר בפלישה לשטח שלו. מה נקבע?

עו"ד יריב גוטמןפורסם: 30.11.14 , 17:52

סכסוך סביב הזכות להשתמש בגג בית משותף בתל אביב הוביל את דייריו לבית משפט: בעל הדירה בקומה האחרונה בבניין סירב לאפשר לשכניו להתקין אנטנה על הגג בטענה במדובר בפלישה לשטח שלו, והתבסס על חוזה שנחתם לפני כארבעה עשורים בין מי שהיו אז בעלי הדירות. אבל בית המשפט המחוזי בתל אביב קבע שבשל השינויים שעבר הבניין במהלך השנים, הגג הוא רכוש משותף לכל הדיירים.

פסקי דין מעניינים נוספים - בערוץ משפט ב-ynet:

בתקנון של הבניין משנת 72' הסכימו בעלי הדירות כי הגג לא יהיה חלק מהרכוש המשותף אלא יוצמד לאחת הדירות שבקומה השלישית, שהייתה אז העליונה, כך שבעליה יוכל לבנות עליו אם ירצה. יחד עם זאת הוסכם כי בעלי הגג יאפשר לשכניו גישה לשם התקנה ותיקון אנטנות הרדיו והטלוויזיה.

תביעה

סכסוך שכנים: תבעו 200 אלף ש' בגלל פיקוס

עו"ד דוד מנע

במשך שנים נהגו שני זוגות מכפר תבור להתעמת, להטריד ולהתווכח על גבול החצר. מה שהוביל אותם לבסוף לבית משפט היה עץ אחד שגידל שורשים

סכסוך שכנים: תבעו 200 אלף ש' בגלל פיקוס

ברבות השנים נמכרה הדירה מהקומה העליונה, והבעלים החדש בנה על הגג דירה נוספת. בעקבות זאת תוקן התקנון כך שנוספה לבניין קומה רביעית.

במשך תקופה ארוכה התנהלו העניינים בבניין על מי מנוחות, עד שלפני כמה שנים עלה אחד הדיירים לגג על מנת להתקין אנטנה ונתקל בסירוב של בעל דירת הגג. בעקבות המקרה התעורר הסכסוך: בעל הדירה טען כי הוא בעל כל הזכויות בגג, ומנגד טענו שכניו כי מרגע שנבנתה קומה נוספת אי שם בשנות ה-70 - הזכויות בגג החדש הן רכוש משותף לכולם.

בשנת 2012 הגיש בעל הדירה לבית המשפט בקשה שיצהיר שהוא הבעלים היחיד של כל שטח הגג, ויאסור על שאר דיירי הבניין להיכנס לשטחו. בבקשתו הוא התבסס על התקנון המקורי שלפיו הגג הוצמד לבעלי הדירה העליונה.

הדיירים טענו מנגד כי בתקנון החדש שתוקן לאחר שהמבנה החדש נבנה, הצמדת הגג בוטלה.

בית המשפט מינה אדריכל ומשפטן כמומחה, והוא קבע כי הגג המקורי והדירה שנבנתה עליו אמנם שייכים למבקש, אך לדעתו, הגג שמעליהם הוא רכוש משותף לכלל הדיירים.

השופט יונה אטדגי הסכים וקבע כי הפרשנות הנכונה של מסמכי הבניין היא ששטח הגג המקורי שייך כולו למבקש, אולם לא כך באשר לזכויות על הגג החדש, שנוצר מהמבנים שבנה.

נקבע כי לפי ההלכה, הצמדת זכויות בגג של בניין מחייבות את הסכמת הדיירים, והדיירים מעולם לא נתנו הסכמתם להצמיד את הזכויות בגג החדש. הסכמתם חלה אך ורק על הזכויות בגג הישן.

לפיכך קבע השופט אטדגי כי הם רשאים לעשות שימוש סביר בשטח הגג שמעל לדירתו, ועל המבקש לאפשר להם גישה נוחה אליו.