בדיקה: מה הסיכוי שתקנו דירה ביישוב שלכם

כמה משכורות צריך תושב כדי לרכוש דירה בעיר בה הוא מתגורר? אחרי שבדקנו בשבוע שעבר איפה אפשר לקנות דירה בעד 100 משכורות, החלטנו לבחון את הנתונים לפי השכר הממוצע במשק. במסגרת בדיקה שערכה עבור ynet מחלקת המחקר והאסטרטגיה של חברת אלדר שיווק נדל"ן, איתרנו את 10 היישובים העירוניים היהודיים שבהם השכר הממוצע החודשי הוא הנמוך ביותר בארץ; וכן את 10 היישובים העירוניים היהודיים שבהם השכר הממוצע החודשי הוא הגבוה ביותר בארץ; ובהתאם - כמה משכורות יצטרך אותו תושב להרוויח כדי לקנות בית ביישוב הזה.

מחקרים נוספים בערוץ הנדל"ן של ynet:

• מחקר: איפה הכי כדאי להשקיע בנדל"ן?
• בדיקה: איפה קנו הכי הרבה דירות ב-2014
• בית ב-130 מיליון: איפה הדירות הכי יקרות?
• מפת הנדל"ן: איפה הכי זול לקנות דירה?
  

על פי דו"ח מבקר המדינה שפורסם החודש, מחירי הדירות ב-5 השנים האחרונות עלו ב-55% - ואיתם גם מספר המשכורות שהישראלי הממוצע צריך כדי לרכוש דירה. מבדיקת ynet עולה כי בעוד שבשנת 2005 רוכש היה צריך לקבל 96 משכורות כדי לקנות בית - בשנת 2014 כבר היה זקוק ל-139 משכורות לצורך רכישת נכס.

החישוב נעשה על פי מחיר דירה ממוצעת ביישוב ומחיר השכר הממוצע באותו יישוב בשנת 2014, ומבוסס על ניתוח של נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס), רשות המסים ומשרד הבינוי. הטבלה המצורפת מסודרת לפי גובה השכר הממוצע - מהנמוך אל הגבוה. במסגרת היישובים שנבדקו, הוחלט לדרג 10 יישובים בלבד בכל פרמטר (השכר הכי נמוך והשכר הכי גבוה).

X

סגור

שליחה לחבר

 כתובת דוא''ל של החבר שמך כתובת הדוא''ל שלך נושא

 הקלידו את הקוד המוצג

תמונה חדשה

הסרטון נשלח לחברך

סגור

הטמעת הסרטון באתר שלך

 קוד להטמעה:

מתוצאות הבדיקה עולה כי ביישוב רכסים, המרוחק כ-5 ק"מ מדרום-מזרח לחיפה, תושב המקום משתכר בממוצע כ-4,999 שקל בחודש - הנמוך ביותר במסגרת הבדיקה של אלדר. מחיר דירה ממוצעת באותו היישוב בשנת 2014 עמד על 702,900 שקלים, ולפיכך זקוק התושב ל-141 משכורות כדי לרכוש דירה.

*המחירים בשקלים

במקום השני ברשימה, שבה מרוויחים הכי פחות על פי הבדיקה, נמצאת קריית מלאכי. בעיר זו, ייאלץ תושב המקום להיפרד מ-125 משכורות כדי לרכוש דירה, במחיר ממוצע של 684,300 שקלים. זאת על רקע העובדה שהשכר החודשי הממוצע בעיר הדרומית עומד על 5,458 שקלים. למקום השלישי הגיעה צפת, עם שכר חודשי ממוצע של 5,644 שקלים בלבד, לצד מחיר ממוצע של 760,300 שקל לדירה. כלומר, תושב צפת צריך 135 משכורות כדי לרכוש דירה.

העיר אופקים ממוקמת במקום הרביעי, עם 110 משכורות כדי לרכוש דירה ביישוב. תושב אופקים משתכר בממוצע כ-5,851 שקלים בחודש, ומחיר ממוצע של דירה ביישוב עומד על 641,800 שקלים. אחריה נמצאת העיר השכנה נתיבות, עם מחיר ממוצע של 837,700 שקלים לדירה, ותושב העיר צריך להיפרד מ-142 משכורות כדי לרכוש אותה - מכיוון שהשכר החודשי הממוצע ביישוב עומד על 5,904 שקלים.

נתיבות. 837,700 שקלים לדירה(צילום: רועי עידן)

"בנתיבות יש מקומות עבודה, ולכן השכר ביחס לאופקים מעט גבוה יותר", אומרת עפרה חדד, סמנכ"לית בחברת יורו ישראל הבונה פרויקטים למגורים בעיר. לדבריה, "מצד שני, גם מחירי הדירות גבוהים יותר - בשנים האחרונות יצאו מכרזים רבים עם מפרטים גבוהים בבנייה, ומחירי הדירות עלו ביחס לשנים קודמות".

"זה לא מפתיע שהרשימה כוללת יישובים בפריפריה"

במקום השישי מבחינת גובה השכר הממוצע הנמוך ביותר בקרב יישובים עירוניים יהודיים, נמצא היישוב חצור הגלילית. תושב היישוב משתכר כ-6,157 שקלים בחודש בממוצע, וכדי שיוכל ליהנות מדירה במקום בו הוא עובד, עליו לשלם 652,600 שקלים - או 106 משכורות.

העיר קריית גת התברגה במקום השביעי - תושב העיר צריך להיפרד מ-136 משכורות כדי לרכוש דירה במחיר ממוצע של 842,600 שקל. השכר החודשי הממוצע לתושב העיר עומד על 6,193 שקלים - כפי הנראה נמוך משמעותית מהשכר במפעל אינטל הממוקם בעיר, למשל.

"השיווק המסיבי של רשות מקרקעי ישראל ברובע כרמי גת, השכונה הצפונית החדשה של קריית גת, משנה את התפיסה של הציבור כלפיה - מעיר פריפריה לעיר יותר אטרקטיבית מבחינה נדל"נית", טוען אוהד סבן, סמנכ"ל בחברת דונה הבונה בעיר. לדבריו, "כרמי גת מרכזת ביקושים מהשפלה והדרום, כולל רחובות, אשדוד, אשקלון, וכן מושבים וקיבוצים באזור".

עכו. 113 משכורות - תמורת דירה ממוצעת(צילום: מוחמד שנאוי)

"זה לא מפתיע שבעשירייה הראשונה נמצאים רק יישובים מהפריפריה", אומר אריה בר, מנכ"ל ובעלי חברת מגדל טופ נדל"ן, ולשעבר מנכ"ל משרדי הבינוי, הפנים והתחבורה. לדבריו, "ניתן להסיט את מרכז הכובד ממרכז הארץ לשאר האזורים באמצעות מתן תמריצים, וכן לעודד בנייה נמוכה בפריפריה שתמשוך אוכלוסייה ממרכז הארץ במחיר נגיש יותר לעומת רמת המחירים במרכז הארץ".

מרוויחים הבה יותר - אבל כמה משלמים?

במסגרת הבדיקה, כאמור, נבחנו 10 היישובים העירוניים במגזר היהודי, שתושביהם מרוויחים את השכר הממוצע הגבוה ביותר במשק. בחלק מהיישובים נדרש אותו מספר משכורות כדי לקנות דירה, אולם ביישובים מסויימים נדרש מספר מועט יחסית של משכורות ביחס למחירי הדירות שעוברים את רף מיליון השקלים.

במקום הראשון נמצא היישוב להבים שבדרום, שבו תושב מרוויח בממוצע מדי חודש 15,701 שקלים, כאשר מחיר דירה עומד על לא פחות מ-2,151,334 שקלים. לפיכך, עליו להיפרד מ-137 משכורות לרכישת דירה. במקום השני נמצא היישוב הסמוך עומר, שבו השכר החודשי הממוצע עומד על 15,696 שקלים ודירה עולה 2,166,190 שקלים - כלומר 138 משכורות עבור רכישתה.

*המחירים בשקלים

במקום השלישי ממוקם היישוב שוהם שבמרכז הארץ. דירה ממוצעת ביישוב נמכרה במהלך שנת 2014 במחיר ממוצע של כ-2.13 מיליון שקלים, והשכר החודשי הממוצע עמד על 14,731 שקלים. לשם כך על התושב לקבל 145 משכורות כדי לקנות דירה. אחריו היישוב מיתר, גם הוא בדרום, עם שכר ממוצע של 14,212 שקלים בחודש ומחיר דירה ממוצע של כ-1.649 מיליון שקלים - כלומר 116 משכורות.

במקום החמישי ברשימה נמצאת המועצה המקומית כפר ורדים שבצפון הארץ, שם מרוויח תושב מדי חודש 13,386 שקלים בממוצע. דירה במועצה עולה כ-1.533 מיליון שקלים - כלומר על התושב לקבל 115 משכורות כדי לרכוש דירה ביישוב שבו הוא מתגורר. יצוין כי במשך 26 שנה נהנו תושבי כפר ורדים שבגליל מהטבת מס של 11% הנחה בתשלום מס הכנסה, אולם ההטבה בוטלה בתחילת 2015. כעת, ייתכן מאוד שמספר המשכורות צפוי לגדול.

כפר ורדים. השכר הממוצע עומד על 13,386 שקלים בחודש(צילום: שמואל הלוי, כפר ורדים )

במקום השישי ממוקם היישוב מודיעין-מכבים-רעות, שם זקוקים התושבים ל-139 משכורות כדי לרכוש דירה ממוצעת במחיר של כ-1.837 מיליון שקלים. השכר הממוצע ביישוב עומד על 13,256 שקלים בחודש. העיר זכרון יעקב התברגה למקום ה-7 עם 127 משכורות כדי לרכוש דירה במחיר ממוצע של 1.66 מיליון שקלים. השכר הממוצע ביישוב עומד על 13,119 שקל בחודש.

שני יישובים נוספים ממרכז הארץ שהשכר החודשי הממוצע שבהם הוא מהגבוהים במשק הם אבן יהודה וקריית אונו. באבן יהודה (מקום 8 ברשימה על פי הבדיקה) השכר החודשי כמעט זהה לקריית אונו (מקום 9) - 13,070 שקלים באבן יהודה, 12,979 שקלים בקריית אונו. ואולם, הפער במחיר הדירה הממוצע עומד על חצי מיליון שקל "לטובת" אבן יהודה. מחיר דירה ממוצעת באבן יהודה עומד על כ-2.5 מיליון שקלים, לעומת כ-2.01 מיליון שקלים בקריית אונו. הפער הזה יוצר מצב שלפיו באבן יהודה צריכים 192 משכורות כדי לרכוש דירה, לעומת 155 משכורות בקריית אונו.

קריית אונו. 155 משכורות לקניית דירה(צילום: אבי מועלם)

"עד לפני כעשור קריית אונו נחשבה ליישוב עם אוכלוסייה סוציו-אקונומית בינונית", אומר סמי מצלאוי, מנכ"ל ויו"ר חברת מצלאוי. "אלא שאז - בעקבות קידום תוכניות להתחדשות עירונית, יחד עם בנייה נרחבת של מגדלי מגורים, העיר החלה למשוך אליה משפחות צעירות ממעמד סוציו-אקונומי בינוני-גבוה, כמו אנשי היי-טק ובעלי מקצועות חופשיים, מה שמסביר את הדירוג כעיר שתושביה מרוויחים משכורות גבוהות".

את רשימת היישובים העירוניים היהודיים שבהם התושבים מרוויחים את השכר החודשי הממוצע הגבוה במשק, סוגר היישוב בנימינה. דירה ממוצעת ביישוב הסמוך לקיסריה נמכרה בשנת 2014 בכ-2.13 מיליון שקלים, כאשר השכר החודשי הממוצע נקבע על 12,945 שקלים. המשמעות: תושב בנימינה ייאלץ להיפרד מ-165 משכורות כדי ליהנות מדירה בבעלות.