רוכשי הדירות עברו למשכנתא בריבית קבועה
בעקבות השפל ההיסטורי בריבית: רוב המשכנתאות שנלקחו במרס היו בריבית קבועה במסלול שאינו צמוד למדד. היקף מחזורי המשכנתא גדל ל-1.5 מיליארד שקל - כמעט כפול בהשוואה למרס 2014
הריבית בשפל היסטורי, ורוכשי הדירות מגיבים בנהירה אל המסלול של ריבית קבועה. על פי נתונים שפרסם היום (ג') הפיקוח על הבנקים, בחודש מרס היה שיעור המשכנתאות בריבית קבועה במסלול שאינו צמוד למדד גבוה משיעור המשכנתאות בריבית משתנה באותו מסלול.
קראו עוד על משכנתאות :
מחזור משכנתא לזכאים: 3 חודשים נוספים
המשכנתאות גדלו במרס ל-5.6 מיליארד שקל
"הריבית תביא לשינויים פיננסיים אלימים"
זהו החודש הראשון מזה שנים רבות שנוטלי משכנתאות מעדיפים ריבית קבועה במסלול שאינו צמוד למדד. בחודש מקביל בשנת 2014, למשל, 62.5% מהמשכנתאות שלא הוצמדו למדד היו בריבית משתנה. גם במגזר הצמוד למדד ניתן להבחין בירידה בביקוש למשכנתה בריבית משתנה. בחודש מרס 2014 46.4% מהמשכנתאות הצמודות למדד נלקחו בריבית משתנה לעומת 37.2% בלבד בפברואר 2015 ו-35.8% בלבד במרס 2015.
מסלול המט"ח או נגזרי מט"ח עדיין נחשב למסלול שבו כמעט כל ההלוואה היא בריבית משתנה, מכיוון שהצמדה למט"ח משמשת כאיזון מפני תנודות בריבית. אולם גם שם ניכרים ניצנים של ביקוש לריבית קבועה כאשר בחודש מרס 2015 רק 89% מההלוואות היו בריבית משתנה, לעומת 100% בחודשים עברו.
שפל הריבית
הנהירה אל מסלול הריבית הקבועה נובעת ככל הנראה מרצון של רוכשים לנצל את הריבית הנמוכה במיוחד (0.15%) על מנת לקבע שער קבוע של ריבית נמוכה. העדפה זו משקפת הערכה בקרב נוטלי המשכנתאות כי לריבית אין עוד לאן לרדת ולכן תמה התקופה שבה יש להעדיף משכנתה בריבית משתנה.במקביל, ניכרים סימנים מסוימים לגידול בהיקף המחזור של משכנתאות על ידי בעלי חוב שמבקשים לנצל את הריבית הנמוכה על מנת לקבע ריבית קבועה. בחודש מרס עמד היקף המחזורים על קרוב ל-1.5 מיליארד שקל, כמעט כפול מהרמה במרס 2014 אולם פחות מאשר בחודש דצמבר 2014.
(צילום: shutterstock)
מגמה נוספת שעולה מנתוני הפיקוח על הבנקים היא עלייה בהיקף המימון. 37% מהמשכנתאות בחודש מרס 2015 היוו למעלה מ-60% מערך הדירה שנרכשה. זאת כאשר היקף המשכנתאות שמימנו למעלה מ-90% מהרכישה עלה מ-0.13% במרס 2014 ל-0.9% במרס 2015 ומנגד היקף המשכנתאות שמימנו פחות מ-30% עלה גם כן - מ-8.3% ל-9%. בטווח, נרשמה ירידה בהיקף המשכנתאות שמימנו 30%-60% ועלייה קלה בהיקף המשכנתאות שמימנו 60%-90% מעלות הדירה.
בתוך כך נמשכת המגמה שבה היקף המימון גבוה יותר ככל שמחיר הדירה נמוך יותר. 59% מהרוכשים שקנו דירות ששוויין מוערך בפחות מ-400 אלף שקל לקחו משכנתאות שמימנו יותר מ-60% משווי רכישה. זאת לעומת 51% מאלו משרכשו דירות ששוויין מוערך ב-400-800 אלף שקל ו-49.3% מאלו שרכשו דירות ששוויין מוערך ב-0.8-1.2 מיליון שקל.
בקרב אלו שרכשו דירות ששוויין מוערך ב-1.2-2 מיליון שקל עמד שיעור הרוכשים שמימנו יותר מ-60% מעלות הדירה באמצעות ההלוואה מהבנק על 38% בלבד, ושיעור זה ירד ל-26% בקרב אלו שרכשו דירות ששוויין 2-3 מיליון שקל, 14% בקרב אלו שרכשו דירות בשווי 3-5 מיליון שקל ו-17.6% בקרב אלו שרכשו דירות שוויין גבוה מ-5 מיליון שקל.
גם בחודש מרס 2015 למעלה מ-60% מנוטלי המשכנתאות קבעו החזר חודשי המוערך בין 20% ל-40% מההכנסה החודשית הפנויה של הלווים (הכנסה נטו פחות הוצאות קבועות). ההחזר הממוצע נכון לחודש זה עומד על כ-25.5% מההכנסה הפנויה, לעומת 27.3% בחודש מרס 2014.
לפנייה לכתב/ת 
צילום: shutterstock
מומלצים
